Karakteristiek Maisonnette Appartement nabij Leiden Centrum

Dit karakteristieke hoekmaisonnette-appartement is gelegen op loopafstand van het hart van Leiden. De woning biedt een ruime leefomgeving die klassieke architectonische elementen combineert met moderne voorzieningen. Grote ramen met originele glas-in-lood kenmerken zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor een open en uitnodigende sfeer in het hele huis ontstaat. De woning is zeer geschikt voor het genieten van stadsleven en beschikt over twee royale slaapkamers, een nette badkamer en een zonnig dakterras.

Het appartement bevindt zich in de Zeeheldenbuurt, een historische en populaire wijk in het westelijke deel van Leiden. Deze buurt wordt gewaardeerd om zijn centrale ligging en de nabijheid van een breed scala aan voorzieningen. Bewoners hebben gemakkelijke toegang tot winkels, restaurants en cafes om de hoek. Voor buitenactiviteiten zijn er diverse parken en groengebieden zoals het Singelpark, het Plantsoen en het Kanaalpark in de buurt, die ideaal zijn voor wandelingen en picknicks.

De bereikbaarheid is een belangrijk kenmerk van de Zeeheldenbuurt. Het gebied is goed verbonden met het openbaar vervoer, de auto en de fiets. Het stadscentrum ligt om de hoek en Leiden Centraal Station is op ongeveer tien minuten fietsen. De wijk ligt ook dicht bij belangrijke wegen, waaronder de A4, N11 en A44, wat zorgt voor handige verbindingen met omliggende gebieden en snelwegen.

De indeling van de woning is praktisch en goed verdeeld over meerdere verdiepingen. Op de begane grond leidt de entree naar een hal met de meterkast, die acht groepen en twee aardlekschakelaars bevat, alsmede de trap naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping beschikt over de woonkamer, die direct via de trap toegankelijk is. De hoge plafonds en grote ramen met glas-in-lood accenten geven de woonkamer een ruimtelijk gevoel. De plaatsing van de trap maakt het mogelijk om de woonkamer eenvoudig te verdelen in een apart eetgedeelte en een zithoek. Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich een open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijf-pits gasfornuis en een afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich een separaat toilet, de cv-ketelopstelling en een aansluiting voor een wasmachine.

Vanaf de eerste verdieping leidt een trap naar de overloop op de tweede verdieping. Deze overloop geeft toegang tot beide slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en veelzijdig genoeg om te dienen als slaapkamer of als thuiskantoor en hobbykamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en beschikken over airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden.

De badkamer op deze verdieping heeft een modern ontwerp. Deze beschikt over een inloopdouche, een wastafel met spiegel en badmeubel, een handdoekenradiator en een zwevend toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras. Deze buitenruimte biedt een zonnige plek om te zitten en te genieten van het daglicht gedurende de dag.

Additionele technische details van de woning zijn een totaal woonoppervlak van 94 vierkante meter en een gebouwgebonden buitenruimte van 9 vierkante meter. De bruto inhoud van het appartement is 332 kubieke meter. De woning heeft energielabel D. Isolatiemaatregelen omvatten wand- en dakisolatie. De beglazing bestaat volledig uit dubbele beglazing met HR+ glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Remeha Avanta CWV4. De elektrische installatie bestaat uit acht groepen en twee aardlekschakelaars.

De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt 145 euro. Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en beschikt over een op het westen gelegen zonneterras van 9 vierkante meter. Het terras is 3,11 meter diep en 2,94 meter breed. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren of parkeervergunningen.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren, deze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarvergaderingen gehouden en er wordt een periodieke bijdrage geheven. Er is een reservefonds aanwezig, al is er momenteel geen onderhoudsplan. Het gebouw is verzekerd. De woning wordt te koop aangeboden met volle eigendom. De vraagprijs is 450.000 euro, kosten koper. Oplevering van de woning in overleg.