Rietgedekte Twee-onder-een-kapwoning aan de Dijk met Grote Tuin en Garage in Papendrecht

Deze twee-onder-een-kapwoning aan de dijk is gelegen aan de Oosteind 126 in de gemeente Papendrecht, in het gebied Landschapspark Tiendzone. De woning is gebouwd in 1850 en kenmerkt zich door een karakteristiek rieten dak met een kapvorm. Het huis wordt omschreven als zeer goed onderhouden en staat op een kavel van 275 vierkante meter eigen grond. De vraagprijs bedraagt 550.000 euro, de kosten komen voor rekening van de koper.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 121 vierkante meter, met een aanvullende 38 vierkante meter aan interne bergruimte en 54 vierkante meter aan externe bergruimte, waaronder een houten schuur en een garage. Het totale volume van het gebouw is 562 kubieke meter. De woning beschikt over energielabel G, dat geldig is tot 20 juni 2028. Het huis is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning is verdeeld over drie woonlagen, te beginnen met het dijkniveau dat dient als de hoofdentreeverdieping. De entree is bereikbaar vanaf de dijkzijde en leidt naar een hal met de meterkast. Vanuit hier komt men in de gezellige woonkamer met een open keukenindeling. De keuken is voorzien van een modern keukenblok dat diverse inbouwapparaten bevat. Aan de achterzijde van dit niveau is een aparte eetkamer gecreëerd, die een prettig groen uitzicht biedt op de tuin en de omgeving. Onder het trappengat naar de bovenverdieping bevindt zich een toilet dat gedeeltelijk is betegeld en beschikt over een klein wastafeltje.

De bovenverdieping beschikt over een ruime overloop met veel bergruimte, die toegang geeft tot de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van een wastafel en heeft een inbouwkast achter het knieschot. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en wordt omschreven als een halfopen slaapkamer met een dakraam.

Het souterrain biedt extra woonruimte met een zitkamer die is voorzien van een keukenblok en directe toegang tot de tuin. Deze ruimte kan naar de voorkeur van de nieuwe bewoners multifunctioneel worden gebruikt. De badkamer bevindt zich op dit niveau en is ontworpen in de stijl van het historische gebouw. Het beschikt over een vrijstaand bad, een aparte douchecabine, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Vanuit de zitkamer biedt een schuifdeur toegang tot een zeer ruime interne bergruimte.

De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en meet 191 vierkante meter met een diepte van ongeveer 15,95 meter en een breedte van 12 meter. De aantrekkelijk aangelegde tuin bestaat uit een groot gazon, moestuinbakken en een kippenhok. De tuin biedt verschillende mogelijkheden voor zelfvoorzienend tuinieren en het houden van kleinvee, en biedt daarnaast een groene en rustige omgeving om te ontspannen met veel privacy. Er is veel bergruimte in de buitenruimte. In de tuin staat een ruime houten schuur en achter de tuin bevindt zich een zeer grote garage die plaats biedt aan twee auto's. Deze garage is bereikbaar via een recht van overpad.

De woning is gelegen aan een rustige weg in de wijk Oostpolder in Papendrecht. Deze locatie biedt een aangename combinatie van landelijk wonen met een goede bereikbaarheid van voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels op korte afstand te vinden nabij het winkelcentrum De Meent. In de directe omgeving bevinden zich tevens meerdere scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen.

De bereikbaarheid van de locatie wordt omschreven als uitstekend. De N3 en A15 snelwegen zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op loopafstand van de woning.

De levering van de woning is in overleg. De makelaardij Aarnoutse Makelaardij vereist dat de koperpartij een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort gelijk aan 10 procent van de koopsom namens de verkopende partij voor de nakoming van de uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. Geïnteresseerden die de woning met dit bureau hebben bezichtigd, wordt verzocht binnen vijf werkdagen te reageren.

Alle in de aanbieding vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen ter indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door bijvoorbeeld verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het bureau stelt dat de informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Indien er plattegronden aan dit aanbod zijn toegevoegd, dienen deze slechts als een indicatie van de indeling te worden beschouwd.