Starterappartement met zonnig zuidgerichte balkon nabij haven en stadscentrum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De eeuwigdurende erfpacht is volledig afgelost, waardoor er geen periodieke erfpachtbetalingen meer nodig zijn, wat een aanzienlijk financieel voordeel is ten opzichte van veel vergelijkbare panden.
- Meerdere recente upgrades zijn uitgevoerd, waaronder keuken en badkamer in 2019, de cv-ketel in 2023 en gevelonderhoud in 2016 en 2018, waardoor de nieuwe eigenaar minder directe investeringen hoeft te doen.
- Het zuidgerichte balkon ontvangt de hele dag zonlicht, waardoor het een aangename buitenruimte is voor ontspanning en dineren tijdens de warmere maanden.
- De ligging op loopafstand van zowel de haven als het stadscentrum van Vlaardingen biedt gemakkelijke toegang tot voorzieningen, winkels, restaurants en recreatiegebieden.
- De actieve VvE beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering, wat wijst op een verantwoord beheer van de gemeenschappelijke delen.
Minpunten
- Het energielabel E duidt op een relatief lage energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten vergeleken met energiezuinigere woningen, zelfs met de raamverbeteringen.
- Parkeren in de omgeving vereist betaalde parkeervergunningen, wat een terugkerende kostenpost is die moet worden meegenomen in de totale woonlasten.
- Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping zonder lift, wat onhandig kan zijn voor personen met mobiliteitsbeperkingen of bij het verhuizen van zware spullen.
- Met 64 vierkante meter woonoppervlak is het appartement relatief compact, wat beperkend kan aanvoelen voor koppels die een gezin willen starten of voor mensen die gewend zijn aan meer ruimte.
- Het gebouw dateert uit 1939 en ondanks diverse upgrades kunnen oudere gebouwen inherente kenmerken hebben, zoals minder optimale geluidsisolatie tussen units, die niet volledig kan worden verholpen zonder ingrijpende renovatie.
Beschrijving
Dit goed onderhouden drie-kamer appartement bevindt zich op de tweede verdieping, die tevens de bovenste verdieping is, van een traditioneel Nederlands portiekhuis in Vlaardingen. Het pand ligt op loopafstand van de haven en het charmante stadscentrum, waardoor het een ideale woning is voor starters die op zoek zijn naar een instapklare woning in een centrale ligging.
Het gebouw dateert uit 1939 en is in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd, terwijl enkele originele karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. Een van de meest opvallende kenmerken is de aanwezigheid van gekleurde glas bovenramen, die zorgvuldig zijn bewaard door ze in dubbelglas te plaatsen, waardoor historische charme wordt gecombineerd met moderne isolatienormen.
Bij binnenkomst van het appartement via de hoofdingang van het portiek op de eerste verdieping vindt u de meterkast en de trap die naar de bovenverdiepingen leidt. De appartemententree op de tweede verdieping leidt naar een gang die profiteert van veel natuurlijk licht dankzij een koepel aan het plafond. Dit doordachte architectonische detail creëert een gastvrije sfeer vanaf het moment dat u binnenstapt.
De voorste slaapkamer is direct toegankelijk vanuit de gang. Deze kamer beschikt over de eerder genoemde gekleurde glas bovenramen in dubbelglas, wat zowel esthetisch als praktisch isolerend werkt. De kamer biedt een prettig uitzicht en krijgt de hele dag door natuurlijk licht.
De badkamer is in 2019 volledig gemoderniseerd en is uitgerust met een douchecabine, een wastafel, een verwarmde handdoekradiator en een toilet. De witte afwerking en eigentijdse armaturen zorgen voor een schone en frisse uitstraling die geen extra investering van de nieuwe eigenaar vereist.
De woonkamer is een comfortabele ruimte met een lichte laminaatvloer die het gevoel van helderheid versterkt. De gekleurde glas bovenramen aan de voorzijde laten natuurlijk licht binnen terwijl ze privacy behouden. Aan de achterzijde van de woonkamer biedt een plastic schuifdeur toegang tot het balkon en creëert een open verbinding tussen binnen- en buitenleven.
