Modern Energieneutraal Appartement nabij De Oude Meelfabriek in Leiden

Het pand aan de Oosterkerkstraat 24 is gelegen in de wijk Havenwijk-Zuid in Leiden. Dit appartement is in 2022 gebouwd als onderdeel van een recent ontwikkelingsproject dat historische elementen combineert met nieuwbouw. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 96 vierkante meter, met een aanvullende 8 vierkante meter extern gebouwgerelateerde ruimte in de vorm van een balkon, en 7 vierkante meter externe bergruimte.

Het appartement is gesitueerd op de tweede woonlaag van het gebouw. Bij binnenkomst is er een ruime hal die toegang biedt tot alle kamers in het appartement. De woonkamer wordt omschreven als royaal en licht, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij de moderne bouw en grote raampartijen komt natuurlijk licht effectief de woonruimte binnen. De woonkamer beschikt over een visgraatpatroon vloer en biedt uitzicht op de bekroonde binnentuin die is ontworpen door tuinarchitect Piet Oudolf, die internationaal erkend is voor zijn werk aan prominente projecten waaronder de High Line in New York en de Lurie Garden in Chicago.

De open keuken met kookeiland sluit naadloos aan op de woonruimte. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, een stoomoven, een vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Deze indeling creëert een praktische en eigentijdse kookruimte die van nature overvloeit in de woonkamer.

Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers. Deze configuratie maakt het pand geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, met de mogelijkheid om één slaapkamer te gebruiken als hoofdslaapkamer en de andere als thuiskantoor of gastenkamer. Beide slaapkamers profiteren van dezelfde kwaliteitsafwerking en natuurlijk licht als de rest van het appartement.

De badkamer is afgewerkt in een moderne stijl en omvat een inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafels en een wandcloset. Door het gehele appartement is er vloerverwarming evenals vloerkoeling, beide verbonden met de warmtepompinstallatie. Dit systeem zorgt voor een constante temperatuurregeling in zowel de zomer- als wintermaanden, wat bijdraagt aan het hele jaar door comfort zonder de behoefte aan traditionele radiatoren.

Vanuit het oogpunt van duurzaamheid bereikt het appartement een energielabel A+++, dat geldig is tot 12 mei 2033. De A+++ classificatie vertegenwoordigt het hoogst mogelijke energie-efficiëntieoordel in het Nederlandse labelsysteem, wat wijst op een uitzonderlijke thermische prestatie en minimaal energieverbruik. Het gebouw is volledig gasvrij, met verwarming die wordt verzorgd door een combinatie van geothermische energie en een warmtepompsysteem. Heet water wordt geleverd via geothermische energie en een elektrische boiler. Het pand beschikt over drievoudig glas en is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de uitstekende energieprestaties en resulteert in lagere energiekosten voor bewoners vergeleken met panden met lagere energieoordelen.

De locatie van Oosterkerkstraat 24 ligt direct grenzend aan het getransformeerde De Oude Meelfabriek-complex. Deze voormalige industriële korenmolen is omgevormd tot een levendig stedelijk gebied waar woon-, werk-, horeca- en cultuurfuncties samenkomen. De ontwikkeling heeft prijzen ontvangen voor de aanpak van het combineren van industrieel erfgoed met nieuwbouw. De kernwaarden van het Meelfabriek-project richten zich op verbinding en ontmoeting, met als doel te dienen als een nieuwe hub voor de stad Leiden en omgeving.

In de directe omgeving van het appartement hebben bewoners toegang tot diverse voorzieningen. Deze omvatten een stadsspa, sportfaciliteiten en winkels. Een hotel met restaurantfaciliteiten staat gepland om in de nabije toekomst te openen. Het Meelfabriek-complex zelf huisvest horecagelegenheden, ambachtelijke ondernemers, creatieve werkruimtes en ateliers, en organiseert het hele jaar door evenementen en culturele activiteiten.

Leiden Centraal Station bevindt zich op ongeveer 1,8 kilometer van het pand, wat zorgt voor goede openbaarvervoersverbindingen met andere steden in de Randstad. De belangrijke wegen en snelwegen zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie. Voorbij het Meelfabriek-terrein bevindt het historische centrum van Leiden zich op loop- en fietsafstand, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, musea en andere stedelijke voorzieningen die een van de oudste steden van Nederland kenmerken.

Het pand is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat de historische en architectonische betekenis van de omliggende omgeving weerspiegelt. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het appartementencomplex omvat glasvezelkabelaansluitingen voor hoogspeedinternettoegang en een mechanisch ventilatiesysteem om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te waarborgen.

De aanbieding geeft aan dat het pand aangepaste toegankelijkheidsvoorzieningen heeft, wat kan bestaan uit aanpassingen om bewoners met specifieke mobiliteitsbehoeften te accommoderen, hoewel de exacte aard van deze aanpassingen niet is gespecificeerd in de verstrekte informatie.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd en omvat opties voor betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen, parkeergarages en de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. Dit is typisch voor stedelijke locaties in Nederlandse stadscentra en omliggende wijken, waar parkeren wordt beheerd om de behoeften van bewoners en bezoekers in balans te brengen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is behoorlijk opgericht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Al deze elementen duiden op een goed georganiseerd en professioneel beheerd residentieel complex, wat vooral belangrijk is voor nieuwere gebouwen om ervoor te zorgen dat de gemeenschappelijke ruimtes en gebouwsystemen goed worden onderhouden.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 750.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, zoals aangegeven door de term kosten koper. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter van ongeveer 7.812 euro gebaseerd op de 96 vierkante meter woonruimte. Het pand is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan tussen koper en verkoper worden besproken.

Het totale volume van het appartement is 339 kubieke meter. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, in het Nederlands bekend als volle eigendom, wat betekent dat de koper volledige eigendom van het appartement verwerft zonder erfpacht- of grondlastverplichtingen. De kadastrale referentie voor het pand is LEIDEN C 2476.

De omliggende omgeving biedt uitzicht op het park en het water, waarbij het pand wordt omschreven als gelegen nabij waterwegen. Het balkon biedt buitenruimte met uitzicht op de gemeenschappelijke tuin. De locatie wordt gekenmerkt als zijnde in het stadscentrumgebied terwijl het ook deel uitmaakt van een woonwijk, met een onbelemmerd uitzicht vanuit het appartement op de binnentuin.

Dit appartement aan de Oosterkerkstraat 24 vertegenwoordigt een moderne woonoptie in een historisch significant en dynamisch ontwikkelend deel van Leiden. De combinatie van recente bouw uit 2022 met hoge duurzaamheidsnormen, kwalitatieve binnenafwerking en een locatie grenzend aan een van de meest opmerkelijke herontwikkelingsprojecten van Leiden maakt dit pand tot een onderscheidend aanbod in de lokale woningmarkt. De gasvrije bouw en het energielabel A+++ sluiten aan bij de huidige duurzaamheidsdoelen, terwijl de nabijheid van zowel de Meelfabriek-voorzieningen als het historische stadscentrum bewoners een divers aanbod aan levensstijlopties biedt binnen handbereik.