Sfeervol halfvrijstaand huis met waterberging in historisch De Rijp

Gelegen aan het sfeervolle Oosteinde in het dorp De Rijp, dateert dit halfvrijstaande huis uit 1895 en biedt een combinatie van historisch karakter en eigentijds wooncomfort. De woning bevindt zich tussen de karakteristieke gevels van het oude centrum, recht in het hart van een beschermd dorpsgezicht. Een opvallend kenmerk van deze woning is de nabijheid van vaarwater, dat op ongeveer 10 meter afstand van de voortuin ligt. Bewoners kunnen hier gratis een boot aanleggen en gemakkelijk de waterwegen op richting Alkmaar, Purmerend, Amsterdam of het Natura 2000-gebied dat bekend staat als de Eilandspolder.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een entreehal met een trap en een separaat toilet. De ruime woonkamer beschikt over een aangenaam natuurlijk licht en een warme, goed onderhouden afwerking. De vloer bestaat uit PVC in visgraatpatroon met rand en opsluiting, terwijl de muren en plafonds strak zijn afgewerkt, wat de ruimte een stijlvol en eigentijds aanzien geeft. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is in neutrale tinten afgewerkt, voorzien van moderne inbouwapparatuur voor het gemakkelijk bereiden van maaltijden. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken waarin de cv-ketel, voorraadkasten en ruimte voor een wasmachine en droger zijn ondergebracht.

De bovenverdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het huis gelegen en royaal van proportie met veel natuurlijk licht. Deze kamer beschikt over een Frans balkon dat uitzicht biedt op de ingang van De Rijp, specifiek de Beemsterbrug, de Beemsterringvaart en de uitgestrekte weilanden van het Werelderfgoed de Beemster. Een extra dakraam is aangebracht om nog meer daglicht in deze kamer te brengen.

De tweede slaapkamer bevat een verhoogd gedeelte in de vloer met daaronder praktische opberglades. Deze kamer beschikt ook over een groot dakraam voor natuurlijke verlichting. De originele vloer ligt nog onder dit verhoogde gedeelte, wat betekent dat dit zonder complicaties verwijderd kan worden indien gewenst. De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en is uitermate geschikt voor gebruik als thuiskantoor of studeerkamer, hoewel de hoofdslaapkamer door zijn royale afmetingen ook ruimte zou kunnen bieden voor een werkplek.

De badkamer is volledig voorzien van een bad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een groot dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie in de ruimte. Daarnaast is er een bergzolder over de volledige lengte van het huis, met een lengte van ongeveer 11,50 meter. Deze zolder is bereikbaar via een vlizotrap en beschikt over een dakraam voor natuurlijk daglicht, waardoor het geschikt is voor het opbergen van seizoensartikelen en andere spullen.

De voortuin is op het zuidwesten gelegen, waardoor bewoners het hele jaar door kunnen genieten van de middag- en avondzon. Deze buitenruimte dient als een aangename plek om na een werkdag of ontspanning buiten te zitten. Een praktisch aspect van de locatie is dat er met de auto tot aan de voortuin gereden kan worden, wat het uitladen van boodschappen en andere zaken extra gemakkelijk maakt. Openbaar parkeren is in de directe omgeving beschikbaar, waarbij doorgaans ruimschoots parkeerruimte aanwezig is.

De locatie in het historische centrum van De Rijp biedt op loopafstand toegang tot winkels, restaurants, scholen en sportverenigingen. De Rijp staat bekend als een levendig dorp met een rijke geschiedenis en een hechte gemeenschap. Voor degenen die moeten pendelen of stedelijke voorzieningen nodig hebben, zijn steden als Alkmaar en Purmerend gemakkelijk bereikbaar. Amsterdam ligt op ongeveer 25 kilometer afstand en de kust is in ongeveer een half uur met de auto te bereiken.

Wat betreft bouwdetails, is de woning in 1895 gebouwd en beschikt over een kap met pannen. Het huis is geclassificeerd als een geschakelde eengezinswoning. De totale woonoppervlakte bedraagt 115 vierkante meter volgens een beschikbare meetrapportage. Er is 17 vierkante meter aan extra binnenruimte aanwezig. Het perceeloppervlak is 100 vierkante meter in volle eigendom. Het totale volume van de woning bedraagt 442 kubieke meter. De voortuin meet 20 vierkante meter met afmetingen van 8,00 meter diep en 2,90 meter breed.

Wat betreft energiezuinigheid, heeft de woning momenteel energielabel F. Isolatiefuncties omvatten dubbel glas en muurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant gasgestookte combiketel uit 2021, die in eigendom is van de huidige eigenaar. De warmteverdeling geschiedt via radiatoren, waarbij in de beschrijving ook deels vloerverwarming wordt vermeld. Warm water wordt geleverd door de cv-ketel.

De woning is gelegen binnen een beschermd dorpsgezicht, maar is zelf niet als monument aangewezen. Extra voorzieningen omvatten een glasvezel- en TV-kabelaansluiting, evenals dakraampjes en het eerder genoemde Franse balkon.

Deze woning kan in de smaak vallen bij starters die de woningmarkt betreden, personen die hun woonsituatie een nieuwe impuls willen geven, of gezinnen die op zoek zijn naar een dorpsleven waar de gemeenschapsbanden sterk blijven. De woning kan ook een aantrekkelijke optie zijn voor degenen die een tweede woning zoeken zonder de last van uitgebreid tuinonderhoud, gezien het bescheiden formaat van de buitenruimte.

De vraagprijs is vastgesteld op 485.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.217 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden kosten koper, wat standaard is in de Nederlandse makelaardij. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld.