








Luxe Vrijstaande Villa met Zwembad en Tuinkamer in Scherpenzeel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Luxe buitenvoorzieningen waaronder een zwembad, verwarmde tuinkamer met harmonicadeuren en meerdere terrassen die een resortachtige woonervaring creëren.
- Uitstekende energiezuinigheid met een energielabel A, 16 zonnepanelen geïnstalleerd in 2024, dak- en vloerisolatie en een warmteterugwinsysteem.
- Vredige ligging aan een rustige doodlopende straat in Scherpenzeel, wat veiligheid en verminderd verkeerslawaai biedt.
- Ruime 221 m² woonoppervlak met hoogwaardige afwerkingen, waaronder een luxe open keuken met eiland, inductiekookplaat en Quooker-kraan.
- De hoofdslapkamer beschikt over een royale inloopkast, en de woning omvat een vrijstaande garage voor extra opslag of parkeerruimte.
Minpunten
- Noordelijke tuinoriëntatie betekent minder directe blootstelling aan zonlicht, vooral tijdens de wintermaanden, wat de tuinbeleving en natuurlijk licht op de benedenverdieping kan beïnvloeden.
- Slechts één badkamer bedient vier slaapkamers, wat congestie kan veroorzaken voor grotere gezinnen tijdens ochtendroutines.
- De woning heeft twee afzonderlijke CV-ketels (Nefit en Remeha), wat kan wijzen op complexiteit in het verwarmingssysteem of mogelijke onderhoudsoverwegingen.
- De prijs per vierkante meter van ongeveer €4.932 is relatief hoog voor de Scherpenzeelse regio, wat de premium kenmerken weerspiegelt maar een aanzienlijke investering vertegenwoordigt.
- De woning is gebouwd in 2001, dus hoewel bijgewerkt, is het geen nieuwbouw en kan het infrastructuur- of ontwerpelementen bevatten die oudere normen weerspiegelen.
Beschrijving
Deze vrijstaande woning in Scherpenzeel biedt een woonervaring die ruimtelijke interieurs combineert met hoogwaardige afwerking en buitenluxe. De woning beslaat ongeveer 221 vierkante meter woonoppervlak, gelegen op een perceel van 507 vierkante meter. Gebouwd in 2001, is de woning onderhouden en bijgewerkt om te voldoen aan hedendaagse normen voor comfort en energiezuinigheid.
De entree bevindt zich aan de zijgevel en leidt naar een hal die onmiddellijk de toon zet voor het premium karakter van de woning. Een opvallende glasplaat die de toegang tot de kruipruimte bedekt, dient als een stijlvol en creatief blikpunt. De hal herbergt ook de meterkast en een separaat toilet.
De woonkamer is royaal opgezet en beschikt over een houten vloer en een aantrekkelijk erker. Grote raampartijen en ramen in de zijgevel zorgen ervoor dat dit een aangenaam lichte woonruimte is. Natuurlijk licht stroomt de hele dag door de kamer, wat een uitnodigende sfeer creëert voor ontspanning of entertainment.
Het ware middelpunt van de begane grond is de luxe open keuken. Deze ruimte functioneert echt als het hart van de woning. Het kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat en een Quooker kokendwaterkraan, wat voldoende werkruimte en opbergruimte biedt. Een kastenwand bevat diverse inbouwapparatuur met aanvullende ruimte voor een vrijstaande koel-vriescombinatie. De harmonicadeuren kunnen volledig worden geopend, waardoor het interieur en exterieur naadloos in elkaar overvloeien.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot een separaat toilet, een badkamer en drie ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De hoofdslapkamer beschikt over een royale inloopkast, wat bijdraagt aan het gemak en de luxe van dit niveau.
De tweede verdieping bestaat uit een overloopgebied waarin de CV-ketel en de warmteterugwininstallatie zijn ondergebracht, samen met een extra slaapkamer. Deze verdieping biedt flexibele ruimte die kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar.
De tuin is prachtig aangelegd en ademt luxe en ontspanning. Meerdere terrassen, overvloedig groen, een zwembad, een veranda en een exclusieve tuinkamer met vloerverwarming creëren een buitenleefomgeving die aanvoelt als een permanente vakantie. De tuinkamer, uitgerust met harmonicadeuren en afgewerkt in dezelfde hoge standaard als de hoofd woning, functioneert als een echte uitbreiding van de woonruimte. Een aparte apparatenruimte herbergt de zwembadinstallatie.
Aan de achterzijde van de tuin staat een garage of schuur met een puntdak, wat extra opslagruimte of werkplaatsruimte biedt. De woning omvat parkeerruimte op eigen terrein.
De woning profiteert van tal van moderne voorzieningen en duurzame functies. Zestien zonnepanelen zijn in 2024 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De woning heeft een energielabel A, ondersteund door dakisolatie, hoogrendementsbeglazing en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door twee gasgestookte combiketels, een Nefit HRC30 VW5II en een Remeha Avanta, beide uit 2021 en eigendom van de woningeigenaar. Aanvullende verwarming komt van een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Een warmteterugwinsysteem verbetert verder de energiezuinigheid.
Aanvullende voorzieningen omvatten buitenzonwering, glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, rolluiken en een schoorsteen. De achtertuin meet 255 vierkante meter, is ongeveer 24,74 meter diep en 10,31 meter breed, georiënteerd op het noorden en bereikbaar via een achterpad.
De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat in Scherpenzeel, wat een vredige woonomgeving biedt met behoud van verbinding met lokale voorzieningen. De volle eigendomsstatus biedt zekerheid en flexibiliteit voor de koper.
Met vier slaapkamers en vijf kamers in totaal verdeeld over twee woonlagen plus een zolder, biedt deze woning ruimte aan gezinnen van verschillende formaten. De combinatie van binnenluxe, buitenrecreatievoorzieningen en energiezuinige systemen maakt deze woning tot een onderscheidend aanbod in de Scherpenzeelse huizenmarkt.
Het architectonische ontwerp van deze woning volgt een traditionele tentdakstructuur bedekt met dakpannen, wat kenmerkend is voor de Nederlandse woonarchitectuur uit het begin van de jaren 2000. Het exterieur vertoont een verzorgd en onderhouden uiterlijk dat de kwaliteit die binnen te vinden is suggereert. Het totale bouwvolume bedraagt 831 kubieke meter, wat een gevoel van soliditeit en ruimtelijkheid geeft.
De indeling van de begane grond verloopt logisch van de entree door de openbare ruimtes. De positionering van de keuken grenzend aan de buitenruimtes toont doordacht planningswerk, waarbij wordt erkend dat modern leven vaak draait om koken, dineren en buitenentertainment als onderling verbonden activiteiten. De harmonicadeuren dienen als zowel een praktisch als esthetisch element, waardoor de grens tussen binnen en buiten kan oplossen bij gunstig weer.
Het keukenontwerp weerspiegelt huidige trends in de woonarchitectuur waar de keuken is geëvolueerd van een puur functionele ruimte tot een sociale hub. De eilandconfiguratie moedigt interactie aan tijdens het koken, en de hoogwaardige apparatuur suggereert dat deze woning is ontworpen voor degenen die koken serieus nemen. De opname van een Quooker-kraan, die direct kokend water levert, vertegenwoordigt aandacht voor gemak dat veeleisende kopers waarderen.
Op de bovenste verdiepingen biedt de slaapkamerconfiguratie flexibiliteit. De drie slaapkamers op de eerste verdieping bieden de primaire slaapvertrekken, waarbij de inloopkast van de hoofdslapkamer een bijzonder wenselijk kenmerk is dat de behoefte aan vrijstaande kasten elimineert en de vloerruimte maximaliseert. De slaapkamer op de tweede verdieping kan meerdere doeleinden dienen afhankelijk van de huishoudensamenstelling, zoals een teruggetrokken ruimte voor tieners, een gastenkamer of een toegewijde werkruimte voor degenen die thuiswerken.
De badkamer, hoewel alle vier de slaapkamers bedienend, is goed uitgerust met zowel een bad als een inloopdouche, wat verschillende voorkeuren binnen een huishouden accommodatieert. Het dubbele wastafelmeubel voegt praktisch gemak toe voor drukke ochtenden. Een aanvullend separaat toilet op deze verdieping vermindert mogelijke knelpunten tijdens piekgebruikstijden.
De tuinkamer vertegenwoordigt wellicht het meest onderscheidende kenmerk van deze woning. Dit is niet slechts een serre of zonneroos maar een volledig geïntegreerde leefruimte met vloerverwarming, wat jaarrond bruikbaarheid garandeert. In het Nederlandse klimaat biedt zo'n ruimte de mogelijkheid om van tuinuitzichten en natuurlijk licht te genieten zelfs tijdens koelere maanden, wat de woonruimte effectief uitbreidt zonder de volledige kosten en complexiteit van een traditionele uitbreiding.
