Modern 95m² appartement op eigen grond in Amsterdam Centrum-Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit luxe appartement, gelegen op de tweede verdieping, biedt een unieke kans om te wonen in het bruisende hart van Amsterdam Centrum-Oost. Gelegen aan de Oostenburgervoorstraat, maakt het deel uit van een moderne ontwikkeling die in 2018 is voltooid, wat zorgt voor hedendaagse woonstandaarden gecombineerd met de charme van een centrale locatie. Het appartement is gelegen op eigen grond, wat een groot financieel voordeel is op de Amsterdamse vastgoedmarkt en eigenaren volledig eigendom geeft zonder de complexiteiten van erfpacht. Met een royale woonoppervlakte van 95 vierkante meter biedt de woning voldoende ruimte voor comfortabel wonen, geschikt voor stellen, kleine gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een ruime woning in de stad.
De toegang tot het appartement is handig, met zowel een trap als een lift om de tweede verdieping te bereiken. Bij binnenkomst worden bewoners welkom geheten in een hal die praktische faciliteiten herbergt, waaronder een interne bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De hal geeft ook toegang tot een gastentoilet, de meterkast en een daarvoor bestemde kast waarin de cv-ketel zich bevindt. De indeling is ontworpen om efficiëntie en comfort te maximaliseren, waarbij de nuttige ruimtes gescheiden zijn van de hoofdwoonruimtes.
Het hart van de woning is de ruime woonkamer met een open keuken. Dit open ontwerp zorgt voor een naadloze overgang tussen koken, dineren en ontspannen. De woonkamer kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht dat via grote ramen de ruimte binnenstroomt. De open keuken is uitgerust met een scala aan moderne apparatuur die voldoet aan de behoeften van de moderne thuiskok. Of u nu een snel ontbijt of een uitgebreid diner bereidt, de keukenopstelling is zowel functioneel als stijlvol. Aangrenzend aan de woonruimte ligt het balkon dat op het zuidwesten is gelegen. Deze oriëntatie is ideaal voor mensen die van buitenleven houden, omdat het garandeert dat u kunt genieten van de middag- en avondzon. Het is een perfecte plek om 's ochtends van een kopje koffie te genieten of na een werkdag met een glas wijn te ontspannen terwijl u uitkijkt over de omgeving.
Het appartement heeft twee goed proportionele slaapkamers, één gelegen aan de voorzijde van het gebouw en de andere aan de achterzijde. Deze positionering maakt veelzijdig gebruik van de kamers mogelijk, zoals het gebruiken van één als hoofdslaapkamer en de andere als home office of logeerkamer. Beide slaapkamers profiteren van uitstekende lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename en luchtige sfeer. De badkamer is een luxe ruimte ontworpen voor ontspanning en gemak. Het beschikt over een ligbad om te baden, een aparte inloopdouche voor een snelle verfrissing, een dubbele wastafelunit en een toilet. De toevoeging van een dubbele wastafel voegt een vleugje luxe en praktische bruikbaarheid toe voor dagelijkse routines.
Duurzaamheid en energie-efficiëntie zijn belangrijke kenmerken van deze woning. Het appartement heeft een Energielabel A, geldig tot eind 2030, wat weerspiegelt hoe laag de milieu-impact is. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingscombi-ketel geïnstalleerd in 2018, aangevuld met een warmtepomp en vloerverwarming door het hele appartement. Vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige verdeling van warmte en verhoogt het comfort van de leefruimte. Daarnaast is het complex uitgerust met zonnepanelen op het dak, die ten goede komen aan de gehele Vereniging van Eigenaren en bijdragen aan lagere energiekosten voor de bewoners.
De Vereniging van Eigenaren (VvE), genaamd De Drukkerij, is actief en professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. Het complex is in 2016 gesplitst in appartementenrechten, waarbij dit specifieke appartement een aandeel van 120 over 1000 vertegenwoordigt in de gemeenschap. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 231,40 euro vanaf 1 januari 2026, wat het appartement en de bergbox dekt. De VvE is goed georganiseerd, met een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering, wat zorgt voor het langdurige onderhoud van de woning.
