Benedenwoning met tuin in de Vogelbuurt te Groningen

Deze uitnodigende benedenwoning is gelegen aan de Oosterhamrikkade in de Vogelbuurt te Groningen. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van 46 vierkante meter en beschikt over één ruime slaapkamer. Bouwjaar 1940, deze woning combineert karakter met moderne energiezuinigheid, beschikt over een energielabel B. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, wat zorgt voor een goed onderhouden gebouw en gedeelde omgeving.

Bij binnenkomst komt u in een hal van circa vijf vierkante meter. Deze entreehal biedt toegang tot een bergruimte, de badkamer en de woonkamer. De indeling van de woning is praktisch en maakt efficiënt gebruik van de beschikbare vloeroppervlakte. De woonkamer is een lichte ruimte van ongeveer 19 vierkante meter. Deze is eenvoudig van opzet, waardoor de nieuwe bewoner de kamer naar eigen smaak kan inrichten. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de slaapkamer en de keuken, wat een logische looproute door de woning creëert.

De slaapkamer beslaat een oppervlakte van circa tien vierkante meter. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en andere slaapkamermeubels. De gesloten keuken is gelegen naast de woonruimte en beslaat ongeveer vijf vierkante meter. Deze is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Hoewel de huidige voorzieningen basic zijn, is de keuken functioneel en biedt het een uitstekende gelegenheid voor renovatie of modernisering om aan specifieke culinaire wensen te voldoen.

De badkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal. De badkamer heeft een oppervlakte van twee vierkante meter en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Deze compacte badkamer beschikt over alle essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven. De woning profiteert van mechanische ventilatie en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Een van de belangrijkste kenmerken van dit appartement is de tuin gelegen aan de achterzijde. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor het een heerlijke plek is om te genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin heeft een oppervlakte van twaalf vierkante meter met een diepte van vier meter en een breedte van drie meter. Deze buitenruimte is perfect voor ontspanning met een kopje koffie, buiten dineren op warmere dagen of het onderhouden van een kleine plantencollectie. In de tuin bevindt zich tevens een losstaande stenen berging, die nuttige ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of buitenapparatuur.

De locatie van deze woning wordt omschreven als fantastisch. De wijk Oosterparkwijk is een woonwijk die een balans biedt tussen stadsleven en natuur. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van verschillende parken. Het Noorderplantsoen en het Oosterpark liggen beiden op fiets- en loopafstand, en bieden groene ruimtes voor recreatie, sport of ontspannen wandelingen. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en winkels gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. De regio wordt ook goed bediend door het openbaar vervoer, waardoor het handig is om naar andere delen van Groningen te reizen zonder auto. Scholen bevinden zich ook in de buurt, wat dit een praktische locatie maakt voor gezinnen.

Het gebouw is voorzien van een zadeldak bedekt met pannen en beschikt over externe bergruimte van zes vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 150 kubieke meter. Wat betreft energieprestaties beschikt de woning over HR glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingscombiketel van het merk Nefit, die gasgestookt is en eigendom is van de woning.

Parkeren in de omgeving is mogelijk middels betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. De woning is geclassificeerd als een benedenwoning in een bestaand gebouw. Het is gelegen aan een rustige weg nabij water en in een woonwijk. De verkoop van deze woning geschiedt onder specifieke voorwaarden. Er is een bewoningsclausule en een projectnotaris van toepassing. Daarnaast geldt er een zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat het appartement alleen kan worden verkocht aan natuurlijke personen die de woning zelf zullen bewonen of voor iemand in de eerste graad van verwantschap, zoals een zoon of dochter. Deze bewoningsplicht geldt voor de eerste vier jaar na de overdracht van de eigendom.

De Vereniging van Eigenaren is professioneel georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een jaarvergadering, periodieke bijdragen, een reservefonds en een onderhoudsplan aanwezig. Het gebouw is verzekerd met een opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 55,41 euro. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 195.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op een vraagprijs van 4.239 euro per vierkante meter. De levering van de woning is in overleg. Deze aanbieding biedt de kans om een woning te verwerven in een gewilde deel van Groningen met potentie voor persoonlijke aanpassing.