Instapklaar gezinswoning met tuinkamer in Oosterhout
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is instapklaar met een hoogwaardige, moderne keuken en badkamer, beide gerenoveerd in 2009.
- Het beschikt over een grote serre of tuinkamer die de leefruimte vergroot en het hele jaar door genieten van buiten mogelijk maakt.
- De energie-efficiëntie is uitstekend met een Energielabel A, dankzij dak- en vloerisolatie en dubbele beglazing.
- Het gemak wordt verhoogd door een eigen oprit, een diepe achtertuin op de zonnige westkant en drie ruime slaapkamers.
- De locatie is ideaal voor gezinnen in de kindvriendelijke Beemdenbuurt, dicht bij scholen, winkels en sportfaciliteiten.
Minpunten
- De verwarming en warmwater worden verzorgd door een stadsverwarmingsysteem met een gehuurd doorstroomtoestel, wat maandelijkse huurkosten met zich meebrengt.
- Als tussenwoning gebouwd in 1983, kan het minder privacy en geluidsisolatie bieden dan een vrijstaand huis.
- De tuin ligt volgens de technische specificaties op het noordwesten, wat iets minder avondzon ontvangt dan een puur op het westen gelegen tuin.
- Er is slechts één badkamer beschikbaar voor de drie slaapkamers, wat een knelpunt kan zijn voor grotere gezinnen.
- De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat mogelijk betekent dat er minder nabijheid is tot het bruisende stadscentrum of belangrijke snelwegen.
Beschrijving
Deze instapklare gezinswoning is gelegen aan de Oosterbeemd 50 in de plaats Oosterhout. De woning bevindt zich in de wijk Beemdenbuurt, die bekend staat als een kindvriendelijke woonwijk. Bewoners van deze buurt profiteren van een gunstige locatie op korte afstand van winkelcentrum Arkendonk, diverse scholen en sportvoorzieningen. Het huis zelf is een tussenwoning, gebouwd in 1983, en staat op een perceel van 169 vierkante meter. De woonoppervlakte beslaat 97 vierkante meter met een totaal volume van circa 343 kubieke meter. De diepe achtertuin is gepositioneerd aan de west- tot noordwestzijde van het pand en biedt veel zonlicht in de middag en avond. Het huis wordt omschreven als in een uitstekende staat en vereist geen directe renovatiewerkzaamheden.
De buitenkant van de woning beschikt over een eigen oprit, waardoor parkeergelegenheid op eigen terrein mogelijk is, wat een groot voordeel is in een woonwijk. De entree van het huis is overdekt, wat bescherming biedt tegen de elementen, en leidt naar de hal. Vanuit de hal is er toegang tot een bergruimte en de hoofdwoonvertrekken. De hal geeft toegang tot het deels betegelde gastentoilet, een praktische trapkast voor dagelijkse spullen, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis, uitkijkend op de tuin. Het beschikt over een lichte marmoleum vloer en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk. Een decoratief detail op het plafond is ornamentiek, wat karakter aan de kamer toevoegt.
De keuken is gesitueerd in een halfopen opstelling aan de voorzijde van het huis. De keuken dateert uit 2009, heeft een praktische U-vormige indeling en staat bekend om zijn hoge kwaliteit. Het is voorzien van een granieten aanrechtblad, dat een duurzame en stijlvolle werkplek biedt voor het bereiden van maaltijden. De apparatuur in de keuken bestaat uit een keramische kookplaat, een afzuigkap die is geïntegreerd in een schoorsteenmantel, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Deze opzet zorgt ervoor dat de keuken volledig is uitgerust voor moderne culinaire behoeften.