Voor opslag zijn verschillende opties aanwezig. Binnen in het appartement is er een interne bergruimte. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een privé berging, evenals een aangewezen parkeerplaats in de stallingsruimte met ruimte voor twee fietsen, inclusief elektrische fietsen. Veilige opslag voor fietsen is essentieel in Amsterdam, gezien de fietcultuur van de stad.
De locatie aan de Oostenburgervoorstraat is een van de sterkste punten. De buurt is zeer gewild en aantrekkelijk en biedt een breed scala aan voorzieningen op loopafstand. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van diverse supermarkten voor dagelijkse boodschappen. Voor eten en socializen zijn er tal van opties zoals Café Anne en Max, Frank's Smokehouse en de trendy restaurants aan de Czaar Peterstraat. De buurt heeft ook een rijk cultureel en recreatief aanbod. De beroemde Dappermarkt, een van de favoriete dagmarkten van Amsterdam, ligt in de buurt, evenals het Scheepvaartmuseum, NEMO Science Museum en het BIMhouse voor jazzliefhebbers. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van Artis Koninklijke Dierentuin waarderen. De buurt beschikt ook over Brouwerij het IJ met het bijbehorende café Struis, een populaire plek voor bierliefhebbers, en de Marinewerf met de Scheepskameel.
De bereikbaarheid is uitstekend, met goede openbaar vervoer verbindingen in de directe omgeving. Amsterdam Centraal Station is op slechts tien minuten fietsen, waardoor het makkelijk is om naar andere delen van de stad te reizen of verder weg te reizen. Voor autobezitters is de ring A10 snel bereikbaar via de Piet Heintunnel of de IJtunnel. Parkeren op de openbare weg is mogelijk via een vergunningenstelsel.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 900.000 euro, kosten koper. De WOZ-waarde per 1 januari 2025 is vastgesteld op 817.000 euro. De overdracht van eigendom vindt plaats bij een notaris in de regio Amsterdam of Amstelveen binnen tien werkdagen na de mondelinge overeenstemming. De opleverdatum wordt in overleg bepaald, hoewel de verkoper openstaat voor een snelle overdracht. Het is belangrijk om op te merken dat een niet-bewoningsclausule in de koopakte wordt opgenomen, aangezien de verkoper nooit in het appartement heeft gewoond. Deze informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn gebaseerd op de NEN 2580-norm. Deze aanbieding vertegenwoordigt een fantastische kans om een modern, energiezuinig en ruim appartement te verwerven op een toplocatie in Amsterdam.
De specifieke vermelding van het bouwjaar 2018 plaatst de woning in de categorie moderne bouw. Dit brengt de voordelen met zich mee van geavanceerde bouwtechnieken, hoogwaardige isolatiematerialen en naleving van strenge bouwvoorschriften die toen gelden. De platte dakconstructie is typisch voor moderne appartementencomplexen in dit gebied en draagt bij aan de strakke architectonische lijnen. De aanwezigheid van een lift is een belangrijke troef, niet alleen voor dagelijks gemak, maar ook voor het toekomstbestendig maken van de woning, wat toegankelijkheid garandeert voor alle leeftijden en vaardigheden. Het mechanische ventilatiesysteem verbetert verder de kwaliteit van het binnenklimaat en zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht zonder dat ramen open hoeven, wat vooral gunstig is op een centrale locatie om geluidsoverlast te verminderen.
Wat betreft de VvE-bijdrage, het bedrag van 231,40 euro per maand is een redelijk tarief gezien het onderhoud van de lift, de buitenschil van het gebouw en de collectieve verzekering. De aanwezigheid van een meerjarenonderhoudsplan geeft aan dat de vereniging proactief is in het beheer van het onderhoud van het gebouw en onverwachte speciale afdrachten voor eigenaren voorkomt. Het professionele beheer door Delair Vastgoedbeheer voegt een laag van zekerheid en administratief gemak toe voor de bewoners, aangezien ze kunnen vertrouwen op experts om de dagelijkse operaties en financiële administratie van het complex te af te handelen.
