Ruime 4-kamerappartement met uitzicht op het water in Zaandam Poelenburg

Gelegen aan de Oost-Dorsch in Zaandam, bevindt zich deze verrassend ruime en sfeervolle vierkamerwoning op de eerste verdieping. Met een woonoppervlak van ca. 83 vierkante meter, drie volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer en keuken, biedt deze woning volop comfort en mogelijkheden. De ligging is bijzonder aangenaam: vanuit het appartement geniet u van een vrij uitzicht over het water en de omliggende groenvoorziening, wat zorgt voor een rustige en prettige woonervaring. Daarnaast beschikt het appartement over een massieve eikenhouten vloer en is er een privé berging op de begane grond. Het appartement heeft een heerlijk ruim balkon aan de zonnige westzijde over de volle breedte van het appartement. Vooraan is er een groot terras waar u kunt genieten van de ochtendzon.

Het appartement maakt deel uit van een galerijcomplex dat in het begin van de jaren 1970 is gebouwd, een periode waarin ruim opgezette wooncomplexen met veel licht en groen centraal stonden. Het complex is omringd door water en groen, aan de rand van de wijk Poelenburg. Deze locatie biedt een open en ruimtelijk gevoel, met een mooie balans tussen stedelijk wonen en een parkachtige omgeving.

De Oost-Dorsch heeft een interessante achtergrond: het complex werd oorspronkelijk gerealiseerd als onderdeel van de uitbreiding van Zaandam richting het oosten, op een moment toen moderne woonwijken werden ontwikkeld om ruimte en betaalbaarheid te bieden. De ligging tussen de stad en het omliggende platteland maakte het ook toen al tot een opmerkelijke plek binnen de Zaanstreek. De wijk Poelenburg biedt diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, terwijl het centrum van Zaandam en de wegen naar Amsterdam goed bereikbaar zijn. Deze combinatie maakt de locatie praktisch gunstig met een verrassend groen en waterrijke woonomgeving.

Op de begane grond bevindt zich een gesloten centrale entree met intercomsysteem en brievenbussen. Via de nette hal komt u bij het trappenhuis en de liften, aangezien het complex over twee liften beschikt, en heeft u toegang tot de bergingen.

Op de eerste verdieping stapt u bij het betreden direct in de keuken, die is ingericht met een praktisch kookeiland. De meterkast bevindt zich ook hier. Vanuit de keuken loopt u door naar de centrale hal, die toegang geeft tot alle andere vertrekken in het appartement.

Het appartement heeft drie slaapkamers, twee van goed formaat en een derde, iets kleinere kamer die uitstekend geschikt is als studeerkamer, kinderkamer of gastenkamer. Daarnaast is er een interne berging met voldoende ruimte voor het opbergen van jassen, schoenen en andere spullen.

De woonkamer is ruimtelijk opgezet en valt direct op door het aangename licht dankzij de grote ramen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, dat over de volle breedte van het appartement loopt en een mooie plek biedt om van het uitzicht te genieten.

Via de hal bereikt u ook de badkamer, die is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Direct ernaast bevindt zich het separaat toilet.

Wat betreft parkeren, geldt er betaald parkeren voor het complex. Openbare parkeerplekken zijn direct voor de deur beschikbaar, zodat u uw auto meestal in de buurt kunt parkeren. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente, wat parkeren in de directe omgeving praktisch en goed georganiseerd maakt. De kosten in Zaanstad bedragen 118,80 euro per jaar voor een bewonersvergunning.

De maandelijkse servicekosten zijn als volgt opgebouwd: er wordt 259,86 euro betaald voor het groot onderhoud van het complex. 150,12 euro is een voorschot voor de stookkosten. En 107,59 euro wordt betaald voor verzekering, klein onderhoud, beheer, schoonmaak, beveiliging enzovoort. De totale servicekosten bedragen 517,57 euro per maand.

Het object is gebouwd in 1972 en heeft een woonoppervlak van ca. 83 vierkante meter. Het betreft een vierkamerappartement met drie slaapkamers. Er is een ruim balkon aan de achterzijde en een groot terras aan de voorzijde. Een lift is aanwezig in het gebouw. Het appartement biedt een vrij uitzicht over het water en het groen. De massieve eikenhouten vloer is 26 millimeter dik. Het object heeft energielabel E. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming. Er is een privé berging op de begane grond.

De specifieke kenmerken van het appartement zijn onder meer een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De gebouwgebonden buitenruimte meet 11 vierkante meter. De externe bergingsruimte is 6 vierkante meter. Het inhoud van het appartement is 275 kubieke meter. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft één woonlaag.

Faciliteiten in het appartement zijn onder andere een alarmsysteem, buitenzonwering, een lift en een TV-kabelaansluiting. Het object wordt aangeboden deels gemeubileerd. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming en heet water door een elektrische boiler.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarvergaderingen gehouden en er is een periodieke bijdrage van 517,57 euro per maand. Een reservefonds is aanwezig en er is een onderhoudsplan. De opstalverzekering is geregeld via de vereniging.

De kadastrale aanduiding is ZAANDAM D 5685 en de eigendomssituatie is volle eigendom. De vraagprijs is 310.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ca. 3.735 euro per vierkante meter. De oplevering is in overleg en het object is momenteel beschikbaar.

De wijk Poelenburg Zuid, waar dit appartement is gelegen, biedt een combinatie van stedelijke gemakken en een natuurlijke omgeving. De wijk heeft diverse voorzieningen op loopafstand, wat het dagelijks leven praktisch en comfortabel maakt. Openbaarvervoersverbindingen zorgen voor een goede bereikbaarheid van omliggende gebieden waaronder Amsterdam. De wegen naar Amsterdam zijn vanuit deze locatie ook eenvoudig te bereiken.

Dit appartement profileert zich als een goed onderhouden woning in een aangename woonomgeving. De combinatie van de ruime indeling met drie slaapkamers, het uitzicht over water en groen, en de praktische ligging nabij diverse voorzieningen maakt dit een object dat de moeite waard is om te overwegen voor wie op zoek is naar een comfortabel appartement in de Zaanstreek.