Unieke herontwikkelingsmogelijkheid met koninklijke percelen in Aalsmeer

Het object aan de Oosteinderweg 569-A en 569-B in Aalsmeer biedt een unieke herontwikkelingsmogelijkheid op een groene, gewilde locatie. Gelegen in het Schinkelpoldergebied, was dit dubbele woonobject oorspronkelijk onderdeel van een kwekerij en beslaat twee ruime percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 1.424 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt €795.000 kosten koper.

De twee bestaande woningen worden tezamen aangeboden en staan geregistreerd onder twee afzonderlijke BAG-adressen. Beide woningen verkeren in een verouderde staat en vereisen modernisering of mogelijk volledige herontwikkeling. Dit maakt het object bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, rust en ontwikkelingsmogelijkheden. De huidige configuratie ondersteunt diverse opties zoals dubbele bewoning, meergeneratiewonen, of de realisatie van een nieuwbouwproject, onder voorbehoud van geldende bestemmingsplanvoorschriften.

De totale woonoppervlakte van beide woningen bedraagt 144 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen in elk gebouw. Daarnaast is er 220 vierkante meter aan externe bergruimte beschikbaar in de diverse bijgebouwen op het perceel.

Beginnend met de indeling van unit 569-A, beschikt de begane grond over een entreehal die leidt naar een L-vormige keuken voorzien van inbouwapparatuur. De woonkamer heeft een vaste kast en beschikt over een aangebouwde slaapkamer met een inbouwkastwand en een wastafel. De eerste verdieping van deze unit bevat een overloop met vaste kast en wastafel, twee slaapkamers aan de achterzijde van het perceel (waarvan één met een dakraam), en één slaapkamer aan de voorzijde.

Unit 569-B heeft een andere configuratie. De begane grond omvat een entreehal met een bergkast waarin de CV-ketel zich bevindt, een centrale hal met de meterkast, en een badkamer met douche en toilet die ook toegankelijk is vanuit unit 569-A. De gesloten keuken bevindt zich aan de voorzijde van deze unit, terwijl de woonkamer aan de achterzijde is gesitueerd. Een tweede hal geeft toegang tot nog een badkamer met douche, wastafel en toilet, alsmede een ruime slaapkamer met twee vaste kastwanden. De eerste verdieping van unit 569-B bestaat uit een overloop met een vaste kast, een slaapkamer aan de achterzijde met een dakraam, en een grote slaapkamer met vaste kast en wastafel.

De buitenruimte rondom de woningen is uitgestrekt en biedt talloze mogelijkheden voor herinrichting, uitbreiding of nieuwbouw. De tuin omvat diverse bijgebouwen, waaronder meerdere schuren, een carport, parkeerruimte op eigen terrein, en een kas die herinnert aan de geschiedenis van het perceel als kwekerij. Een vrijstaand stenen berginggebouw met elektriciteit is beschikbaar, evenals een vrijstaande houten garage die één voertuig kan herbergen en eveneens over elektrische aansluitingen beschikt.

De locatie van dit object is zowel beschut als landelijk, maar verrassend centraal. Het Amsterdamse Bos, een groot recreatiebos, ligt in de nabijheid en biedt uitstekende mogelijkheden voor buitenactiviteiten en ontspanning. De omliggende gebieden Bovenkerk en Amstelveen bieden een scala aan voorzieningen waaronder winkels, scholen en horecagelegenheden. Schiphol-Oost is ook eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor internationaal georiënteerde kopers.

Vanuit bouwtechnisch perspectief zijn de woningen in 1960 gebouwd en beschikken ze over zadeldaken. Beide woningen hebben dubbel glas en dakisolatie, al zijn de energielabels gemarkeerd met een G, wat aangeeft dat er aanzienlijke ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door Nefit HR combiketels die op gas werken en in 2017 zijn geïnstalleerd. Deze ketels zijn eigendom van de huidige eigenaar en gaan mee met de overdracht.

De kadastergegevens tonen twee afzonderlijke percelen. Perceel AALSMEER A 3596 meet 450 vierkante meter en is in volle eigendom. Perceel AALSMEER A 3598 meet 974 vierkante meter en is eveneens in volle eigendom. Samen vormen deze het totale perceel van 1.424 vierkante meter.

De objectclassificatie vermeldt het als zowel een eengezinswoning als een vrijstaande woning, met dubbele bewoning zowel aanwezig als mogelijk. Het totale volume van de gebouwen bedraagt 500 kubieke meter. In totaal zijn er negen kamers verdeeld over beide units, bestaande uit zeven slaapkamers. Er zijn drie badkamers en één apart toilet, met voorzieningen waaronder twee douches, twee toiletten en twee wastafels. TV-kabelaansluitingen zijn aanwezig.

Parkeren is voorzien op het eigen terrein, waardoor bewoners altijd een parkeerplaats hebben zonder afhankelijk te zijn van openbare parkeergelegenheid op straat.