Een opvallend kenmerk van de begane grond is de grote aangebouwde serre of tuinkamer aan de achterzijde. Deze ruimte wordt omschreven als sfeervol en stelt de bewoners in staat om het hele jaar door van het buitenzicht en het weer te genieten. Het breidt de leefruimte effectief uit en biedt een veelzijdige ruimte voor ontspanning of dineren met een directe verbinding met de tuin.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en is voorzien van buitenluiken, waarmee de controle over licht en privacy mogelijk is. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een handige walk-in closet en een Velux dakraam. Beide slaapkamers hebben een nette laminaatvloer en wanden met behang, wat een gezellige en verzorgde sfeer creëert. De badkamer, die eveneens in 2009 is gerenoveerd, is modern en volledig betegeld. Het beschikt over een wastafelmeubel, een tweede toilet, een spiegelkast met geïntegreerde verlichting en een inloopdouche. Deze indeling maakt de badkamer tot een functionele en comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik.
De tweede verdieping van het huis is bereikbaar via een trap vanaf de eerste verdieping. Dit niveau beschikt over een overloop die dient als wasruimte, voorzien van een aansluitpunt voor een wasmachine en droger. De overloop herbergt ook het mechanische ventilatiesysteem en heeft een Velux raam voor natuurlijk licht. De derde slaapkamer is gelegen op deze verdieping en staat bekend om zijn ruimte. Het wordt verlicht door twee grote Velux dakramen, wat zorgt voor een heldere omgeving. Deze kamer heeft ook een laminaatvloer en wanden afgewerkt met een combinatie van behang en stucwerk. Deze verdieping biedt extra flexibele leefruimte die kan worden gebruikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.
De woning beschikt over diverse praktische kenmerken met betrekking tot de buitenkant en technische installaties. Bijna alle ramen en deuren, inclusief de Velux dakramen, zijn voorzien van rolluiken. Dit verhoogt de veiligheid en zorgt voor thermische isolatie. De achtertuin is volledig bestraat en beschikt over de grote serre alsmede een ruime houten schuur met veranda, met een totaaloppervlakte van ongeveer 20 vierkante meter. De schuur biedt voldoende opslagruimte voor tuinmeubilair, fietsen of gereedschap. De tuin ligt op het noordwesten, een zonnige oriëntatie geschikt voor buitenplezier.
Wat betreft de technische specificaties is de woning grotendeels geïsoleerd, voorzien van dak- en vloerisolatie. Het is volledig uitgerust met isolerende beglazing, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een hoge energieprestatie. Verwarming en warm water worden verzorgd via een warmtewisselaar die is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Het is belangrijk om op te merken dat het doorstroomtoestel voor dit systeem wordt gehuurd. De aansluiting op het stadsverwarmingsnet impliceert dat de woning geen traditionele individuele gasketel voor verwarming nodig heeft, wat de onderhoudsvereisten die gepaard gaan met ketelonderhoud kan verminderen. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het huis is aangesloten op de openbare riolering en nutsvoorzieningen. De eigendomssituatie is volle eigendom. Dit huis biedt een comfortabele en goed onderhouden woonomgeving op een gunstige locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description specifies a walk-in shower and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible via the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet located on the ground floor in the hall.
Bidet
Not mentioned in the bathroom description; uncommon for this property type.
Double Shower
Only one shower is mentioned with no details suggesting it is a double unit.
Shared Shower
The shower is located in the main bathroom accessible from the landing, shared by the bedrooms.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is accessible from the landing, serving as a shared facility for the bedrooms.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), not a double sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned. There is a ground floor conservatory, but no balcony.
Rear Garden
Explicitly described as a 'diepe achtertuin' (deep backyard) measuring 64 m².
Front Garden
Explicitly mentioned in the features list as 'voortuin'.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically precludes a side garden, and none is mentioned.
Terrace
The garden is fully paved, but no specific 'terrace' feature is listed separately.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; the property has 2 floors and an attic.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the description.
Patio
The garden is paved ('geheel betegeld'), but no distinct patio is listed.
Veranda
Explicitly mentioned as part of the wooden shed: 'houten berging met veranda'.
Guest House
There is a large shed, but it is not described as a guest house or habitable annexe.
Waterfront
No mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
The garden is described as 'geheel betegeld' (fully tiled/paved), implying no kitchen garden.
Equestrian Facilities
Not applicable for a residential terraced house.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a residential terraced house.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
Not present on a 169 m² plot.
Remarkable Mountain View
Oosterhout is in the Netherlands, which is flat; no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood ('Beemdenbuurt'), no city panorama mentioned.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented and has a conservatory, but the garden itself is standard.
Remarkable Sea View
Oosterhout is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby or mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing details mechanical ventilation and heating but makes no mention of air conditioning units or a climate control system.
Central Heating
The listing explicitly states the property is connected to 'Warmtenet' (district heating) for heating and hot water via a heat exchanger, which functions as the central heating system.
Fireplace
The text mentions a 'schouw' (chimney breast/mantelpiece) that incorporates the extractor hood. It does not mention a functional fireplace, wood stove, or gas fire, implying it is likely a decorative or structural element only.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as 'marmoleum' on the ground floor and 'laminaat' (laminate) on the upper floors. There is no mention of hardwood or parquet.
Tiled Floors
The listing specifies that the bathroom is 'geheel betegeld' (fully tiled) and the toilet is 'deels betegeld' (partially tiled). The backyard is also fully tiled.
Laminate Flooring
The description explicitly states that the bedrooms on the 1st and 2nd floors have a 'strakke laminaatvloer' (sleek laminate floor).
Carpeted Floors
The listing specifies marmoleum and laminate flooring in the living areas and bedrooms. There is no mention of carpet.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. With a 1983 build date and a heating system based on a heat exchanger for district heating, radiators are the standard and likely installation, but absence of mention is not definitive proof of absence.
Walk In Closet
The listing explicitly mentions a bedroom on the first floor featuring an 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
There are 3 bedrooms described, but none are designated or described as a study or home office. The third floor is described as a '3e slaapkamer' (3rd bedroom).
Skylight
The description mentions 'Velux dakraam' (Velux skylight) in the second bedroom, the landing, and the third bedroom.
Exposed Beams
The walls and ceilings are described with 'stucwerk' (plasterwork), which typically covers beams. No mention is made of an open beam structure.
Bay Window
The text mentions a 'serre' (conservatory) but does not mention a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
The property is a 97 m² family home; a private indoor pool is not feasible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna or wellness facilities in the listing.
Built-In Wardrobes
While there is a walk-in closet, there is no specific mention of 'ingebouwde kasten' (built-in wardrobes) as fixed furniture in the walls.
French Doors
The listing describes a large conservatory ('serre/tuinkamer') and access to the garden, but it does not explicitly mention 'Franse deuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
The description of the living room ceiling explicitly states it is voorzien van 'fraaie ornamenten' (beautiful ornaments), which refers to ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions light marmoleum flooring, sleek laminate, and stucco walls, which are common in Scandinavian interiors. However, the presence of ceiling ornaments ('fraaie ornamenten') and a granite countertop introduces a classic or traditional element that lowers the score for a pure Scandinavian style.
Modern
The property is described as 'move-in ready' ('INSTAPKLAAR') with a 2009 kitchen and bathroom featuring modern amenities like a walk-in shower, half-open layout, and Velux windows. The insulation and energy label A also point to a modernized home, though the 1983 construction year prevents a perfect score.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, steel beams, concrete floors, or open loft spaces. The interior is described with stucco walls and laminate/marmoleum floors.
Mediterranean
No features characteristic of Mediterranean style (e.g., terracotta tiles, arches, stucco in warm colors) are mentioned in the description.
Classic
The living room ceiling is described as having 'fraaie ornamenten' (beautiful ornaments), which is a classic architectural detail. The use of a granite countertop and the 1983 build year also contribute to a classic feel, though the modernized interior balances this.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1983, which is modern, not historic.
Early 20th Century
Built in 1983, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1983 as a terraced house ('tussenwoning'), typical of post-war functional mass housing.
Modernist
While built in the modern era, it is a standard brick terraced house, not high-style modernist architecture.
Newly Build
Built in 1983 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
Explicitly stated in the description: 'voorzien van ... vaatwasser'.
Oven
Explicitly stated in the description: 'voorzien van ... oven'.
Refrigerator
Explicitly stated in the description: 'voorzien van ... koelkast'.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shape), which typically fits against walls rather than featuring a central island.
Open Plan Kitchen
The description specifies a 'half-open keuken' (semi-open kitchen), implying a separation between the kitchen and living areas.
Stove
Explicitly stated in the description: 'voorzien van een keramische kookplaat'.
Induction Stove
The stove is described as a 'keramische kookplaat' (ceramic hob), not specifically as induction.
Downdraft Extractor
The description mentions an 'afzuigkap verwerkt in een schouw' (extractor hood built into a chimney), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as 'van zeer hoge kwaliteit' with a granite countertop.
New Kitchen
The kitchen is dated to 2009, making it approximately 15 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own terrain/driveway).
Storage Room
The listing explicitly mentions '2 bergingen' (storage sheds) and a 'trapkast' (stairs cupboard) on the ground floor.
Garage
The property has a driveway ('eigen oprit') and a shed ('berging'), but there is no mention of a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The features section lists '2 woonlagen en een zolder' (2 living layers and an attic), and the description details the 2nd floor/attic space.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features.
Bike Storage
While the shed can likely store bikes, there is no specific 'fietsenberging' (bike storage) feature listed.
Covered Parking
There is a 'overdekte entree' (covered entrance) for people, but no covered parking (carport) mentioned for vehicles.
Underground Parking
This is a single-family house from 1983; underground parking is not present or mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an EV charger or 'laadpaal' in the features or description.
Workshop
There is no mention of a 'werkplaats' (workshop).
Shed
The description mentions 'ruime houten berging' and the features list 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), confirming a shed is present.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own terrain; no rented parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale; parking is included with the property.
Regels
Owners Association
The property is a terraced single-family home ('tussenwoning') with full ownership ('volle eigendom') on a private plot, and the listing lacks any mention of a Homeowners Association (VvE), service costs, or shared common elements, which implies there is no active association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating the property is freehold and not subject to leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property, so it cannot be registered.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a three-story family home (ground, 1st, 2nd floor) built in 1983. No elevator is mentioned.
Intercom
It is a standard single-family home with a private entrance. No intercom system is listed.
Alarm System
The listing mentions security shutters (rolluiken) but does not mention an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing text.
Private Entrance
The listing describes a single-family house (eengezinswoning) with its own front door and driveway (eigen oprit).
Automatic Gate
While the property has a driveway, there is no mention of any gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features.
Security Door Window Hardware
The listing specifies that nearly all windows and doors are equipped with shutters (rolluiken), which acts as security hardware.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (Beemdenbuurt), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected by stairs. While there is a toilet on the ground floor, the bedrooms and bathroom are located on the upper floors.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a connection point for laundry appliances ('aansluitpunt voor de wasapparatuur'), but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluitpunt voor de wasapparatuur' on the second floor.
Laundry Room
The laundry connections are located on the 'voorzolder' (landing/attic hallway). While it serves as a laundry space, it is architecturally a landing rather than a dedicated separate room.
Dryer
Similar to the washing machine, only a connection point is mentioned, not the presence of the dryer itself.
Smart Home
There are no descriptions of smart home features or automation systems in the text.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is consistent with typical Dutch housing listings where this is not a standard feature.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or feature list.
Double Glazing
The description states 'geheel voorzien van isolerende beglazing' (fully fitted with insulating glazing) and the features list explicitly specifies 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The features list specifies 'Dubbel glas' (double glazing), not triple glazing.
Floor Insulation
Explicitly mentioned in the description as 'dak- en vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly mentioned in the description as 'dak- en vloerisolatie'.
Heat Pump
The property uses 'Stadsverwarming' (district heating) via a heat exchanger ('warmtewisselaar'), not a standalone heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features shutters (rolluiken) on nearly all windows and doors (including Velux roof windows) to improve thermal retention. It is connected to a district heating network (Warmtenet) and holds an Energy Label A.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.