Het zwembad transformeert het buitengebied van een standaard tuin naar een recreatieve voorziening. Hoewel zwembaden relatief zeldzaam zijn in Nederlandse woonwoningen vanwege het klimaat, worden ze zeer gewaardeerd wanneer ze aanwezig zijn en suggereren ze een levensstijloriëntatie naar buitenleven en entertainment. De aparte apparatenruimte geeft aan dat er sprake is van professionele installatie en goed onderhoudsinfrastructuur.
De energieprestatie van deze woning verdient aandacht. Het bereiken van een energielabel A voor een woning gebouwd in 2001 vereist aanzienlijke investeringen in isolatie- en efficiëntiemaatregelen. De combinatie van dakisolatie, hoogrendementsbeglazing, vloerisolatie en een warmteterugwinsysteem toont aan dat eerdere eigenaren zich hebben ingezet voor het verminderen van energieverbruik. De installatie van zestien zonnepanelen in 2024 vertegenwoordigt de meest recente upgrade, wat de nieuwe eigenaar positioneert om te profiteren van verlaagde elektriciteitskosten en mogelijk overtollige energie op te wekken.
De aanwezigheid van twee CV-ketels zou vragen kunnen oproepen, hoewel deze configuratie verschillende zones kan bedienen of redundantie kan bieden. Beide eenheden dateren uit 2021, wat suggereert dat ze zijn vervangen als onderdeel van een renovatie- of upgradeproject, en beide zijn eigendom in plaats van gehuurd, wat financiële implicaties heeft voor de koper.
De ligging aan een doodlopende straat wordt consequent gewaardeerd in residentieel vastgoed omdat het doorgaand verkeer vermindert, de veiligheid voor kinderen en huisdieren vergroot en een rustigere woonomgeving creëert. De noordelijke tuinoriëntatie is minder gebruikelijk en minder geprefereerd dan zuidgerichte tuinen in Nederland, omdat deze minder direct zonlicht ontvangt, vooral tijdens de wintermaanden. Deze oriëntatie kan er echter ook voor zorgen dat de tuin koeler blijft tijdens de zomer, wat sommige bewoners kunnen waarderen.
De vraagprijs plaatst deze woning in het bovenste segment van de Scherpenzeelse markt. De prijs per vierkante meter van ongeveer 4.932 euro weerspiegelt de premium kenmerken, recente upgrades en de relatieve schaarste van woningen met zwembaden en uitgebreide buitenleefruimtes in deze gemeente. Kopers die deze woning overwegen, zouden deze waarschijnlijk vergelijken niet alleen met andere woningen in Scherpenzeel, maar ook met vergelijkbare luxe woningen in omliggende gebieden.
De volle eigendomsstatus is de meest gunstige vorm van eigendom in Nederland, omdat het betekent dat de grond en het gebouw volledig in eigendom zijn zonder erfpachtverplichtingen of canonbetalingen. De kadastrale aanduiding SCHERPENZEEL C 1038 biedt de officiële identificatie voor inschrijving in de openbare registers.
Voor potentiële kopers zou deze woning waarschijnlijk aanspreken bij gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, luxueuze woning met buitenvoorzieningen, of bij stellen die een hoge levensstandaard willen handhaven. De combinatie van moderne efficiëntiekenmerken met gevestigde tuinaanleg suggereert een woning die onmiddellijk bewoonbaar is zonder dat significante aanvullende investeringen nodig zijn.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing accessible to three bedrooms, not explicitly described as en-suite to the master bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet located in the ground floor hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor is accessed from the landing and serves three bedrooms, making the shower a shared one.
Shared Toilet
The separate toilet on the first floor is located off the landing and is shared among the three bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden of 255 m².
Terrace
The description states the property has multiple terraces.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; the building is a standard two-story detached house with a zolder.
Patio
The mention of multiple terraces and a veranda strongly implies the presence of a patio.
Veranda
The description explicitly mentions a veranda in the garden.
Guest House
No separate guest house is mentioned, only a garden room, a machine room, and a garage/shed.
Waterfront
No mention of water nearby or a waterfront location.
Kitchen Garden
The garden is described as luxurious with a pool, terraces, and greenery, not as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly mentions a private swimming pool multiple times.
Private Outdoor Jacuzzi
The layout section of the listing explicitly mentions a jacuzzi in the garden.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Scherpenzeel is in the Netherlands, which is extremely flat, making mountain views impossible.
Remarkable City View
Located on a quiet dead-end street in Scherpenzeel with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The living spaces feature large windows and harmonic doors that open directly onto a beautifully landscaped, luxurious garden.
Remarkable Sea View
Scherpenzeel is an inland municipality in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or significant water body near this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) system.
Fireplace
A 'houtkachel' (wood stove) is listed under the heating provisions.
Hardwood Floors
The living room is explicitly described as having a 'houten vloer' (wooden floor).
Laminate Flooring
The listing specifies a wooden floor in the living room and does not mention laminate flooring anywhere.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description of the high-end finishes.
Underfloor Heating
The listing mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) and specific underfloor heating in the garden room.
Walk In Closet
The master bedroom is explicitly stated to have a 'royale inloopkast' (spacious walk-in closet).
Home Office
No home office or study space is mentioned in the room layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the description or features.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
The living room is described as having a 'fraaie erker' (beautiful bay window).
Private Indoor Pool
The swimming pool is located in the garden (outdoor), not indoors.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions 'harmonicadeuren' (folding/accordion doors), which are distinct from traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork, moldings, or ceiling roses are mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a luxury villa-style home with a pool and high-end finishes, which does not align with the minimalist, light-wood aesthetic of Scandinavian design.
Modern
The home features a luxury open kitchen, harmonicadeuren (folding doors), solar panels, and high-end finishes typical of modern luxury homes built in the 2000s.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, raw metals, or concrete floors.
Mediterranean
While there is an outdoor swimming pool, the architectural style is a standard Dutch detached house with a tentdak (pitched roof) rather than Mediterranean stucco and terracotta.
Classic
The mention of 'villa allure' and a traditional pointed roof garage might hint at classic elements, but the interior is heavily modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2001, the property is described as having high-end, modern finishes and the allure of a villa, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2001 and does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 2001, this is not a post-war functional mass-housing building.
Modernist
Features modern architectural elements such as harmonic folding doors, a luxurious kitchen island, a glass floor plate in the hall, and solar panels.
Newly Build
Although built in 2001 (making it existing construction), it features recent upgrades like 2024 solar panels and is described with very contemporary finishes.
Keuken
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'kookeiland' (kitchen island) with an induction cooktop and Quooker.
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (living kitchen) with large folding doors connecting it directly to the outside, indicating a fully open-plan layout.
Pantry
Mentions a 'kastenwand' (cupboard wall) for storage, but no specific separate pantry or walk-in pantry is described.
Stove
Explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly states the kitchen island features an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
Explicitly states the kitchen island is equipped with a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description, which is typically highlighted as a premium feature.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described repeatedly as 'luxe', 'fantastisch uitgevoerd', and having 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish), strongly indicating a design/premium kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2001. While the kitchen is described as luxurious and high-quality, there is no indication that it is newly installed.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte' (external storage space) of 23 m² and a 'kastenwand' (cupboard wall) in the kitchen.
Garage
The listing mentions a 'Garage/schuur met puntkap' (Garage/shed with pointed roof).
Attic
The listing mentions a 'zolder' (attic) in the floor count ('2 woonlagen en een zolder') and describes the second floor as a 'voorzolder' (landing/attic space).
Cellar
The listing specifically mentions a 'kruipruimte' (crawl space) rather than a full-height cellar.
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking is available on the property.
Underground Parking
This is a detached house with a standard garage; underground parking is not mentioned and highly unlikely.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and a 'Garage/schuur'.
Regels
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom) on its own plot. There is no mention of an owners association (VvE), which is standard for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property, so it is not registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property, hence no annual meetings.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property, therefore no OA fees apply.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property, hence no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property, hence no OA maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property, hence no OA buildings insurance.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Private Entrance
Gated Community
Wheelchair Accessible
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is explicitly listed as a provision, which supports high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly stated in the features list: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
Explicitly stated: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system) are both listed.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 16 solar panels installed in 2024.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High-Retention glass), which standardly refers to energy-efficient double glazing.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy label section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy label section.
Heat Pump
The heating system is described as gas-fired CV boilers (Nefit and Remeha) and a wood stove. No heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a heat recovery system (warmte terugwininstallatie) and mechanical ventilation, contributing to its Energy Label A rating.