De externe bergruimte van twee vierkante meter is, hoewel bescheiden, zeer waardevol in een stad waar opslag vaak schaars is. Het biedt een handige locatie om seizoensgebonden items, bagage of sportuitrusting op te slaan, waardoor de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven. De fietsenstalling voor twee fietsen, inclusief elektrische, voldoet aan een cruciale behoefte voor Amsterdamse bewoners. Aangezien parkeren betaald is en onderhevig aan een vergunningenstelsel op de openbare weg, is het hebben van een veilige, privéplek voor fietsen vaak praktischer en waardevoller dan een parkeerplaats voor een auto op deze centrale locatie.
De energieprestatie van de woning wordt onderstreept door het Energielabel A. Dit hoge cijfer is het resultaat van de combinatie van de warmtepomp, zonnepanelen en de thermische efficiëntie van de gebouwschil. Voor de nieuwe eigenaar betekent dit lagere maandelijkse energierekeningen en een kleinere ecologische voetafdruk. Het verwarmingssysteem, dat een combiketel uit 2018 combineert met een warmtepomp en vloerverwarming, vertegenwoordigt een moderne hybride aanpak. Het biedt de betrouwbaarheid van gasverwarming waar nodig, terwijl het gebruikmaakt van duurzame warmtepomptechnologie voor het grootste deel van de verwarmingsbehoefte, wat zorgt voor een comfortabele en consistente temperatuur in het hele appartement.
De buurt Oostenburg zelf is een dynamisch gebied dat wordt gekenmerkt door een mix van historisch industrieel erfgoed en moderne stedelijke ontwikkeling. Het heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke transformatie ondergaan en zich ontwikkeld tot een gewilde woonwijk met een sterke gemeenschapszin. De nabijheid van het water draagt bij aan de schilderachtige kwaliteit van de omgeving. De specifieke locatie van de Oostenburgervoorstraat biedt een balans tussen de levendigheid van het stadscentrum en de rust van een woonwijk. In de buurt van de nieuwbouw op Oostenburg betekent dit dat het gebied zich blijft ontwikkelen en verbeteren, wat de langetermijnwaarde van de woning verhoogt.
Hier wonen betekent een overvloed aan culturele en culinaire opties voor de deur hebben. De nabijgelegen Czaar Peterstraat staat bekend om zijn diverse aanbod van eetgelegenheden en winkels, variërend van dagelijkse benodigdheden tot specialty producten. De aanwezigheid van de Dappermarkt biedt een levendige, authentieke marktervaring meerdere dagen per week, waar verse producten, kleding en huishoudelijke artikelen tegen concurrerende prijzen kunnen worden gekocht. Voor wie geïnteresseerd is in maritieme geschiedenis of wetenschap, zijn het Scheepvaartmuseum en NEMO culturele bezienswaardigheden die gemakkelijk te voet of met een korte fietstocht bereikbaar zijn. De nabijgelegen Artis dierentuin biedt een groene oase in de stad, perfect voor een ochtendloopje of een ontspannen weekendwandeling.
De verbinding met de rest van de stad is naadloos. De nabijheid van de IJtunnel en Piet Heintunnel betekent dat de ringweg A10 gemakkelijk bereikbaar is met de auto, wat reizen naar andere delen van Nederland vergemakkelijkt. Vanwege de centrale locatie kunnen de meeste dagelijkse taken echter te voet of per fiets worden verricht. Het tien minuten durende fietstochtje naar Centraal Station opent het hele Nederlandse spoorwegnet, waardoor weekendjes weg of zakenreizen ongelooflijk handig worden.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Oostenburgervoorstraat 63-F een compleet pakket voor de veeleisende koper. Het combineert de financiële zekerheid van het bezit van de grond met het comfort van een modern, energiezuinig huis. De ruime indeling van 95 vierkante meter, aangevuld met een op het zuidwesten gericht balkon en hoogwaardige afwerking, zorgt voor een comfortabele woonomgeving. De actieve VvE en het professionele beheer zorgen ervoor dat het gebouw goed wordt onderhouden. De locatie in de levendige en steeds populairdere Oostenburg-buurt, met zijn rijke voorzieningen en uitstekende transportverbindingen, maakt het beeld compleet van een zeer gewilde woning. Dit aanbod is een uitstekende gelegenheid voor diegenen die op zoek zijn naar een hoogwaardige woning in Amsterdam Centrum-Oost.