Ruime 3-kamerwoning met balkon in het centrum van Hilversum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale locatie direct boven een winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen binnen direct bereik, waaronder de Riebeeck Galerij die momenteel volledig wordt gemoderniseerd.
- Het appartement beschikt over een recent geïnstalleerde combiketel uit 2023 die eigendom is in plaats van gehuurd, waardoor maandelijkse ketelhuurkosten vervallen.
- De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd met een geregistreerd KvK-nummer, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering.
- Energielabel B met dakisolatie biedt een redelijk energieverbruik voor een woning uit 1961.
- De indeling biedt flexibiliteit, met de mogelijkheid om één van de slaapkamers om te zetten in twee kleinere kamers als extra slaapvertrekken nodig zijn.
Minpunten
- Parkeren in de buurt vereist een vergunning en is onderhevig aan betaald parkeren, wat een doorlopende kostenpost en mogelijk ongemak oplevert voor autobezitters.
- Het gebouw dateert uit 1961 en hoewel het appartement is vernieuwd, kan de oorspronkelijke bouwleeftijd beperkingen opleveren die typisch zijn voor oudere gebouwen.
- Het appartement bevindt zich boven een winkelcentrum, wat mogelijk kan leiden tot geluidsoverlast van commerciële activiteiten, bestelvoertuigen of verhoogd voetgangersverkeer in de buurt.
- Met een woonoppervlakte van 68 vierkante meter voor een 3-kamerwoning is de ruimte per kamer relatief bescheiden.
- Het balkon meet slechts 6 vierkante meter, wat beperkte buitenruimte biedt voor ontspanning of het ontvangen van gasten.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Oosterengweg 102 in de plaats Hilversum. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een residentieel gebouw dat in 1961 is gebouwd. Boven het entreeniveau bevinden zich bewoners in een galerijflat met een totale woonoppervlakte van circa 68 vierkante meter. Het gebouw is direct boven het winkelcentrum Riebeeck Galerij gepositioneerd, dat momenteel een volledige modernisering ondergaat.
Bij het betreden van het gebouw via de gesloten centrale entree hebben bewoners toegang tot een intercomsysteem, brievenbussen en een belpaneel. Het appartement is gelegen langs een brede galerij op het eerste woonniveau. Naast de voordeur bevindt zich een praktische bergkast waarin de CV-ketel is ondergebracht.
Het interieur van het appartement is netjes en eigentijds afgewerkt. De muren in de hele woning zijn glad gestuct, wat zorgt voor een strak en uniform uiterlijk. Een consistent vloermateriaal is door het hele appartement aangelegd, wat bijdraagt aan een samenhangende en goed onderhouden uitstraling.
De hal geeft toegang tot alle kamers in het appartement. Vanuit deze centrale ruimte kunnen bewoners de woonkamer, keuken, badkamer, separaat toilet en beide slaapkamers bereiken. De indeling is ontworpen om een praktische looproute tussen de verschillende leefruimtes te bieden.
De woonkamer is royaal van proportie en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht door de grote ramen. Dit maakt de ruimte open en uitnodigend. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen het binnen- en buitenleefgebied.
De keuken is gelegen aan de voorkant van het appartement en kan worden afgesloten van de woonruimte. Deze moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een geïntegreerde koel- en vriescompartiment. Deze apparaten bieden alle benodigde functionaliteit voor dagelijks koken en voedselopslag.
De badkamer is modern afgewerkt en omvat een inloopdouche, een handdoekradiator en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toiletruimte die beschikt over een klein wastafeltje of fonteintje, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten.
Het appartement bevat twee goed bemeten slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt direct toegang tot het balkon, wat deze kamer een versterkt ruimtegevoel geeft en een aangename verbinding met de buitenruimte. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor comfortabele inrichting. Volgens de listing is er de mogelijkheid om één van de grotere slaapkamers om te zetten in twee kleinere slaapkamers, mocht de nieuwe eigenaar extra slaapvertrekken nodig hebben.
Het balkon biedt een aangename buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht en ontspannen. Met een oppervlakte van 6 vierkante meter is er genoeg ruimte voor zitgelegenheid en enkele potplanten. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als één van de slaapkamers.
Naast het appartement zelf hebben bewoners toegang tot een privé berging in de kelder van het gebouw. Deze berging meet 6 vierkante meter en is ideaal voor het opbergen van fietsen, bagage of andere items die niet dagelijks nodig zijn.
De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Omdat het appartement direct boven het winkelcentrum Riebeeck Galerij ligt, zijn diverse winkels en dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Bewoners kunnen eenvoudig toegang krijgen tot supermarkten, bakkers en andere retailvestigingen zonder ver te hoeven reizen. Het Tergooi ziekenhuis bevindt zich ook op korte afstand, wat relevant kan zijn voor zorgprofessionals of degenen die hechten aan nabijheid van medische faciliteiten.
Wat betreft bereikbaarheid is de woning goed verbonden met de omliggende infrastructuur. De A27 snelweg richting Utrecht is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Het centrum van Hilversum en diverse openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie.
Het appartement heeft een energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De woning beschikt over dakisolatie, wat bijdraagt aan verminderd warmteverlies tijdens de koudere maanden. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel die in 2023 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat er geen maandelijkse huurkosten aan verbonden zijn.
Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse servicekosten bedragen 134 euro, wat de gedeelde kosten van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes dekt.
Het moet worden opgemerkt dat parkeren in de buurt onderworpen is aan een betaald parkeersysteem en parkeervergunningen vereist. Bewoners zullen een parkeervergunning moeten regelen als zij een voertuig bezitten.
De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 325.000 euro, wat wordt aangeboden op een kosten koper basis. Dit betekent dat de koper naast de koopprijs ook overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten moet betalen. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 4.779 euro.
De woning wordt aangeboden beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken. Deze listing is met zorg samengesteld maar blijft geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en de verkoper behoudt zich het recht van beschikking voor.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a walk-in shower is described for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the hall provides access to all rooms, indicating the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'separaat toilet met fontein' (separate toilet with sink), which functions as a guest toilet separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described; no mention of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower belongs solely to this unit.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned in singular form, indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from both the living room and one of the bedrooms.
Rear Garden
The property is a gallery flat on the first floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a gallery flat on the first floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a gallery flat on the first floor with no mention of a garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 68 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for a central apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for a central apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Hilversum is a flat area in the Netherlands without mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor above a shopping center and does not mention any notable city views.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from this first-floor gallery apartment.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The listing mentions views of natural light and the shopping center, but no remarkable landmark views.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Cv-ketel (Centrale Verwarming) explicitly mentioned: gas gestookt combiketel uit 2023
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Carpeted Floors
No carpet mentioned; description indicates a single continuous floor covering throughout
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; only CV-ketel listed as heating source
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned
Skylight
No skylight mentioned; flat roof with bitumen covering
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceiling not described in detail
Bay Window
Only 'grote raampartijen' (large windows) mentioned, no bay window
Private Indoor Pool
No pool mentioned; this is a 68m² apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing
French Doors
No french doors mentioned; balcony access described but not specific door type
Ornamental Plasterwork
'Gestucte wanden' refers to smooth stucco walls, not ornamental plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Listing repeatedly describes the apartment as modern: 'modern 3-kamer appartement', 'moderne keuken', 'moderne afgesloten keuken', 'moderne uitgevoerd' for bathroom
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures or raw materials mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Building is from 1961 but has been fully modernized; no classic elements emphasized in the description
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1961 and features a completely modernized interior, not representing a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1961, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1961 as a gallery flat above a shopping center, this is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing and practical living.
Modernist
While the interior has been modernized, the building itself is a 1961 gallery flat, so it does not represent true modernist architecture, though the interior styling is modern.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1961.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions 'combi oven-magnetron' which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions 'combi oven-magnetron' which includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions 'ingebouwde koel-/vriescombinatie' (built-in refrigerator-freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'ingebouwde koel-/vriescombinatie' (built-in refrigerator-freezer combination).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the kitchen is described as 'afgesloten' (closed/separate), which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'afgesloten keuken' (closed kitchen), confirming it is not open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. There is a storage closet ('bergkast') but it houses the CV installation.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop/hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but not specifically as a 'design kitchen' or premium brand kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but the building is from 1961 and no renovation date for the kitchen is specified.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room in the basement ('eigen berging in de onderbouw').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a gallery flat on the first floor, and no attic is mentioned.
Cellar
While there is a basement-level storage locker ('berging in de onderbouw'), it is not described as a traditional cellar.
Bike Storage
The listing notes that the storage room in the basement is ideal for storing bicycles ('ideaal voor het opbergen van fietsen').
Covered Parking
Only paid street parking and permits are mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
There is an underground storage room, but no underground parking facility is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment.
Shed
The property is an apartment and does not have a separate shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
Listing explicitly states Servicekosten VVE: €134,- per maand
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
Listing states Servicekosten VVE: €134,- per maand and 'Periodieke bijdrage: Ja'
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja'
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
1961 gallery flat, no mention of an elevator in the text.
Intercom
Text explicitly states there is an intercom at the central entrance.
Private Entrance
It is a gallery flat accessed via a shared central entrance.
Automatic Gate
No mention of any gates; it is an apartment above a shopping center.
Gated Community
Located above a public shopping center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Located on the first floor above a shopping center with no elevator mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing describes the kitchen appliances in detail but does not mention a washing machine. It is not listed among the kitchen appliances or anywhere else in the property.
Laundry Room
No laundry room is mentioned anywhere in the listing. The apartment layout describes living room, kitchen, bathroom, separate toilet, and two bedrooms, with no additional room for laundry.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. Kitchen appliances are listed in detail and a dryer is not among them.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The apartment is described as modern but with standard features only.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is not a common feature in Dutch apartments and is not described.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. As a 1961 gallery flat, it is highly unlikely to have solar panels, and real estate agents typically highlight them if present.
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing is very uncommon in 1961 gallery flats unless a deep energy renovation was performed, which is not indicated here.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Energie' (Energy) section as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2023.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable since there are no solar panels and it is an older apartment building.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern mechanical ventilation system and a brand new (2023) high-efficiency gas combi boiler, which contribute to its Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.