Ruime Twee-onder-een-kap Villa met Garage en Zuidgerichte Tuin in Heemstede
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap villa is gelegen aan de Ooievaarlaan in de Dichters- en Vogelbuurt van Heemstede. De woning is gebouwd in 2009 en staat op eigen grond met een perceel van 276 vierkante meter. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 181 vierkante meter met een totale inhoud van 706 kubieke meter. De straat zelf staat bekend als de meest ruimtelijk opgezette laan in de Vogelbuurt, wat bijdraagt aan een gevoel van licht, lucht en privacy voor de bewoners.
De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast en een toilet met een klein wastafeltje. De hoofdwoonruimte is open en licht, met een op maat gemaakte open keuken aan de voorkant van het huis en de woonkamer achteren gericht op de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een zespits gaskookplaat met oven van Boretti, een afzuigkap, een vaatwasser, een magnetron, een Amerikaanse koelkast met ijsmaker en een Quooker kraan. Er is ook een grote kast en bergruimte onder de trap. De woonkamer beschikt over een gashaard voor extra sfeer. Grote ramen en Franse deuren zorgen voor een sterke verbinding tussen het interieur en de zuidgerichte achtertuin. De gehele begane grond heeft vloerverwarming en is afgewerkt met een eikenhouten vloer. Buitenzonwering is aangebracht voor bescherming tegen de zon.
De eerste verdieping bevat een ruime overloop, een hoofdslaapkamer aan de voorkant van de woning, en twee extra slaapkamers achterin. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een bad, dubbele wastafels en een handdoekradiator. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig. De gehele eerste verdieping heeft een houten vloer die past bij de uitstraling van de begane grond.
De tweede verdieping bestaat momenteel uit één grote open ruimte met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Op dit moment wordt dit gebied gebruikt als kantoor en voor muziekactiviteiten. De indeling kan eenvoudig worden aangepast om twee extra slaapkamers en een tweede badkamer te creëren, waardoor de woning aanpasbaar is voor gezinnen met veranderende behoeften. Achter de knieschotten is er aanzienlijke bergruimte. De technische ruimte huisvest de cv-ketel en mechanische ventilatie, en bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze verdieping heeft ook dezelfde houten vloer als op de eerste verdieping.
Boven de tweede verdieping bevindt zich een zolder bereikbaar via een vlondertrap, wat extra opbergruimte biedt.
De woning omvat een aangebouwde stenen garage met een elektrische deur, elektriciteit, stromend water inclusief een wasbak met warm en koud water, en wandisolatie. De garage heeft een deur die direct naar de achtertuin leidt en is geschikt voor het opbergen van fietsen, tuin gereedschap of extra apparaten.
De buitenruimte omvat een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 109 vierkante meter met een diepte van 11,88 meter en een breedte van 9,19 meter. De achtertuin is op het zuiden gelegen en ligt aan het water, wat een open uitzicht biedt. Er is een oprit met parkeerruimte voor meerdere voertuigen naast de garage.
De woning heeft een energielabel A+. Er is isolatie aanwezig in het dak, de muren en de vloeren, en de ramen hebben dubbel glas. Dertien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel uit 2009, welke eigendom is van de woning. Mechanische ventilatie is door de hele woning aangebracht.
De Vogelbuurt wordt beschreven als een rustige, groene en kindvriendelijke wijk waar kinderen veilig op straat kunnen spelen. De woning is gelegen aan een brede laan met alleen lokaal verkeer. Ondanks de vredige omgeving zijn voorzieningen dichtbij. De winkelstraat op de Zandvoortselaan met speciaalzaken, een Albert Heijn supermarkt en een ijs salon is op loopafstand. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout is ook in de buurt. Scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
De locatie biedt een goede verbinding met omliggende gebieden. Het centrum van Haarlem is in korte tijd per fiets te bereiken. Het strand en de duinen van Zandvoort zijn ook eenvoudig per fiets bereikbaar, wat mogelijkheden biedt voor recreatie in natuurlijke omgevingen waaronder bos, duinen en kustlijn.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 1.295.000 euro, met kosten voor rekening van de koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 7.155 euro. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken. De woning is geclassificeerd als een bestaande eengezins tussenwoning. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. Het totale aantal kamers is vijf, waaronder vier slaapkamers. Er zijn drie woonlagen, één badkamer en twee separate toiletten.