Het zuidgerichte balkon is een belangrijk pluspunt van dit appartement. Het ontvangt de hele dag door zonlicht en biedt een uitstekende plek voor een ochtendkoffie, een boek lezen of buiten dineren tijdens de warmere maanden. De oriëntatie zorgt ervoor dat de ruimte van ochtend tot avond zonnig en aangenaam blijft.
Via een open doorgang in de woonkamer kom je bij de keuken, die eveneens in 2019 gemoderniseerd is. De keuken heeft een lichte laminaatvloer die naadloos aansluit op de vloer van de woonkamer, waardoor een eenduidige uitstraling ontstaat. De hoekindeling omvat een gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine en een kast waarin de cv-ketel is ondergebracht.
De tweede slaapkamer is bereikbaar vanuit de keuken en heeft een donkerder laminaat, waardoor deze kamer een eigen karakter krijgt ten opzichte van de lichtere woonruimtes. Deze kamer kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de wensen van de bewoners.
Het pand beschikt over een privébergruimte op de begane grond, toegankelijk via de steeg achter het gebouw. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen die u buiten de woonruimte wilt houden.
Een belangrijk voordeel van dit appartement is de grondhuur. Het pand staat onder een eeuwigdurende gemeentelijke erfpacht en de canon is voor altijd afbetaald. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar geen periodieke grondhuur meer hoeft te betalen, wat een aanzienlijk financieel voordeel is ten opzichte van veel andere panden in de regio waar grondhuurkosten hoog kunnen zijn.
Het gebouw heeft overal kunststof kozijnen, uitgerust met HR++-glas aan de voorgevel en dubbelglas aan de achtergevel. Deze upgrade draagt bij aan een betere energiezuinigheid en comfort in de woning. De voorgevel is in 2018 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, en de achtergevel kreeg dezelfde behandeling in 2016, beide uitgevoerd door de VvE, wat aantoont dat het gebouw goed wordt onderhouden.
Het cv-systeem is een Vaillant EcoTEC plus VHR CW5 combiketel die in 2023 is geïnstalleerd. Deze moderne, gasgestookte ketel levert zowel verwarming als warm water en is eigendom van de huidige eigenaar, zodat deze zonder extra kosten wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
De actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) draagt bij aan het juiste onderhoud van het gebouw. De maandelijkse bijdrage bedraagt 75 euro, en de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een periodiek contributiesysteem, onderhoudt een reservefonds en beschikt over een actief onderhoudsplan. Het gebouw is bovendien verzekerd via de opstalverzekering van de VvE.
Parkeren in de omgeving is gereguleerd, wat betekent dat betaald parkeren en parkeervergunningen van toepassing zijn. Potentiële kopers dienen hier rekening mee te houden bij de overweging van het pand.
Met een woonoppervlakte van 64 vierkante meter, een balkon van 4 vierkante meter en een externe berging van 5 vierkante meter biedt dit appartement een praktische en efficiënte indeling voor één of twee personen. Het totale volume van het appartement bedraagt 200 kubieke meter.
Het energielabel van het pand is E, wat typerisch is voor een appartementengebouw uit 1939, hoewel de upgrades aan de ramen en het moderne verwarmingssysteem zullen bijdragen aan een gunstiger energieverbruik dan het label op het eerste gezicht doet vermoeden.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 259.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.047 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is beschikbaar en de overdracht is onderhandelbaar, wat flexibiliteit in de verhuisdatum mogelijk maakt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the modernized bathroom.
Bathtub
The description lists the bathroom features (shower, sink, heated towel rail, toilet) but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The text states the bathroom includes a toilet, and there is no mention of a separate guest toilet.
Heated Towel Rail
The description explicitly lists a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
A shower cabin is mentioned, but specific shower head types like a rain shower are not specified.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living situation, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) rather than a double vanity.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the apartment.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the south side and states 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
It is a second-floor apartment with a balcony and a detached storage shed, but no garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment without a front garden.
