Ruime 4-kamerappartement op de tweede verdieping dicht bij natuur en voorzieningen

Dit ruime vierkamerappartement is gesitueerd op de tweede woonlaag aan de Oosterengweg 112 in de wijk Van Riebeeckkwartier in Hilversum. De woning biedt een comfortabele woonruimte van ongeveer 68 vierkante meter met een totaal volume van 231 kubieke meter, wat het een goed geproportioneerde woning maakt voor zij die meerdere kamers zoeken op een handige locatie.

Het appartement is gepositioneerd boven het gerenoveerde winkelcentrum De Riebeeck Galerij, wat bewoners gemakkelijke toegang biedt tot dagelijkse boodschappen en andere essentiële voorzieningen. De omgeving combineert stedelijke gemakken met natuurlijke schoonheid, aangezien de woning op loopafstand ligt van uitgebreide natuurgebieden rondom Hilversum. Het levendige centrum van Hilversum en het treinstation zijn beide bereikbaar per fiets, met Amsterdam en Utrecht beide binnen ongeveer 30 minuten bereikbaar per trein. Deze combinatie van nabijheid tot natuur, winkelfaciliteiten en uitstekende verbindingen maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.

Bij het betreden van het gebouw via de algemene gesloten entree met brievenbussen, bereiken bewoners de tweede verdieping waar het appartement zich bevindt. De entreehal leidt naar de verschillende kamers van het appartement. De keuken is gesitueerd in een eenvoudige rechte opstelling en profiteert van een groot raam dat zorgt voor voldoende natuurlijk licht, een kenmerk dat mogelijk wordt gemaakt door de hoekpositie van het appartement. De keuken bevat enkele apparaten en herbergt ook de cv-ketel en de aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De compacte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche en een wastafel. Een separaat toilet met een klein wastafeltje is eveneens aanwezig, wat bijdraagt aan de praktische indeling. De woon- en eethoek is een lichte ruimte met een aangenaam uitzicht over de straat. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon dat geniet van de ochtendzon, wat het een ideale plek maakt om de dag te beginnen met een kopje koffie of thee.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van drie slaapkamers van verschillende formaten. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, wat waardevolle opbergruimte biedt zonder de behoefte aan aanvullende meubels. Dit maakt de kamers veelzijdig en geschikt voor verschillende doeleinden, of het nu als slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer.

Naast de woonruimte beschikt het appartement over een privé berging op de begane grond. Deze externe opbergruimte meet 6 vierkante meter en heeft elektra, wat handige ruimte biedt voor fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

Het gebouw dateert uit 1961 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement zelf is deels gemeubileerd, wat handig kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een snelle verhuisoplossing. De woning heeft een energielabel F, wat aangeeft dat er mogelijkheden zijn om de energie-efficiëntie van de woning te verbeteren door isolatie-upgrades of andere maatregelen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompact HRE 24/18 cv-ketel uit 2010, die eigendom is van de huidige eigenaar. Deze ketel is een gasgestookte combiketel die zowel verwarming als warm water op aanvraag levert. De ventilatie in het appartement is natuurlijk, en de woning is aangesloten op glasvezelkabel en televisiekabel.

De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen ongeveer 135 euro voor het jaar 2025. Dit bedrag omvat waterverbruik, wat een praktische regeling is omdat bewoners geen aparte watercontracten hoeven af te sluiten. De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering allemaal aanwezig.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een betaald parkeersysteem en parkeervergunningzone. De geldige vergunningszone is Sportpark (Schil centrum), wat betekent dat bewoners een parkeervergunning moeten aanvragen als zij een auto bezitten.

De woning wordt verkocht met meerdere verkoopclausules van toepassing. Deze omvatten de niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule. Als gevolg van deze clausules zijn de standaard vragenlijst B en lijst van zaken niet ingevuld. Potentiële kopers dienen hier rekening mee te houden en kunnen contact opnemen met de makelaar voor meer gedetailleerde informatie over de implicaties van deze clausules.

De levering van het appartement is in overleg beschikbaar en kan snel plaatsvinden indien gewenst. De huidige vraagprijs is 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.779 euro per vierkante meter woonruimte. Deze prijs is onderhandelbaar en de woning wordt aangeboden met kosten voor de koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopprijs van toepassing zijn.

Het appartement biedt een solide basis die gemoderniseerd kan worden naar de persoonlijke smaak en voorkeuren van de nieuwe eigenaar. De lichte ruimtes, meerdere kamers en praktische indeling bieden een goed uitgangspunt voor het creëren van een gepersonaliseerd thuis op een locatie die de voordelen van stedelijk wonen combineert met nabijheid van de natuur.

Het Van Riebeeckkwartier is een gevestigde wijk in Hilversum die een gevarieerde woonomgeving biedt. De aanwezigheid van het winkelcentrum direct onder het appartement voegt een laag van gemak toe die door bewoners wordt gewaardeerd. Tegelijkertijd bieden de nabijgelegen natuurgebieden mogelijkheden voor recreatie, wandelen en fietsen in een groene omgeving.

Voor forenzen maken de uitstekende verbindingen met zowel Amsterdam als Utrecht deze locatie bijzonder aantrekkelijk. De mogelijkheid om deze grote steden binnen 30 minuten per trein te bereiken, betekent dat het appartement kan dienen als een comfortabele basis voor professionals die in één van beide steden werken en er de voorkeur aan geven om in een wat rustigere omgeving te wonen.

Samenvattend biedt dit vierkamerappartement aan de Oosterengweg een praktische en ruime woonsituatie op een handige locatie. Met drie slaapkamers, een balkon, privéberging en een positie boven een winkelcentrum, biedt de woning goede waarde voor kopers die op zoek zijn naar een huis met meerdere kamers in Hilversum.