De eigendomsoverdracht wordt afgehandeld via de projectnotaris van de verkoper, wat gebruikelijk is voor objecten van deze aard waar specifieke afspraken mogelijk van toepassing zijn.

Dit object vertegenwoordigt een zeldzame kans in de regio Aalsmeer, waar grote percelen met ontwikkelingspotentieel steeds schaarser worden. De combinatie van locatie, perceelgrootte en bestaande structuren creëert mogelijkheden die elders in deze regio moeilijk te vinden zijn. Kopers met visie en de middelen om een renovatie- of herontwikkelingsproject te ondernemen, zullen dit aanbod bijzonder interessant vinden.

Het Schinkelpoldergebied van Aalsmeer staat bekend om zijn groene karakter en nabijheid van zowel natuurgebieden als stedelijke voorzieningen. Het nabijgelegen Amsterdamse Bos biedt uitgebreide wandel-, fiets- en recreatieve faciliteiten, terwijl de verbinding met Amstelveen en de bredere Amsterdamse regio ervoor zorgt dat alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. De nabijheid van de luchthaven Schiphol voegt een andere dimensie toe aan de locatie, wat het potentieel geschikt maakt voor degenen die vaak reizen voor zakelijke of persoonlijke doeleinden.

Het dient te worden opgemerkt dat elk plan voor herontwikkeling of nieuwbouw moet voldoen aan lokale bestemmingsplanvoorschriften en waarschijnlijk vergunningen van de gemeente vereist. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden en beperkingen die van toepassing zijn op deze specifieke locatie voordat zij een aankoopbeslissing nemen.

De externe bergruimte van 220 vierkante meter is aanzienlijk en biedt substantiële ruimte voor opslag, hobby's, of mogelijk conversie naar ander gebruik, afhankelijk van de behoeften van de koper en geldende regelgeving. De aanwezigheid van elektriciteit in de bijgebouwen draagt bij aan hun praktische bruikbaarheid en potentieel.

Gezien de verouderde staat van de bestaande woningen, dienen potentiële kopers rekening te houden met de kosten van renovatie of herontwikkeling bij de overweging van dit object. Het energielabel G geeft aan dat de woningen niet voldoen aan de huidige energiezuinigheidseisen en dat aanzienlijke verbeteringen nodig zouden zijn om ze te brengen naar moderne eisen. Dit betekent echter ook dat kopers de vrijheid hebben om verbeteringen door te voeren volgens hun eigen voorkeuren en standaarden.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt €5.521, wat in context moet worden bezien aangezien dit cijfer geen rekening houdt met het aanzienlijke perceeloppervlak en het ontwikkelingspotentieel dat bij het object hoort. Wanneer de totale perceelgrootte en externe bergruimte in overweging worden genomen, kan de algehele waardepropositie er heel anders uitzien.

De overdracht zal in overleg met de verkoper plaatsvinden, wat enige flexibiliteit biedt in de timing van de transactie. Dit kan gunstig zijn voor kopers die financiering moeten regelen of andere voorbereidingen moeten treffen voordat zij de aankoop voltooien.

De geschiedenis van het object als onderdeel van een kwekerij voegt karakter toe en kan aanspreken op kopers die de connectie met de tuinbouwtraditie van de streek waarderen. Aalsmeer heeft een lange traditie in bloemen- en plantenteelt, en veel objecten in de regio hebben vergelijkbare oorsprongen. De overgebleven kasstructuur op het perceel dient als een tastbare herinnering aan dit verleden, al zal het toekomstige gebruik afhangen van de plannen van de koper en lokale regelgeving.

Voor degenen die meergeneratiewoonarrangementen overwegen, biedt de huidige indeling van twee afzonderlijke maar verbonden woningen een interessant startpunt. Het feit dat één badkamer in unit 569-B toegankelijk is vanuit beide units suggereert dat er al enige vorm van verbinding tussen de twee woonruimtes is gevestigd, wat naar behoeven van toekomstige bewoners zou kunnen worden uitgebreid of gemodificeerd.

De landelijke ligging van de Oosteinderweg contrasteert aangenaam met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Deze combinatie van plattelands sfeer en stedelijk gemak is zeer gewild op de Nederlandse vastgoedmarkt en draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid van het object. Bewoners kunnen genieten van de rust van een semi-landelijke locatie terwijl alles wat ze nodig hebben op korte afstand beschikbaar is.

De beschutte ligging van de woningen op het perceel biedt privacy en bescherming tegen wind en geluid, wat de woonervaring versterkt. Tegelijkertijd zorgt de centrale locatie ervoor dat het object niet geïsoleerd of afgelegen aanvoelt. Dit evenwicht is vaak moeilijk te bereiken en vertegenwoordigt een van de belangrijkste verkoopargumenten van dit specifieke aanbod.