Licht en ruim appartement op de historische Oostenburgergracht met twee balkons

Dit appartement is gelegen aan de Oostenburgergracht 55-D in het hart van Amsterdam, en biedt een comfortabele en lichte woonruimte van 60,3 vierkante meter. Gelegen op de derde verdieping zonder buren erboven, biedt het een rustige toevlucht in een centrale locatie. Het gebouw, gebouwd in 1984, heeft betonnen vloeren en volledige isolatie, wat duurzaamheid en energie-efficiëntie waarborgt. Het energielabel is C, wat een matige energieprestatie aangeeft, ondersteund door dubbel glas, wandisolatie, vloerisolatie en een volledig geïsoleerde constructie. Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas Kombi HRE gasgestookte combinatieketel, die in eigendom is van de woning.

De indeling is praktisch en stroomt goed. Bij binnenkomst bereikt u het centrale knooppunt waar alle kamers logisch verbonden zijn. Aan de voorkant vindt u de woonkamer, badend in natuurlijk licht dankzij uitgestrekte raampartijen en Franse balkondeuren die volledig opvouwen. Deze doorlicht-ontwerp zorgt ervoor dat zonlicht de hele dag binnenstroomt vanaf de voorste kanaalzicht naar de achtertuinzijde. Het uitzicht aan de voorzijde biedt een onbelemmerd uitzicht op het karakteristieke Oostenburgergracht kanaal, wat een schilderachtige achtergrond biedt aan het dagelijks leven. De woonkamer is ruim, met veel ruimte voor zitmeubilair, opslag en persoonlijke accenten.

Naast de woonkamer ligt de eetkamer, die naadloos integreert met de open keuken. Deze open indeling bevordert een gezellige sfeer, ideaal voor zowel dagelijkse maaltijden als het ontvangen van gasten. De keuken is gelegen aan de tuinzijde en heeft moderne inrichting, hoewel specifieke apparaten niet genoemd worden. Het biedt directe toegang tot de achterbalkon, waardoor gemakkelijk buiten toegang is voor koken of buiten eten. De combinatie van woon-, eet- en keukenruimte creëert een samenhangende en luchtige sfeer.

De hoofdslaapkamer ligt ook aan de tuinzijde, wat rust verzekert. Het is een ruim vertrek dat een groot bed en kastopslag kan herbergen. Directe toegang tot de achterbalkon stelt bewoners in staat om de ochtendzon of avondbries in privacy te genieten. De badkamer is centraal gelegen voor gemak en is uitgerust met een loop-in douche en een luxe wastafelunit, wat een schone en functionele ruimte biedt. Een apart toilet voegt toe aan de praktische kant. Opvallend is dat de vermelding noemt dat een tweede slaapkamer gemakkelijk gecreëerd kan worden, wat flexibiliteit biedt voor verschillende behoeften zoals een thuiswerkplek, gastenkamer of extra slaapruimte.

Buitenruimtes zijn een hoogtepunt. Twee balkons zijn geschikt voor verschillende voorkeuren: de voorste Franse balkon biedt een intieme plek over het kanaal, ideaal voor koffie of mensen kijken, terwijl de achterbalkon, met een oppervlakte van 7,2 vierkante meter, uitkijkt over een groene binnenhof. Deze tuinzijde balkon biedt een serene ontsnapping voor buiten maaltijden, lounging of containertuinieren. De oost- en tuinzijde oriëntaties zorgen voor zonneschijn van 's ochtends tot 's avonds. Bovendien biedt een privé opslagruimte in de kelder, met een oppervlakte van 5,4 vierkante meter, extra ruimte voor seizoensgebonden items of grote goederen, waardoor woonruimtes opgeruimd blijven.

De locatie is ongeëvenaard. Oostenburgergracht is een geliefd en rustig kanaal in centraal Amsterdam, bekend om zijn karakter en vreedzame sfeer. Ondanks de rust zijn alle essentiële voorzieningen binnen loopafstand. Supermarkten zorgen voor dagelijkse boodschappen, terwijl diverse cafés en restaurants eetmogelijkheden bieden. Het nabijgelegen Oosterpark biedt groene ruimte voor recreatie, en het beroemde Artis dierentuin is een korte wandeling verwijderd. Het historische Marine terrein is ook in de buurt. Het openbaar vervoer is uitstekend, met meerdere tram- en buslijnen in de buurt, wat efficiënte stadswijd verbindingen waarborgt. Voor fietsers is het stadscentrum enkele minuten ver weg met de fiets, waarmee de Amsterdamese fietscultuur wordt omarmd.

Financiële aspecten zijn duidelijk omschreven. De vraagprijs is €500.000 inclusief koperskosten (k.k.), het totaal te betalen bedrag. De maandelijkse VvE-bijdrage is €83,52, die de onderhoudskosten van gemeenschappelijke ruimtes, gebouwverzekering en bijdragen aan het reservefonds dekt. De eigenarenvereniging (VvE) wordt omschreven als actief en gezond, met professioneel beheer, een verplicht onderhoudsplan (MJOP) opgesteld en een reservefonds, wat wijst op verantwoord financieel beheer en geminimaliseerd risico op bijzondere bijdragen. De woning staat onder gemeentelijke erfpacht, waarbij de grond in eigendom is van de gemeente en erfpacht wordt betaald. De erfpacht is vooraf betaald tot 30 juni 2035, wat kortetermijnzekerheid biedt. Een aanvraag om te converteren naar een perpetuele erfpacht is ingediend, wat langetermijn grondgebruiksrechten zou bieden – een belangrijke overweging voor financiering en doorverkoop.

Het appartement is beschikbaar voor directe bezichtiging met snelle overdracht mogelijk. Het is gemeten volgens NVM-richtlijnen, die oppervlakteberekeningen standaardiseren maar kleine variaties kunnen hebben. Als standaard moeten kopers hun eigen due diligence uitvoeren, idealiter met een gecertificeerd makelaar. De vermelding bevat disclaimer over aansprakelijkheid en de noodzaak van onafhankelijke verificatie, in overeenstemming met Nederlandse vastgoedpraktijken.

Samengevat combineert dit appartement centraal Amsterdamse wonen met rust en licht. Zijn dubbele balkons, flexibele indeling en sterke VvE-beheer maken het geschikt voor eerste-kopers, stellen of investeerders. De bouwkwaliteit, energie-efficiëntie en locatie nabij voorzieningen verhogen de aantrekkingskracht. Voor wie op zoek is naar een comfortabele, goed gelegen woning met schilderachtige kanaalzicht en praktische buitenruimtes, biedt deze woning een overtuigende kans. Geïnteresseerde partijen worden aangemoedigd om een bezichtiging te regelen om de ruimte zelf te beoordelen.