Twee-onder-een-kapwoning nabij het strand in Zandvoort-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Oosterparkstraat in de gewilde wijk Zandvoort-Zuid en biedt een woonervaring op slechts 250 meter van het strand. De woning biedt een kans voor zij die op zoek zijn naar een combinatie van wonen aan de kust met het gemak van nabijgelegen voorzieningen. Zandvoort-Zuid staat bekend als een van de meer gezochte wijken van het dorp, waar bewoners kunnen genieten van zowel rust als ruimte, terwijl de levendigheid van het strand en het centrum op loopafstand liggen.
De woning is geclassificeerd als twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1926, met een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 101 vierkante meter, gelegen op een perceel van 145 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 387 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 11 vierkante meter aan andere binnenruimte en 13 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.
Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u welkom geheten door een goed onderhouden hal die toegang biedt tot het toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en de keuken. De keuken is netjes afgewerkt en voorzien van diverse apparatuur. Een opvallend kenmerk is dat de keuken directe toegang biedt tot de zonnige tuin, die een hoge mate van privacy biedt. Aan de keuken grenst de heldere doorzonwoonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag. Een gezellige open haard dient als middelpunt in deze ruimte en creëert een warme sfeer voor ontspanning. Franse deuren verbinden de woonkamer direct met de achtertuin, waardoor u in het voorjaar vroeg kunt beginnen met het genieten van de buitenruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop op dit niveau biedt toegang tot alle kamers. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer die zich uitstrekt van de voorkant tot de achterkant van de woning, wat voldoende ruimte biedt voor een royale slaapinrichting. Daarnaast is er een tweede comfortabele kamer die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige eigenaar. Beide kamers bieden toegang tot het ruime dakterras, dat op het zuiden is georiënteerd en daardoor een aangename plek is om in alle rust buiten te zitten terwijl u profiteert van zonlicht gedurende een groot deel van de dag.
De badkamer op deze verdieping is praktisch ingedeeld met een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Deze functionele indeling zorgt ervoor dat dagelijkse routines efficiënt kunnen worden uitgevoerd.
De tweede verdieping is bereikbaar via nog een vaste trap. Op dit niveau bevindt zich een derde slaapkamer met een dakkapel, die extra natuurlijk licht binnenbrengt en nuttige stahoogte creëert. Deze kamer biedt ook voldoende opbergruimte. Verder is er een aparte berging met een dakraam. In deze praktische ruimte bevindt zich de cv-ketel, die in 2024 is geïnstalleerd en gasgestookt is, evenals de aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat dit een praktische ruimte maakt voor wasactiviteiten.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder aantrekkelijk. De achtertuin is gelegen op het zuiden, meet circa 30 vierkante meter met afmetingen van 5 meter diep en 6 meter breed. Deze oriëntatie betekent dat de tuin gedurende het grootste deel van de dag, van 's ochtends tot 's avonds, zonlicht ontvangt. De tuin is zowel door het huis als via de oprit aan de zijkant bereikbaar. Er is ook een voortuin, die bijdraagt aan het algemene aanzien van de woning vanaf de straat.
Aan de woning is een houten berging bevestigd, waar elektriciteit op is aangesloten. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen, tuinapparatuur of recreatie-uitrusting zoals surfmateriaal en kampeerspullen, wat bijzonder relevant is gezien de kustlocatie van de woning.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, wat wordt beschouwd als een aanzienlijk voordeel op een locatie zo dicht bij de zee, waar openbaar parkeren beperkt en duur kan zijn tijdens piekseizoenen.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel E. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat een betere isolatie biedt in vergelijking met enkel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel uit 2024, die inbegrepen is bij de aankoop aangezien deze eigendom is van de huidige verkoper.
De locatie in Zandvoort-Zuid biedt een zeer aantrekkelijke leefomgeving. Het strand, de duinen, winkels en diverse restaurants bevinden zich allemaal op korte loopafstand. De woning is gelegen aan een rustige straat, terwijl de levendige sfeer van het centrum altijd in de buurt is. Deze combinatie maakt de locatie geschikt voor degenen die waarde hechten aan buitenleven naast alledaags gemak.
Het is belangrijk om te weten dat op deze transactie een 'verkoper heeft nooit bewoond' clausule van toepassing is. Dit betekent dat de huidige eigenaar nooit daadwerkelijk in de woning heeft gewoond, wat gevolgen kan hebben voor de verstrekte informatie over de woonervaring. Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd die beschikbaar is voor geïnteresseerden om in te zien, wat extra inzicht biedt in de technische staat van het gebouw.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 595.000 euro, betaalbaar door de koper (kosten koper). Dit komt neer op circa 5.891 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met levering in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de overdrachtsdatum.
Er zijn bezichtigingsdagen gepland voor geïnteresseerden om de woning persoonlijk te bezoeken. Deze zijn gepland voor vrijdag 10 april en dinsdag 14 april. Potentiële kopers worden uitgenodigd om via de makelaar een afspraak te maken om een van deze bezichtigingen bij te wonen.
Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn.