Uitgebreide tussenwoning in populaire wijk Achterveld met energielabel A

Het pand is gelegen aan het Ooievaarspad 29 in IJsselstein, specifiek in de wijk Achterveld-West. De vraagprijs bedraagt 465.000 euro, welke kosten voor rekening van de koper komen. De woning heeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter, met een totale perceeloppervlakte van 119 vierkante meter. Het bevat vier slaapkamers en heeft een energielabel A ontvangen.

De woning is gesitueerd op een zeer aantrekkelijke en groene locatie binnen de populaire wijk Achterveld. Dit gebied biedt een gebalanceerde woonomgeving waar bewoners aan de ene kant gemakkelijk toegang hebben tot voorzieningen en aan de andere kant tot prachtige natuurlandschappen. Het winkelcentrum, openbaarvervoersverbindingen en hoofdwegen naar omliggende gebieden zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Aan de overzijde bevindt het schilderachtige polderlandschap zich op korte afstand, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen in een rustige natuurlijke omgeving.

Het pand is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1988 is gebouwd, maar in de loop der jaren goed is onderhouden en verbeterd. Een belangrijke verbetering is de uitbreiding van de woonkamer, wat extra woonruimte op de begane grond heeft gecreëerd. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor de Nederlandse woonarchitectuur uit deze periode.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning. Het behaalt een energielabel A door middel van verschillende maatregelen. De woning is uitgerust met tien zonnepanelen die elektriciteit opwekken, wat de afhankelijkheid van het stroomnet vermindert en de energiekosten verlaagt. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing, wat uitstekende isolatie-eigenschappen biedt. Daarnaast is een airconditioningsysteem geïnstalleerd dat een dubbel doel dient: het koelen van de woonruimtes tijdens warme perioden en het verwarmen indien nodig. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas HR combiketel die in 2024 is geïnstalleerd, wat huidige en efficiënte technologie vertegenwoordigt. Deze ketel draait op gas en is eigendom van de woningeigenaar in plaats van gehuurd.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met toegang tot de meterkast. Vanuit hier komt men in de zeer ruime en uitgebreide woonkamer. De exacte afmetingen van deze kamer zijn niet gespecificeerd in de listing, maar wordt omschreven als zeer ruim van opzet. De woonkamer heeft directe toegang tot de achtertuin via schuifdeuren, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De airconditioningunit is centraal gepositioneerd om zowel de woonkamer als de keuken effectief te bedienen.

De keuken is gelegen aan de voorkant van de woning en beschikt over een L-vormige indeling met diverse inbouwapparatuur. Het koken gebeurt op een inductiekookplaat en de afzuiging wordt verzorgd door een ingebouwde afzuigkap. Heet water voor de keuken wordt geleverd door een close-in boiler, een compacte waterverwarmer die zich nabij het gebruikspunt bevindt voor efficiëntie. De keuken is open verbonden met de woonruimte, wat een vloeiende en verbonden indeling op de begane grond creëert.

Een tweede hal is centraal gelegen in de woonkamer en biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap bevindt zich een bergkast die praktische ruimte biedt voor huishoudelijke spullen.

De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer via de schuifdeuren. De tuin heeft een diepte van ongeveer 8,70 meter en een breedte van 5,40 meter, wat een totaaloppervlakte van 47 vierkante meter geeft. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten, wat betekent dat deze 's ochtends en vroege middag zon ontvangt, wat een aangename buitenruimte vormt tijdens de warmere maanden. Er staat een vrijstaande stenen berging in de tuin die is voorzien van elektriciteit. Een achterom biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan, wat voor diverse doeleinden handig is.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanaf de begane grond. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 14 vierkante meter, 10 vierkante meter en 7,5 vierkante meter. Deze kamers zijn voorzien van een laminaatvloer die zich over de hele eerste verdieping uitstrekt, wat een uniforme en praktische vloeroplossing biedt.

De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een zwevend toilet, een badmeubel en een douchecabine. De aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping geeft aan dat er ook een toiletfaciliteit op de begane grond aanwezig is.

De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte van 13 vierkante meter. Deze ruimte beschikt over een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Op deze verdieping zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, wat het een praktische bergruimte maakt. De cv-ketel uit 2024 bevindt zich ook hier. Volgens de listing telt deze tweede verdiepingsruimte niet mee voor de officiële woonoppervlakte volgens de NEN 2580-meetnorm, omdat het is geclassificeerd als overige inpandige ruimte. Echter, de listing vermeldt dat deze ruimte kan worden omgevormd om de woonoppervlakte met 13 vierkante meter te vergroten, wat de totale woonoppervlakte op 110 vierkante meter zou brengen. Deze ombouw zou inhouden dat een iets groter dakraam wordt geïnstalleerd om te voldoen aan de eisen om als woonruimte te tellen.

De woning beschikt over diverse extra kenmerken die het vermelden waard zijn. Er is buitenzonwering aangebracht, wat helpt om het interieur koel te houden tijdens zonnige perioden. Mechanische ventilatie is aanwezig, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning. De woning beschikt over glasvezelaansluitingen en ook TV-kabelaansluitingen, wat het goed uitrust voor moderne communicatie- en entertainmentbehoeften.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning behoort. Dit is typisch voor tussenwoningen in Nederlandse woonwijken.

De woning wordt aangeboden voor 465.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.794 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is bespreekbaar, met de mogelijkheid van een relatief snelle oplevering indien gewenst door partijen.

De kadastergegevens bevestigen dat de woning volledig eigendomsrecht heeft, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen aan verbonden zijn. De kadasteraanduiding is IJSSELSTEIN A 1580, met een perceeloppervlakte van 119 vierkante meter.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in de wijk Achterveld-West van IJsselstein een combinatie van praktische woonruimte met vier slaapkamers, moderne energiezuinige voorzieningen waaronder zonnepanelen en een nieuw verwarmingssysteem, een aangename op het zuidoosten georiënteerde tuin, en een gunstige locatie die een evenwicht biedt tussen bereikbaarheid van voorzieningen en nabijheid van natuurgebieden.