Ruime grachtenpand met prachtig uitzicht in het centrum van Delft

Dit magnifieke pand is gelegen aan de Oosteinde in de stad Delft en biedt een unieke kans om een ruime grachtenwoning te verwerven met een adembenemend uitzicht over twee schilderachtige grachten. De woning beschikt over een royaal woonoppervlak van 246 vierkante meter, aangevuld met een inpandige garage en bergruimte met een totaal van 75 vierkante meter. Het huis beschikt over een charmante tuin, een balkon en een groot dakterras grenzend aan de woonkamer. Het natuurlijke licht in de woonkamer is opmerkelijk en het uitzicht is werkelijk betoverend.

Deze eigendom is perfect geschikt voor degenen die wonen en werken willen combineren, voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime accommodatie, of voor personen die geïnteresseerd zijn in het gebruik van het gebouw als een afzonderlijke beneden- en bovenwoning. De begane grond fungeert momenteel als een onafhankelijk appartement met eigen faciliteiten en buitenruimte. De locatie is van absolute topkwaliteit in het historische centrum van Delft, dicht bij de Oostpoort, met alle winkels en voorzieningen op loopafstand. Hoofdwegen en het recreatiegebied Delftse Hout zijn ook gemakkelijk bereikbaar.

Bij het betreden van de woning op de begane grond bereikt u de meterkast die is voorzien van 11 groepen en een aardlekschakelaar. De hal heeft een tegelvloer en een prachtige trap die naar de bovenverdiepingen leidt. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een praktische home office of slaapkamer. De badkamer op dit niveau is uitgerust met een wastafel, toilet en douchecabine. De woonkamer op de begane grond is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot de aantrekkelijke stadstuin. Vanuit de woonkamer komt u in de grote L-vormige open keuken, die inclusief een gasfornuis, oven en afzuigkap. Een trap vanuit de keuken leidt naar de eerste verdieping van de achtergelegen aanbouw, waar zich een slaapkamer met een dakraam, bergruimte en toegang tot het dakterras bevindt.

De garage is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over grote deuren aan de grachtzijde, met ruimte voor twee auto's. Vanuit de garage is er toegang tot een aparte wasruimte en een doorgang naar een gezellige hobbykamer.

De eerste verdieping is bereikbaar via de centraal gelegen trap. Bij aankomst vindt u een ruime overloop met een toilet en een fontein. Er is ook een kleine bergruimte met een wasmachineaansluiting en de trap naar de tweede verdieping. De woonkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde en heeft een breedte van meer dan 8 meter. Het biedt een mooi, vrij uitzicht over twee grachten en een plafondhoogte van 2,90 meter. De woonkamer geeft toegang tot een open keuken die in 2008 is gerenoveerd. Deze keuken beschikt over een kookeiland, gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser. Het dakterras is bereikbaar via de keuken of de overloop en is gelegen op het noordoosten. Het is heerlijk privé en ruim.

De tweede verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot een ruime badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, bad, douche, wandcloset en bidet. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer. De hal bevat de opstelling van de cv-ketel en biedt toegang tot nog twee kamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde.

De derde verdieping bestaat uit een overloop met ruime bergruimte en toegang tot een balkon gelegen op het zuidoosten. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich nog een uitstekende slaapkamer met een nokhoogte van 3,07 meter.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de configuratie van de totale oppervlakte. De gebruiksoppervlakte voor wonen is 246 vierkante meter, aangevuld met 75 vierkante meter overige binnenruimte, specifiek de garage en opslag. Het perceeloppervlak is 163 vierkante meter eigen grond. De verwarming wordt verzorgd door een cv-combiketel van ongeveer 2017, terwijl warm water wordt geleverd door een geiser. Er is vloerverwarming geïnstalleerd als bijverwarming op de begane grond, met uitzondering van de woonkeuken en garage, alsmede in de badkamer op de tweede verdieping.

De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft vloerisolatie. Muurisolatie is deels aanwezig. Alle schuine daken zijn geïsoleerd. Een uitgebreide renovatie is uitgevoerd in 1983. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht maar is zelf geen gemeentelijk monument. De verkoop geschiedt onder de gebruikelijke clausules voor een oudere woning wat betreft bouwjaar en materialen. De kozijnen, ramen en deuren zijn gemaakt van hardhout, merbau en meranti. Schilderwerk is dit jaar gedeeltelijk uitgevoerd en wordt over het algemeen jaarlijks goed onderhouden waar nodig. Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur en in de omgeving met een vergunning.