Gemoderniseerde Hoekwoning met Uitbouw en Tuinkamer
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is in 2021 uitgebreid gemoderniseerd met hoogwaardige afwerking, waaronder een PVC visgraatvloer, een luxe keuken en een moderne badkamer, wat zorgt voor een instapklaar karakter.
- Door een grote zijdse aanbouw en een steile dakconstructie biedt het huis aanzienlijk meer ruimte dan gemiddeld met drie volledige verdiepingen plus een zolder, wat resulteert in vier slaapkamers en meerdere werk- of hobbyruimtes.
- De woning is energiezuinig met energielabel A, voorzien van 18 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022, recente vloer- en dakisolatie en een relatief nieuwe cv-ketel uit 2020.
- De hoekligging zorgt voor een ruimtelijk gevoel met tuinen aan beide zijden, een brede voortuin en een royale achtertuin die privacy biedt en uitzicht op het groen en water.
Minpunten
- De woning is gelegen aan een drukke weg, wat kan zorgen voor verkeerslawaai in vergelijking met huizen in rustige doodlopende straten.
- Parkeren is alleen mogelijk via openbare parkeergelegenheid, wat betekent dat er geen oprit of eigen parkeerplaats is voor de bewoners.
- De achtertuin ligt op het oosten, wat betekent dat deze 's ochtends zon krijgt, maar mogelijk minder direct zonlicht in de avond tijdens de zomermaanden.
- Toegang tot de zolderberging vereist een steile trap, wat minder handig of veilig kan zijn bij frequent gebruik in vergelijking met een vaste trap.
Beschrijving
Gelegen in de wijk Oosterhoef biedt deze woning een unieke kans op de woningmarkt. Het is een hoekwoning, die zich onderscheidt door een verrassende indeling en aanzienlijk meer woonoppervlakte dan men op basis van de buitenkant zou verwachten. Het kenmerkende kenmerk van deze woning is de royale zijdse aanbouw die met aanzienlijke diepte is uitgevoerd. Deze architectonische toevoeging heeft de begane grond getransformeerd tot een royaal woonoppervlak dat niet alleen een ruime woonkamer omvat, maar ook een aparte eetkamer en een extra kamer. Deze extra ruimte is zeer veelzijdig en kan dienst doen als home office, speelkamer voor kinderen of een speciale hobbyruimte.
De verticale uitbreiding van de woning is eveneens indrukwekkend. Door de relatief steile dakconstructie beschikt de woning over een extra woonlaag in vergelijking met vergelijkbare woningen in de omgeving. Waar veel vergelijkbare panden twee woonlagen hebben, biedt deze woning drie volledige woonlagen en een extra zolderverdieping. Deze configuratie resulteert in een totaal van vier slaapkamers, een separate studeerkamer en diverse bergruimtes, wat een verrassend scala aan mogelijkheden biedt voor potentiële bewoners. Het uiterlijk laat direct zien dat deze woning verschilt van de buren. Vooraan is er een brede voortuin en de achterzijde van de woning biedt ook ruime ruimte. Deze footprint creëert een gevoel van vrijheid en zorgt ervoor dat het huis prettig gelegen is tussen het groen aan alle kanten.
Een aantrekkelijk kenmerk van deze woning is dat deze in 2021 bijna volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd. Het afwerkingsniveau is hoog, met eigentijdse kleurkeuzes en een goed onderhouden uitstraling door het hele huis. De nieuwe eigenaren hoeven geen maanden te besteden aan bouw- of renovatiewerkzaamheden en kunnen direct in de woning wonen. De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen. De voormalige bergruimte aan de voorzijde is bij de hoofdwoonkamer getrokken, waardoor een opmerkelijk ruime entree is ontstaan. Het resultaat is een prettige hal gevuld met natuurlijk licht, met voldoende ruimte voor een kapstok, een kinderwagen en alle dagelijkse spullen die men graag bij de hand wil hebben.
De hal bevat twee inbouwkasten, de meterkast en een modern toilet. Dit toiletgedeelte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De hoge kwaliteit van de afwerking is direct zichtbaar bij binnenkomst. De vloer beschikt over een PVC visgraatmotief, terwijl de wanden en plafonds glad zijn afgewerkt met stucwerk. Zwarte binnendeuren met glaspanelen creëren een stijlvol accent richting de woonkamer. De woonkamer zelf is een fantastische leefruimte. Hij is groot, licht en bijzonder sfeervol. Dankzij de brede schuifpui met glas van vloer tot plafond wordt een mooie verbinding met de tuin gecreëerd, waardoor daglicht overvloedig naar binnen stroomt. De afwerking is strak en neutraal, wat betekent dat elke interieurstijl goed in deze ruimte zal staan.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de luxe open keuken. Dit is een prachtig ontworpen keuken met greeploze fronten, een stijlvol werkblad en opvallende roze wandtegels gecombineerd met houten wandplanken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een 100-graden kokendwaterkraan. De gezellige bar vormt een fijne plek voor een kopje koffie of een goed gesprek tijdens het koken. De zijdse aanbouw biedt plaats aan een ruime eetkamer. Dit is een heerlijke kamer waar men uitgebreid kan dineren, borrelen of gewoon samen kan zijn met familie en vrienden. De Franse deuren zorgen voor veel licht en bieden uitzicht op het groen, de plantenbak en het water dat aan de voorzijde van de woning ligt.
