Historisch voormalig smederijatelier omgebouwd tot een ruime stadswoning in Wittevrouwen

Het pand aan de Ooftstraat 11 in Utrecht is een voormalig smederijatelier dat teruggaat tot ongeveer 1881, nu omgebouwd tot een ruime woning met karakter. Deze twee-onder-een-kap stadswoning is gelegen in de gewilde wijk Wittevrouwen, een gebied dat bekend staat om zijn historische betekenis en sfeervolle uitstraling. De woning biedt ongeveer 146 vierkante meter woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 82 vierkante meter, en beschikt over een stadstuin, patio en een dakterras.

De Ooftstraat neemt een bijzondere plaats in in de geschiedenis van Utrecht. De straat wordt erkend als een van de mooiste en historisch meest significante straten in Wittevrouwen, bekend om de connectie met de beroemde Nederlandse architect Gerrit Rietveld, wiens geboortehuis aan dezezelfde straat ligt. De diverse architectuurstijlen die langs de straat aanwezig zijn, creëren een uniek straatbeeld dat verschillende ontwikkelingsperiodes weerspiegelt. Dit specifieke pand wordt genoemd als een van de eerste stenen huizen die in Wittevrouwen werden gebouwd na het Wittevrouwenklooster-tijdperk, wat het extra historische betekenis geeft.

De gevel van het pand verraadt direct zijn 19e-eeuwse oorsprong door het distinctive metselwerkpatroon, de elegante daklijnen en de prachtige gebrandschilderde ramen. De indeling van de gevel verraadt de oorspronkelijke functie als smederijatelier, met verhoudingen die afwijken van typische woongebouwen uit die tijd. De omliggende panden dragen ook bij aan de historische sfeer van de straat, wat zorgt voor een samenhangend straatbeeld van periodearchitectuur.

Bij het betreden via de voordeur worden bezoekers begroet door een entreehal met een indrukwekkende plafondhoogte van meer dan vier meter. Kleurrijke gebrandschilderde ramen en een statige trap die leidt naar zowel de bel-etage (hoofdverdieping) als het kelderniveau creëren direct een indruk van karakter en ruimte. Deze entree bepaalt de toon voor de rest van het pand, dat zijn historische elementen behoudt terwijl het modern wooncomfort biedt.

De bel-etage is verdeeld in drie afzonderlijke ruimtes: een voorkamer, de hoofdwoonkamer en een achterkamer die bekend staat als opkamer. De voorkamer aan de voorkant van het pand beschikt over een distinctive vensterbank en heeft een eigen separate ingang, waardoor deze ruimte meerdere functies kan vervullen afhankelijk van de behoeften van de eigenaar. De hoofdwoonkamer is bereikbaar via schuifdeuren vanuit de voorkamer of via een eigen separate ingang. Deze woonkamer is bijzonder opvallend door haar breedte van ongeveer vijf meter, wat ongebruikelijk is voor panden in Wittevrouwen en een royaal ruimtegevoel biedt. Karakterelementen in de woonkamer zijn onder meer een houten vloer, een natuurstenen schouw, paneeldeuren met architraven en een speciale plafondbehandeling die bijdraagt aan de historische sfeer.

De opkamer, uitkijkend over de stadstuin en patio, biedt een rustige terugtrekruimte geschikt voor lezen of ontspanning. Deze kamer verbindt de binnenruimtes met het buitengebied, wat zorgt voor een natuurlijke doorloop tussen binnen en buiten.

Het kelderniveau, bereikbaar via de hoofdtrap, beschikt over een plafondhoogte van ongeveer 2,89 meter, wat ruim is voor een kelderruimte. Deze verdieping is doordacht ingedeeld met een hal met een handige kledingkast, een eerste badkamer en toiletruimte, een praktische was- en bergruimte, een ruime woonkeuken met toegang tot de stadstuin en patio, en een bedstee (ingebouwde bednis) die als slaapkamer kan functioneren. Het karakter van dit niveau komt overeen met dat van de bovenverdiepingen, met een balkenplafond voorzien van inbouwspotjes, aantrekkelijke vensterindelingen in de achtergevel met hoge raampartijen, traditionele boerentegels en kwaliteitsdeuren. De stadstuin en patio bieden privacy en natuurlijke koeling tijdens warme zomerdagen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop en biedt een ruime slaapkamer met een nokhoogte van ongeveer 3,77 meter. Deze slaapverdieping is ingericht met de hoofdslaapkamer, een tweede badkamer, een inloopkast, bergruimte, een brede dakkapel en toegang tot een dakterras van ongeveer 16 vierkante meter. De karakterelementen op deze verdieping zijn onder andere een houten vloer, zichtbare dakconstructie en een statige schouw. Door de royale proporties van deze verdieping is er potentie om extra slaapkamers te creëren, waarmee het totaal op drie of meer kan komen indien nodig.

Het pand heeft in de loop der jaren aanzienlijke renovaties en uitbreidingen ondergaan. Een grote renovatie vond plaats in 1999, waarbij een twee verdiepingen tellende aanbouw aan de achterzijde van het pand werd gerealiseerd, waarbij zowel het kelderniveau als de bel-etage werden uitgebreid. Tijdens deze renovatie werd het gehele pand heringericht en gemoderniseerd terwijl het historische karakter behouden bleef.

Volgens de bouwvergunningen beschikt het kelderniveau over een geïsoleerde betonnen vloer met een thermische weerstandswaarde van 2,5 m² K/W en een dekvloer van cement. De muren zijn voorzien van interne isolatie. De nieuwe achtergevel is gebouwd met een binnen- en buitenspouwmuur gevuld met Rockwool-isolatie, wat eveneens resulteert in een thermische weerstand van 2,5 m² K/W. Het platte dakgedeelte is eveneens geïsoleerd.

De energieverbruikscijfers voor het pand zijn bijzonder gunstig voor een gebouw van deze leeftijd. Het gasverbruik voor een twee personen huishouden bedraagt 890 kubieke meter, terwijl het elektriciteitsverbruik uitkomt op 1.589 kWh. Deze cijfers suggereren dat de isolatieverbeteringen effectief zijn geweest in het reduceren van energiekosten in vergelijking met typische panden uit het late 19e eeuw.

Het verwarmingssysteem bestaat uit gaskachels en heet water wordt geleverd door twee Vaillant Mag Turbo geisers. Het pand beschikt overwegend over dubbel glas. Het energielabel is aangevraagd maar is op het moment van verkoop nog niet beschikbaar.

De wijk Wittevrouwen wordt beschreven als een gezinsvriendelijk gebied met tal van parken en speelplaatsen. De Jenaplan Wittevrouwen basisschool ligt op loopafstand. De Biltstraat, net om de hoek, biedt dagelijkse winkelfaciliteiten evenals een verscheidenheid aan restaurants en cafés waaronder Bastacosi, Food and the City, Spaghetteria, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Verder in de wijk kunnen bewoners terecht bij Goesting, Coffeebar 75, de internationaal bekende ijssalon Roberto Gelato, C'est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een traditionele bakker.

Het Griftpark ligt net om de hoek van het pand en het historische stadscentrum is eenvoudig bereikbaar via de Voorstraat. De Stadsschouwburg bevindt zich op ongeveer tien minuten loopafstand. Openbaarvervoersverbindingen zijn gunstig, met Utrecht Centraal bereikbaar per fiets of via meerdere buslijnen vanaf de Biltstraat.

Parkeren in de buurt werkt met een vergunningensysteem. Het pand is aangesloten op glasvezelinternet.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 825.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.651 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is in volle eigendom en is ingeschreven in het kadaster onder referentie ABSTEDE B 947. De overdracht geschiedt in onderling overleg.

Dit pand aan de Ooftstraat 11 vertegenwoordigt een unieke kans om een historisch significant huis te verwerven dat doordacht is gemoderniseerd voor modern wonen terwijl het zijn karakteristieke uitstraling behoudt. De combinatie van periodekenmerken, praktische indeling en toplocatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht maakt dit tot een pand met aanzienlijke aantrekkingskracht voor zij die op zoek zijn naar een woning met zowel geschiedenis als functionaliteit.