Karakteristiek halfvrijstaand herenhuis met mogelijkheden voor bedrijfsbeoefening aan huis in het creatieve Modekwartier van Arnhem

Dit kenmerkende halfvrijstaande herenhuis, dat dateert uit 1890, is gelegen in het bruisende hart van Arnhem in de wijk Klarendal-Noord. Met een ruim woonoppervlak van 152 vierkante meter biedt de woning een veelzijdige gelegenheid voor zowel woondoeleinden als commerciële doeleinden. De ligging in het Modekwartier, bekend als het creatieve fashion district van Arnhem, biedt een dynamische omgeving die zeer gewild is. Het gebouw is niet alleen een woning, maar ook een potentiële zakelijke hub, dankzij de specifieke Centrum-2 bestemmingsplanwijziging. Deze bestemming is een belangrijk kenmerk van het onroerend goed, aangezien het een breed scala aan activiteiten toestaat, waaronder detailhandel, dienstverleners, creatieve beroepen en lichte horeca. Deze flexibiliteit maakt het huis bijzonder geschikt voor ondernemers, freelancers en creatieve individuen die hun leefruimte willen combineren met hun werkruimte. Het is ook goed geschikt voor diegenen die op zoek zijn naar dubbele bewoning, met mogelijkheden voor huurinkomsten of het huisvesten van uitgebreide gezinsleden met behoud van privacy.

Bij het betreden van de woning op de begane grond vindt men een praktische indeling die het veelzijdige gebruik ondersteunt. De entree leidt naar een hal met de meterkast en de trap naar de bovenliggende verdiepingen. Aangrenzen hieraan bevindt zich een ruime multifunctionele kamer die momenteel wordt gebruikt als garderobe en berging. Deze ruimte gaat over in een verbindingshal die toegang biedt tot de zelfstandige studio. Deze studio is een zelfstandige unit voorzien van een eigen entree, een apart toiletgedeelte en een luxe badkamer. Daarnaast beschikt de studio over een kelderberging met een stahoogte van 1,93 meter, wat veel extra opbergruimte biedt. De aanwezigheid van deze onafhankelijke unit met eigen voorzieningen maakt de woning ideaal voor een kantoor aan huis dat scheiding vraagt van de leefruimte, of voor het verhuren van een deel van de woning om extra inkomen te genereren.

Op de eerste verdieping zijn de woonvertrekken ontworpen om comfort en licht te maximaliseren. De overloop leidt naar een hoekopgestelde woonkeuken die beschikt over een mooi raamgedeelte, waardoor natuurlijk licht de ruimte in stroomt. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer, compleet met een tweede toilet, een inloopdouche en een wastafel, wat zorgt voor gemak voor bewoners en gasten. De woonkamer is licht en luchtig, voorzien van een open trap die leidt naar de slaapkamers op de tweede verdieping. De indeling op dit niveau is goed geschikt voor gezinsleven of voor het ontvangen van gasten, waarbij de keuken fungeert als het hart van het huis.

De tweede verdieping is bestemd voor rust en huishoudelijke taken. Het omvat drie goed proportioneerde slaapkamers, die ruime accommodatie bieden voor een groot gezin of voor gebruik als gastenkamers en kantoorruimte. Een aparte wasruimte is hier gesitueerd, waarin de cv-ketelinstallatie is geplaatst. Een vaste trap op dit niveau geeft toegang tot een ruimte waar een dakterras van circa 21 vierkante meter kan worden gerealiseerd, wat de mogelijkheid biedt voor een buitenverblijf met uitzicht over de stad. De woning beschikt tevens over een vergund Frans balkon aan de zijgevel, waarvoor de vergunning voor openslaande deuren al beschikbaar is, wat de buitenlevmogelijkheden van de woning verder versterkt.

De woning heeft aanzienlijke onderhouds- en renovatiewerkzaamheden ondergaan en gepland staan om te voldoen aan moderne standaarden. De buitengevels, pleisterwerk en voegwerk zijn in 2025 volledig gerenoveerd. De dakgoten zijn ook nieuw vanaf 2025. Buitenschilderwerk en binnenstucwerk zijn in 2025 uitgevoerd, waardoor een frisse en moderne afwerking door de hele woning is gegarandeerd. De bitumineuze dakbedekking is in 2022 vernieuwd en de woning is voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en een HR cv-ketel (Atag E323EC uit 2013). Deze updates dragen bij aan het energielabel D van de woning en zorgen voor een comfortabel binnenklimaat.

De Oost-Peterstraat zelf is een rustige, autovrije straat gelegen in een doodlopende straat, wat een vredige woonomgeving biedt ondanks de centrale ligging. De omliggende omgeving wordt gekenmerkt door naburige karakteristieke gebouwen en het levendige stadscentrum van Arnhem. Bewoners profiteren ervan dat alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand liggen, waaronder een divers aanbod van winkels, horecagelegenheden, parken, scholen, kinderopvang, supermarkten, kunstgaleries, theaters en bioscopen. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid is een zeldzame vondst op een stadscentrumlocatie.

Een groot voordeel van deze locatie is de parkeersituatie. In tegenstelling tot veel stadscentrumlocaties, is hier parkeren zowel gratis als vergunningvrij. Bewoners kunnen direct voor de deur of in de omliggende straten parkeren zonder beperkingen of kosten. Dit voegt een laag van gemak toe die zeer gewaardeerd wordt door stedelingen. De combinatie van een historisch gebouw met moderne renovaties, veelzijdige bestemmingsmogelijkheden en een prime locatie in het creatieve hart van Arnhem maakt dit een unieke woning op de huizenmarkt. Of het nu gaat om een groot gezin, een werkende professional of een investeerder die op zoek is naar een object met gemengd gebruik, dit herenhuis biedt een solide basis voor een comfortabel en dynamisch leven.