Achter de eetkamer bevindt zich de tuinkamer. Dit is een afgesloten ruimte met veel daglicht, een dakvenster en een deur naar de tuin. Het dient als een ideale plek als werkplek, speelkamer of een stille zitkamer. De eerste verdieping van de woning is ook volledig gemoderniseerd en afgewerkt in dezelfde verzorgde stijl als de begane grond. Vanaf de ruime overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte aan de voorzijde met een dakvenster bereikbaar. De slaapkamers zijn ruim van opzet en netjes afgewerkt. Een leuk detail is de halfopen niche met een dakvenster dat een van de slaapkamers een speels karakter geeft.
De badkamer is verrassend groot en luxe ingericht. Hier heeft men toegang tot een bad, een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. De mooie keuze van tegels en de aanwezigheid van een dakvenster zorgen voor een lichte en comfortabele ruimte. Ook op deze verdieping ligt een PVC vloer en zijn de wanden en plafonds glad gestuct. De tweede verdieping beschikt over een overloop, een slaapkamer, een werkplek en praktische bergruimte. Ook hier ligt een PVC vloer en is de afwerking zorgvuldig uitgevoerd. Via een steile trap bereikt men de zolderverdieping daarboven. Deze extra ruimte heeft een dakvenster en biedt volop mogelijkheden voor opslag.
De achtertuin is mooi aangelegd met een combinatie van terrassen, groen en een losstaande houten berging. Dankzij de hoekligging ervaart men hier veel privacy en ruimte. Het is een fijne plek om te ontspannen, te spelen of 's avonds gezellig met familie en vrienden buiten te zitten. Qua algemene specificaties is de woning voorzien van 18 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd. Dakisolatie is gedeeltelijk aangebracht in 2024 en vloerisolatie is in 2023 geïnstalleerd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De cv-ketel is een Remeha HR uit 2020.
De woning heeft een definitief energielabel A. Dit label maakt het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Specifiek gaat het om een bedrag van 10.000 euro. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van 10.000 euro te financieren voor energiebesparende maatregelen. Voor meer informatie kan men contact opnemen met de hypotheekadviseur of de website van de overheid bezoeken. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een eenduidigere meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle genoemde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing description explicitly mentions 'een royale inloopdouche' (a large walk-in shower) and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
The description states 'Hier beschik je over een ligbad' (Here you have a bathtub) and the features list confirms 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is reached via the landing ('Vanaf de ruime overloop bereik je... de badkamer'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) located in the hall on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned in the text or the list of bathroom features, suggesting it is not present.
Shared Shower
This is a single-family home with one main bathroom. There is no indication of a shared shower facility between separate rooms or units.
Shared Toilet
There is a guest toilet on the ground floor and a toilet inside the bathroom on the first floor. There is no separate shared toilet facility on the sleeping floor.
His And Hers Sinks
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'dubbele wastafel' (double sink), even though the main text only mentions 'wastafelmeubel'.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating) and explicitly states the ground floor has it. It does not mention floor heating for the first floor where the bathroom is located.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes terraces in the garden and a roof/attic space, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 75 m².
Front Garden
The text explicitly mentions a 'brede voortuin' (wide front garden).
Side Garden
The listing mentions a 'zijaanbouw' (side extension) at the location where a side garden might typically be, and the features list only specifies front and rear gardens.
Terrace
The description states the backyard is laid out with a 'combinatie van terrassen' (combination of terraces).
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) used for storage, but no rooftop terrace.
Patio
The term 'terrassen' (terraces) in the description corresponds to a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed), but no guest house.
Waterfront
The listing mentions a view over water ('zicht over het water'), but does not state the property is directly on the water ('aan het water').
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is located in Bergambacht, Netherlands, which is flat. There is no mountain view.
Remarkable City View
The property is in a residential area ('woonwijk') and views are described as green, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights the view over greenery, a park ('plantsoen'), and water from the dining room.
Remarkable Sea View
The location is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the extensive list of features (Voorzieningen) or the description. In Dutch listings, air conditioning is explicitly listed if present.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel Remeha HR' (central heating boiler) from 2020.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the living room description. While 'rookkanaal' (flue/chimney) is listed as a provision, this is standard for the central heating boiler exhaust in 1980s homes and does not imply a functional fireplace for the residents.
Hardwood Floors
The listing specifies that the floors are 'pvc-visgraatvloer' (PVC herringbone) and 'pvc-vloer' (PVC floor). Hardwood is not mentioned.
