Ruime tussenwoning met slaapkamer op de begane grond in Colijnsplaat

Deze tussenwoning is gelegen aan de Oost-Kerkstraat 8 in het charmante dorp Colijnsplaat, in de provincie Zeeland. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.038 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het dorp Colijnsplaat is bekend als een schilderachtig vissersdorp met een gezellige haven en ligt op ongeveer 250 meter van de Oosterschelde, wat bewoners een vredige woonomgeving dicht bij het water biedt.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1928 en ligt binnen een beschermd dorps- of stadsgezicht, wat betekent dat het uiterlijk aan bepaalde voorschriften is onderworpen om het historische karakter van het gebied te behouden. Ondanks de leeftijd is de woning door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over diverse authentieke elementen die het interieur een karakteristieke sfeer geven. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor de architectuurstijl van de regio en de periode waarin het huis is gebouwd.

De totale woonoppervlakte bedraagt 130 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er 41 vierkante meter aan externe bergruimte, waaronder de garage en eventuele bijgebouwen. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 431 vierkante meter en het inhoud van het huis is 505 kubieke meter. De woning bestaat uit vijf kamers in totaal, waarvan drie als slaapkamer zijn bestempeld. Er is één badkamer en één apart toilet.

Bij aankomst op het perceel wordt men verwelkomd door een goed onderhouden voortuin die direct een positieve eerste indruk geeft. Het huis is gelegen aan een rustige, groene straat, wat bijdraagt aan een aangename woonomgeving. De entree leidt via een kleine porch naar een hal waar de meterkast zich bevindt. Vanuit de hal heeft men toegang tot de diverse ruimtes op de begane grond.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de ruime en-suite kamer, die ongeveer 33 vierkante meter meet. Deze kamer beschikt over diverse authentieke details, waaronder dubbele terrasdeuren, een inbouwkast, een aantrekkelijke schouw met houtkachel, een sierlijk plafond en lambrisering. De houtkachel draagt bij aan een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. De en-suite kamer biedt ruimtelijk woongenot met veel natuurlijk licht en karakter.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de gesloten keuken, die beschikt over een plafond met balken en een L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een ruime gaskookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die extra bergruimte en werkruimte biedt.

Een belangrijk voordeel van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond, die aan de achterzijde van het huis naast de tuin is gelegen. Deze slaapkamer is aangenaam licht en ruim dankzij de afmeting en de Franse deuren die uitkomen op het terras. De begane grond bevat tevens een badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel, alsmede een apart toilet. Deze indeling maakt het huis bijzonder geschikt voor mensen die graag of noodgedwongen op één niveau willen wonen, zoals senioren of mensen met fysieke beperkingen. De combinatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond draagt bij aan de toekomstbestendigheid van de woning.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een overloop met een Velux dakraam en een inloopkast. Er zijn twee extra slaapkamers op deze verdieping, wat voldoende slaapruimte biedt voor een gezin of voor gebruik als gastenkamer of hobbyruimte.

De buitenruimte van de woning is bijzonder aantrekkelijk. Achter het huis ligt een prachtig aangelegde achtertuin die veel privacy biedt. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een houten schuur, een houtopslag, een pergola, een originele regenton en een aangename afwisseling van groen, zonnige plekken en schaduwrijke gedeelten. De achtertuin heeft een diepte van ongeveer 10 meter en een breedte van ongeveer 16 meter, wat resulteert in een oppervlakte van circa 160 vierkante meter. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad.

Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een grote garage of schuur van circa 7,50 bij 4,20 meter. Deze garage beschikt over een betonnen vloer, elektra, een automatische deuropener en een praktische zolderberging. De garage is vanaf de achterzijde bereikbaar en er is een parkeerplaats op het perceel voor de garage. Dit is een waardevol kenmerk, zeker in een dorpskern waar parkeren op straat soms beperkt kan zijn.

Wat betreft de technische staat van de woning zijn de volgende details bekend. Het energielabel is niet beschikbaar, wat niet ongebruikelijk is voor oudere woningen. Het huis beschikt over dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een redelijk comfortniveau. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Ook het warme water wordt door de CV-ketel opgewekt. De CV-ketel is een Nefit Ecomline, een gasgestookte combiketel uit 2006 die eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning beschikt over diverse voorzieningen, waaronder dakkapellen, rolluiken, een rookkanaal voor de open haard, een schuifpui, een TV-kabelaansluiting en zonnepanelen. De aanwezigheid van zonnepanelen kan bijdragen aan lagere energiekosten.

Het kadaster toont aan dat de woning bestaat uit meerdere percelen met een totale oppervlakte van 431 vierkante meter, ingeschreven onder de gemeente Kortgene. Alle percelen zijn in volle eigendom.

Colijnsplaat biedt een goed aanbod van voorzieningen voor dagelijkse behoeften. Het dorp beschikt over een gezellige jachthaven en de omgeving staat bekend om de natuurlijke schoonheid en recreatiemogelijkheden. Steden als Goes en Zierikzee zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto, en volgens de aanbieding is ook de verbinding met Rotterdam verrassend gunstig.

De overdracht van de woning vindt in overleg plaats. Het is belangrijk om te weten dat zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Deze clausules zijn standaard voor oudere woningen en zijn bedoeld om de koper te beschermen tegen mogelijke risico's die samenhangen met de leeftijd van het gebouw en de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen.