Gemoderniseerd 3-kamerhoekappartement met zonnige achtertuin in Hilversum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit gemoderniseerde driekamerhoekappartement is gelegen op de begane grond en biedt een combinatie van comfort, natuurlijk licht en buitenruimte. De woning is op diverse vlakken vernieuwd en met zorg afgewerkt. Bij het binnenkomen valt direct de aangename sfeer op van een woning die doordacht is gerenoveerd.
De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Riebeeck, waar ook een Albert Heijn supermarkt voor de dagelijkse boodschappen is gevestigd. Het NS-station Hilversum Sportpark bevindt zich eveneens op korte afstand, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar steden waaronder Utrecht en Amsterdam. Het centrum van Hilversum is in ongeveer zeven minuten per fiets te bereiken. De hoofdwegen, inclusief de A27 snelweg, zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor Amsterdam, Utrecht en Amersfoort in ongeveer vijfentwintig minuten met de auto bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers liggen gebieden zoals Anna's Hoeve, het Cronebos en de uitgestrekte heidevelden op wandel- en fietsafstand.
De indeling van het appartement begint bij de entree, die uitkomt in de hal. Vanuit de hal is er toegang tot het separaat toilet en de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een aansluiting voor een wasmachine. De keuken biedt ook toegang tot een balkon, waarvandaan een trap naar beneden leidt naar de ruime achtertuin.
De heldere woonkamer vormt een aangename leefruimte met een prettige lichtinval. Het appartement heeft momenteel één goed bemeten slaapkamer. In de oorspronkelijke indeling waren er twee slaapkamers, die desgewenst eenvoudig weer gerealiseerd kunnen worden door de nieuwe eigenaar. Deze flexibiliteit maakt het mogelijk de woning aan te passen aan verschillende leefbehoeften.
De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een douche en een wastafel. De sanitaire voorzieningen en afwerkingen in de badkamer weerspiegelen het overige vernieuwde karakter van het appartement.
De buitenruimtes vormen een van de meest opvallende kenmerken van deze woning. De ruime achtertuin, met een oppervlakte van 64 vierkante meter, een diepte van 7,50 meter en een breedte van 8,50 meter, is gelegen op het zuidwesten. Deze oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon in een groene en goed onderhouden omgeving. Een overdekt zitgedeelte is aanwezig, wat zorgt voor comfortabel buitenzitten het hele jaar door. De tuin beschikt tevens over een praktisch achterpad. Uniek voor een appartement is dat de voortuin ook deel uitmaakt van het privédomein, wat zorgt voor extra buitenruimte en een meer vrijstaande positie.
Naast de woonruimte en tuinen beschikt het appartement over een berging in de onderbouw van circa 13 vierkante meter. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.
Voor bewoners is parkeerruimte beschikbaar op de straat middels betaald parkeren of door het verkrijgen van een parkeervergunning van de gemeente Hilversum. Daarnaast is er de mogelijkheid om gratis te parkeren aan de overkant van de straat.
Het appartementencomplex dateert uit 1962 en is geclassificeerd als bestaande bouw. De woning beschikt over een zadeldak. Het energielabel is E en de verwarming geschiedt door middel van blokverwarming. Het warme tapwater wordt via een centrale voorziening geleverd. Het gebouw is niet geïsoleerd volgens de specificaties van de listing. Een TV-kabelaansluiting is in de woning aanwezig.
De maandelijkse servicekosten bedragen 388,45 euro, wat bestaat uit 210,45 euro voor de VvE-bijdrage en 178,00 euro als voorschot voor verwarmingskosten en water. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is in het bezit van een gebouwenverzekering.
De woning wordt aangeboden onder erfpacht. De huidige erfpachtcanon bedraagt 158,96 euro per maand. De erfpacht is onderhevig aan een gefaseerd verhogingsschema zoals vastgelegd in de algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022, model A. Vanaf het moment van overdracht geldt dit verhogingsschema als volgt: in het eerste jaar, dat loopt van de startmaand tot en met december 2026, is 0 procent van de volledige canon verschuldigd. In het tweede jaar geldt 10 procent. In het derde jaar geldt 20 procent. In het vierde jaar geldt 30 procent. In het vijfde jaar geldt 40 procent. In het zesde jaar geldt 50 procent. In het zevende jaar geldt 60 procent. In het achtste jaar geldt 70 procent. In het negende jaar geldt 80 procent. In het tiende jaar geldt 90 procent. Vanaf het elfde jaar is de volledige canon verschuldigd. Dit gefaseerde verhogingsschema eindigt vroegtijdig in de omstandigheden zoals beschreven in artikelen 9.2 en 9.3 van bovengenoemde algemene bepalingen.
De vraagprijs bedraagt 300.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten voor zijn rekening neemt. Dit komt neer op ongeveer 5.000 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar.
Aan de aankoop zijn enkele specifieke voorwaarden verbonden. De koper is verplicht om het aangekochte pand vanaf de opleveringsdatum voor eigen bewoning te gebruiken. Er is een recht van eerste weigering ten gunste van Dudok Wonen. De overdracht van de woning moet plaatsvinden bij een van de aangewezen projectnotarissen: Van Hengstum en Stolp Netwerk Notarissen te Hilversum, Davina and Partners te Hilversum, of Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht.
Het appartement is gelegen in de gemeente Hilversum en is ingeschreven in het kadaster onder identificatienummer HILVERSUM C 8128. De woning is gesitueerd op de begane grond met één woonlaag. De inhoud van het appartement bedraagt 200 kubieke meter.