Uniek appartement in een monumentale 18e-eeuwse schuur in de Beemster polder

Dit appartement is gelegen in een monumentale schuur, bekend als de Broedersbouw, oorspronkelijk gebouwd in 1742 en gelegen in de Zuidoostbeemster in Noord-Holland. Het pand maakt deel uit van een woongecomplex dat is ontstaan door een zorgvuldige transformatie die in 2017 en 2018 is voltooid, waarbij het voormalige darsgedeelte van de stolpboerderij is omgevormd tot negen unieke appartementen. De transformatie combineert op succesvolle wijze authentieke historische elementen met modern wooncomfort.

Het appartement met aanduiding 13-C heeft een woonoppervlak van ongeveer 88 vierkante meter, verdeeld over drie verschillende niveaus in het gebouw. De begane grond bevat de keuken en het eetgedeelte. Deze ruimte beschikt over een moderne keuken afgewerkt in een retrostijl met hoogwaardige materialen. Grote ramen zorgen voor voldoende natuurlijk licht en schuifdeuren bieden directe toegang tot een aangrenzend terras. Dit terras is verbonden met de privétuin van het appartement, die op het oosten is gericht en 23 vierkante meter meet.

De hoofdwoonlaag bevindt zich op de eerste verdieping en is zowel via een trap als via een lift vanuit de gedeelde binnenruimte te bereiken. Dit niveau beschikt over een eigen entreehal met een separaat toilet. De woonkamer heeft een split-level ontwerp met een opkamer en suite indeling. De hoge dakconstructie met zichtbare houten balken zorgt voor een ruim en open sfeerbeeld op dit hele niveau.

De tweede verdieping dient als slaap- en werkgebied. Dit niveau bevat één slaapkamer samen met een ruimte die geschikt is voor een werkplek aan huis. Vanuit dit niveau is er een intern uitzicht naar beneden op het woongebied. De dakconstructie met zichtbare balken biedt nog steeds een gevoel van volume en openheid. Een luxe badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping, uitgerust met een whirlpoolbad, een douche, een toilet en een wastafel.

Het gehele gebouw is gelegen op een ruim perceel van meer dan 1,5 hectare. Deze gronden omvatten een slootensysteem dat het pand omringt en volwassen bomen die het gebied omsluiten. Binnen de gronden bevindt zich een boomgaard met ongeveer veertig fruitbomen. Een waterpartij met kleine bruggen voegt toe aan het karakter van de buitenruimte. Het appartement profiteert van een vrij uitzicht over het omliggende polderlandschap vanuit verschillende punten in de woning.

Naast de woonruimte beschikt het appartement over een separate carport die een berging en een bovenste bergingsniveau omvat. De carport en de berging samen meten ongeveer 26 vierkante meter. Parkeren is mogelijk op het terrein van het pand.

De locatie is in de Beemster, dat de status van UNESCO Werelderfgoed heeft vanwege het kenmerkende polderlandschap met wijde uitzichten en historische landaanwinning. De directe omgeving biedt een landelijke setting buiten de bebouwing. Dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in nabijgelegen plaatsen waaronder Purmerend, Middenbeemster en Oosthuizen. De A7-snelweg biedt een verbinding met Amsterdam, dat in minder dan dertig minuten met de auto te bereiken is.

Het gebouw heeft een monumentale status, wat betekent dat er bepaalde regelgeving geldt voor aanpassingen. Ondanks het historische karakter is het appartement tijdens de transformatie in 2017 en 2018 volledig gerenoveerd en geïsoleerd. De aanbieding geeft aan dat het pand een energielabel A heeft, hoewel dit in de technische specificaties als niet beschikbaar is gemarkeerd. Verwarming wordt verzorgd door een hr-ketel geïnstalleerd in 2018, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt over vloerverwarming door het hele appartement met zonebesturing voor verschillende gebieden. Het gebouw is volledig geïsoleerd, heeft mechanische ventilatie en glasvezelinternet is beschikbaar.

De vloeren, muren en plafonds in het hele appartement zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen. Het appartement wordt volgens de listingdetails deels gemeubileerd aangeboden.

Het pand maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een onderhoudsplan aanwezig en er is een reservefonds voor toekomstig onderhoud van het gebouw. De opstalverzekering is geregeld via de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen 229 euro, en er is een aanvullende tuinbijdrage van 25 euro per maand.

De vraagprijs voor dit appartement is 525.000 euro, wat door de koper als bijkomende kosten bovenop de koopsom moet worden betaald. Dit komt neer op ongeveer 5.966 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, in het Nederlands aangeduid als volle eigendom. De opleverdatum kan worden overeengekomen, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst.

Het dak van het gebouw is een tentdak bedekt met zowel dakpannen als riet, wat kenmerkend is voor de traditionele stolpboerderij-architectuur in deze regio van Nederland. Het totale volume van het appartement is 313 kubieke meter. Naast de 88 vierkante meter woonoppervlak is er 23 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 4 vierkante meter aan externe bergruimte.

Dit pand vertegenwoordigt een combinatie van historische architectuur en moderne levensstandaarden in een beschermd landschap. De transformatie van het 18e-eeuwse agrarische gebouw naar wooneenheden heeft aanzienlijke architectonische elementen behouden terwijl het zorgt voor eigentijds comfort en energiezuinigheid. De locatie biedt een rustige landelijke omgeving met behoud van toegankelijkheid tot stedelijke centra en noodzakelijke diensten.