Fantastisch 4-kamerappartement met zonnig balkon in groene omgeving

Dit vierkamerappartement is gelegen aan het Oostelijk Halfrond in de wijk Zeestratenbuurt in Amstelveen. Het pand bevindt zich op de derde verdieping en is bereikbaar via de centrale ingang op de begane grond, gevolgd door het trappenhuis. Het appartement beschikt over een op het zuiden gelegen balkon en een externe berging op de begane grond.

De omgeving is opvallend groen en rustig, wat bewoners een gevoel van privacy en rust biedt. Ondanks de rustige ligging blijft de locatie gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersmogelijkheden. Het pand grenst aan een park, wat bijdraagt aan het aangename groene uitzicht vanuit het appartement.

Bij het betreden van het appartement komt u in de eerste hal. Vanuit deze hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer wordt omschreven als licht en biedt uitzicht op de groene omgeving. De kamer geeft direct toegang tot het balkon, waardoor u eenvoudig van de buitenruimte kunt genieten tijdens de warmere maanden.

De keuken is een gesloten keuken gelegen aan de voorkant van het appartement. De keuken is functioneel ingericht, wat betekent dat deze is voorzien van de basisbenodigdheden voor de maaltijdbereiding. De gesloten opzet van de keuken houdt kookluchtjes gescheiden van het woongedeelte.

Vanuit de woonkamer gaat u naar een tweede hal. Deze hal biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De indeling is praktisch, waarbij de slaapgedeeltes van de leefruimtes worden gescheiden door deze tussenhal.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. Eén slaapkamer is gepositioneerd aan de voorkant van het appartement, terwijl de andere twee zich aan de achterkant bevinden. De twee achterste slaapkamers hebben beide direct toegang tot het balkon. Volgens de listing worden alle drie de slaapkamers omschreven als ruim, wat opmerkelijk is gezien de totale woonoppervlakte van 72,50 vierkante meter.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Het hebben van de wasmachineaansluiting in de badkamer is een praktische oplossing die wasvoorzieningen bevat in het natte gedeelte van het appartement.

Het op het zuiden gelegen balkon heeft een oppervlakte van 7,10 vierkante meter volgens het NEN2580-meetrapport. Een zuidelijke oriëntatie is wenselijk omdat deze gedurende het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt.

De externe berging meet 5,50 vierkante meter en bevindt zich op de begane grond. Dit biedt extra ruimte voor het opbergen van fietsen, koffers, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

Volgens het officiële NEN2580-meetrapport bedraagt de woonoppervlakte 72,50 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte is 7,10 vierkante meter en de externe berging is 5,50 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 230 kubieke meter.

Een belangrijk aspect van deze woning is dat deze op eigen grond staat. Dit betekent dat de koper de grond onder het appartement volledig in eigendom heeft, in plaats van deze te leasen van de gemeente. Dit is een aanzienlijk voordeel aangezien er geen erfpachtkosten in aanmerking hoeven te worden genomen, wat op de lange termijn aanzienlijke besparingen kan opleveren.

Het appartement heeft energielabel F, wat wijst op een relatief lage energie-efficiëntie. Het verwarmingssysteem is een blokverwarmingssysteem, wat een gecentraliseerd verwarmingssysteem is dat veelvoorkomend is in appartementencomplexen uit de jaren '60. De maandelijkse bijdrage voor de blokverwarming bedraagt 176,20 euro. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat het verbeteren van het energielabel waarschijnlijk een aanzienlijke investering in isolatie en mogelijk een ander verwarmingssysteem vereist.

Het gebouw wordt beheerd door een professionele Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 98,02 euro. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan, wat een positieve indicator is van verantwoord bouwbeheer. Daarnaast is er een reservefonds, is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), worden er jaarvergaderingen gehouden en is er een gebouwenverzekering afgesloten. Al deze factoren suggereren een goed georganiseerd en adequaat beheerd gebouw.

Het pand is gebouwd in 1966, wat tot uiting komt in het energielabel en de aanwezigheid van blokverwarming. De listing vermeldt dat asbest-, ouderdoms- en niet-bewonersclausules van toepassing zijn op de verkoop. De asbestclausule is standaard voor oudere gebouwen en heeft betrekking op de mogelijkheid van de aanwezigheid van asbest in bouwmaterialen. De ouderdomsclausule is gebruikelijk voor woningen boven een bepaalde leeftijd en heeft betrekking op de staat van oudere elementen. De niet-bewonersclausule kan relevant zijn als de woning momenteel wordt verhuurd of als de verkoper er niet woont.

Parkeren in de omgeving is openbaar parkeren, wat betekent dat er geen eigen parkeerplaats bij het appartement is inbegrepen. Bewoners moeten een parkeerplek op straat zoeken, wat mogelijk een vergunning vereist afhankelijk van de lokale regelgeving in Amstelveen.

De vraagprijs bedraagt 399.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat de koper naast de koopsom ook overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en mogelijk andere kosten met betrekking tot de aankoop moet betalen. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 5.466 euro gebaseerd op de woonoppervlakte van 73 vierkante meter.

De opleverdatum wordt omschreven als bespreekbaar, waarbij een snelle oplevering mogelijk is. Dit suggereert dat het appartement relatief snel na afronding van de verkoop voor bewoning beschikbaar kan zijn. De listing vermeldt ook dat dubbele bewoning mogelijk is en dat de woning gestoffeerd is, wat mogelijk aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning of investeerders die verhuurmogelijkheden overwegen.

De wijk Zeestratenbuurt in Amstelveen staat bekend om haar groene karakter en gezinsvriendelijke sfeer. De nabijheid van parken, scholen en sportfaciliteiten maakt het bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. De beschikbaarheid van openbaar vervoer zorgt voor goede verbindingen met Amsterdam en andere omliggende gebieden, wat het ook tot een praktische locatie voor forenzen maakt.

Het appartement biedt vrij uitzicht, wat het gevoel van ruimte en verbinding met de groene omgeving versterkt. Dit is een opmerkelijk kenmerk voor een appartement op de derde verdieping, aangezien dit betekent dat het uitzicht niet wordt geblokkeerd door aangrenzende gebouwen.

Samenvattend biedt deze woning een praktische indeling met drie slaapkamers, een op het zuiden gelegen balkon en een aangenaam groen uitzicht in een rustig maar goed bereikbaar deel van Amstelveen. De eigendomsgrond is een aanzienlijk voordeel, hoewel kopers rekening moeten houden met de energie-efficiëntie-overwegingen die gepaard gaan met een gebouw uit 1966 en een energielabel F.