Side Garden
It is a second-floor apartment with no side garden mentioned.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The top floor apartment specifies a balcony, not a rooftop terrace.
Fenced Yard
Apartments in a portiekflat do not have private fenced yards.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Guest House
This is a 64 m2 starter apartment.
Waterfront
The description says it is within walking distance of the harbor, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
Not applicable for a city apartment.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a city apartment.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is a flat municipality in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 2nd floor in a quiet residential neighborhood; no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The balcony faces south, but there is no mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Located in Vlaardingen, which is inland from the sea; no sea view.
Remarkable Harbour View
It is walking distance from the harbor, but a harbour view is not mentioned for the 2nd floor.
Remarkable Landmark View
No landmarks or remarkable views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR combi boiler (Cv-ketel) renewed in 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions light and dark laminate flooring, not hardwood.
Tiled Floors
Tiled floors are not mentioned as a primary feature (bathroom tiles are standard but not highlighted for other areas).
Laminate Flooring
The listing explicitly states there is a light laminate floor in the living room and kitchen, and a dark laminate floor in the back bedroom.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; laminate is specified instead.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Home Office
No home office or designated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
The listing mentions a 'plafondkoepel' (ceiling dome/skylight) in the hall providing extra light.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 64 m2 starter apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
No French doors are mentioned; the property has a plastic sliding patio door (schuifpui) instead.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
Light laminate floors are present, but no other specific Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
Kitchen and bathroom were modernized in 2019, and the property features modern plastic (kunststof) window frames with HR++ glass.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The building is from 1939 and retains classic stained glass upper windows (glas-in-lood), though interiors have been updated.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1939 and retains original stained glass windows (glas-in-lood), representing a traditional style.
Early 20th Century
Built in 1939, which perfectly matches the Dutch 'jaren-30' (1930s) architectural style.
Post War Functional
Built in 1939, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
While updated with modern features, the building itself is from 1939 and not of modernist architectural style.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1939.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Kitchen Island
Described as a 'hoekinrichting' (corner setup), which implies no island.
Open Plan Kitchen
Separated from the living room by a 'toog' (hatch/pass-through), not fully open plan.
Pantry
No pantry mentioned; layout describes a corner kitchen.
Stove
Explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas hob/stove).
Induction Stove
Explicitly states it has a gas hob ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; highly unlikely for a standard starter apartment kitchen.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
Explicitly mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern and neat ('fraai'), but it is a standard corner setup in a starter apartment, not a high-end designer kitchen.
New Kitchen
Modernized in 2019, making it relatively recent but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits) as the parking situation.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The apartment is on the 2nd (top) floor and there is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'eigen (fietsen)berging' and 'Eigen fietsenberging aan de achterzijde' (own bike storage at the rear).
Covered Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing specifies a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no specific parking spot for rent mentioned, only street parking with permits.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active owners association (VvE) with monthly fees of €75.
Leasehold
The listing states the property is on municipal leasehold (erfpacht) which is perpetually paid off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states a VvE contribution of €75.00 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Building is a 1939 portiekflat (traditional Dutch walk-up apartment) on the 2nd floor. These buildings typically do not have elevators and none is mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing describes a shared entrance ('Hoofdentree in het portiek') on the 1st floor, which is typical for a portiekflat. The apartment entrance is shared with other residents in the building.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The storage is accessible via an alley ('steeg') at the back with no mention of any gate.
Gated Community
The property is described as being in a residential area ('woonwijk') with no mention of any gating or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor of a 1939 building with no elevator. Access would require climbing stairs, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions an 'aansluiting voor wasmachine' (washing machine connection) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor wasmachine' in the kitchen.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the kitchen.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
The building is from 1939 and there are no smart home features mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Listing explicitly states the property has HR++ glass and double glazing on all windows.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ and double glazing, which are standard double-glazing technologies, not triple glazing.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Vaillant EcoTEC plus) installed in 2023, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and without solar panels, it is highly unlikely to have one.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and high-efficiency HR++ glazing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.