Tiled Floors
The toilet and bathroom are described as 'volledig betegeld' (fully tiled), indicating tiled floors in these wet areas.
Laminate Flooring
The flooring is explicitly identified as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The listing emphasizes sleek, smooth plastered walls and PVC floors, typical of modern renovations. Carpet is not mentioned and would contradict the described modern, easy-to-maintain aesthetic.
Underfloor Heating
The features state 'Begane grond voorzien van vloerverwarming' (Ground floor equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions 'twee vaste kasten' (two fixed cupboards) in the hall, but no walk-in closet is described in the bedrooms.
Home Office
The listing explicitly mentions an 'extra kamer... geschikt als werkkamer' (extra room suitable as workspace) on the ground floor, as well as a 'werkkamer' (office) on the second floor.
Skylight
The 'tuinkamer' (garden room) is described as having a 'lichtkoepel' (skylight), and there are 'dakraam' (roof windows) on the upper floors.
Exposed Beams
The listing states that walls and ceilings are 'strak gestuct' (smoothly plastered), implying no exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker) in the description of the house's layout or exterior.
Private Indoor Pool
The property is a standard semi-detached family home; there is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or bathroom description.
Built-In Wardrobes
The hall has 'twee vaste kasten' (two fixed cupboards), but built-in wardrobes are not specifically mentioned for the bedrooms.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the dining area of the side extension.
Ornamental Plasterwork
The ceilings are described as 'strak gestuct' (smooth plastered), which indicates a lack of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The interior features sleek finishes, neutral colors, and a PVC herringbone floor which are characteristic of Scandinavian design. However, the presence of distinct 'pink wall tiles' in the kitchen deviates from the typical minimalist and muted Scandinavian palette, lowering the score.
Modern
The property was fully renovated and modernized in 2021 with a high level of finish, featuring a handle-less kitchen, PVC floors, black interior doors with glass, and contemporary color schemes.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, metal piping, or raw materials. The finish is described as sleek and smooth (strak gestuct).
Mediterranean
The description and features do not indicate a Mediterranean style, which would typically include terracotta, arches, or warm, rustic textures. The style is contemporary and sleek.
Classic
Although the house was built in 1980, the interior was completely renovated in 2021 to a modern standard. It lacks classic architectural details like ornamental plasterwork or period-specific fireplaces.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1980 and fully renovated in 2021 to a modern standard.
Early 20th Century
The house was built in 1980, not in the early 20th century.
Post War Functional
While built in 1980 (post-war era), the listing emphasizes the unique layout and extensive modern renovation, distinguishing it from standard functionalist housing.
Modernist
The property is described as fully modernized with a sleek finish, contemporary colors, and modern amenities.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1980.
Keuken
Open Plan Kitchen
The text explicitly describes a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or description.
Stove
The text mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Induction Stove
The text explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of features or description.
Boiling Water Tap
The text explicitly mentions a '100 graden kraan' (100-degree tap).
Downdraft Extractor
The text mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction hob with integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning').
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxury', 'beautifully designed', with handle-less fronts, a stylish countertop, and striking pink tiles.
New Kitchen
The house was fully renovated and modernized in 2021, and the kitchen is described as modern/luxury.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions diverse indoor storage spaces and an external storage unit (7 m²).
Garage
The listing mentions a detached wooden shed, but no garage is present.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The description mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a steep staircase.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking or carport is mentioned.
Underground Parking
This is a family house with no mention of underground parking.
Shed
The features explicitly state 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot listed for rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot listed for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership), confirming the property is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is described as a corner house with three floors and an attic, but there is no mention of an elevator.
Intercom
This is a single-family home with a private entrance, and no intercom system is mentioned.
Private Entrance
The listing describes a 'hoekwoning' (corner house) which is a type of single-family home with its own entrance and garden.
Automatic Gate
The property is described as having an 'open ligging' (open location) and public parking, with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned for this residential property.
Gated Community
The property is located in a residential area ('in woonwijk') and on a busy road, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors and an attic accessible via a steep staircase ('steektrap'), and includes a bathtub, which hinders full wheelchair accessibility despite a spacious ground floor.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a separate laundry room ('aparte wasruimte') on the first floor. The presence of a dedicated laundry room implies the necessary connections for a washing machine.
Laundry Room
The description explicitly states there is 'een aparte wasruimte' (a separate laundry room) on the first floor.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which is standard for providing high-speed internet connections.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that 18 solar panels were installed in 2022 and includes 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the isolation category.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' but makes no mention of triple glazing (HR+++ or driedubbel glas).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The general description states floor insulation was applied in 2023, and the features list confirms 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The general description mentions roof insulation was added in 2024, and the features list confirms 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel Remeha HR' (gas combi boiler) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A, a High Efficiency (HR) gas combi boiler from 2020, HR-glass (High Efficiency glass), mechanical ventilation, and partial floor heating on the ground floor.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.