Ruime vrijstaande woning met bijna 3.300 m² tuinperceel in Zegge
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de ontsluitingsweg naar het dorp Zegge en bevindt zich op een royaal perceel van ongeveer 3.265 vierkante meter. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1970 en biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen voorkeur en normen kunnen renoveren. De gehele woning vereist renovatiewerk, waardoor de nieuwe eigenaar de woonruimtes kan moderniseren volgens de hedendaagse smaak en eisen.
De begane grond van de woning is ontworpen voor gelijkvloers wonen, met twee slaapkamers en een volledige badkamer op dit niveau. Deze indeling is bijzonder gunstig voor personen die de voorkeur geven aan of de behoefte hebben aan alle essentiële woonruimtes die toegankelijk zijn zonder traplopen. De entreehal is royaal van formaat en geeft toegang tot alle hoofdruimtes op de begane grond, waaronder de woonkamer, keuken, meterkast, toilet, een vaste bergkast, de badkamer, beide slaapkamers op de begane grond, en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer beslaat ongeveer 29 vierkante meter en profiteert van een doorzonwoonopstelling waardoor natuurlijk licht van meerdere kanten binnenvalt. Een gashaard dient als blikvanger in de kamer en biedt aanvullende verwarming tijdens de koelere maanden. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenruimtes.
De keuken is in een rechte opstelling ingericht en bevat een basiskeukenblok. Vanuit de keuken is er toegang tot een provisieruimte en een bijkeuken die ook dient als achteringang van de woning, wat een handige toegang tot de tuin biedt. De keuken biedt uitzicht op de achtertuin, wat bijdraagt aan de aangename sfeer van deze functionele ruimte.
De eerste slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de achterzijde van het huis en meet ongeveer 14 vierkante meter. Ze beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. De tweede slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt ongeveer 12 vierkante meter vloeroppervlak, versterkt door een dubbele inbouwkast die voldoende opbergruimte biedt.
De badkamer op de begane grond is uitgerust met een douche en een wastafel, en dient ook als de aangewezen plek voor de wasmachine. Er is een separaat toilet aanwezig dat is voorzien van een standaard toilet en een klein wastafeltje voor het handen wassen.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een centrale overloop die toegang geeft tot twee extra slaapkamers, twee bergruimtes en de ketelruimte. De derde slaapkamer is bijzonder ruim met ongeveer 26 vierkante meter, terwijl de vierde slaapkamer ongeveer 25 vierkante meter woonruimte biedt. Beide kamers bieden uitstekende mogelijkheden voor verschillende indelingen, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren.
De bergruimtes op de eerste verdieping zijn aanzienlijk van omvang. De ene bergkamer meet ongeveer 12 vierkante meter, terwijl de grotere bergruimte ongeveer 16 vierkante meter meet en ook de cv-ketel herbergt. De aanbieding vermeldt dat door het plaatsen van een dakkapel in deze grotere bergruimte het mogelijk zou zijn om een extra slaapkamer of een ruime badkamer te creëren met uitzicht over de achtertuin. Dit transformatiepotentieel voegt flexibiliteit toe aan de woning voor toekomstige aanpassingen.
De buitenruimte is een kenmerkende eigenschap van deze woning. Het gehele perceel strekt zich uit over ongeveer 110 meter in de diepte en 28 meter in de breedte, wat een uitzonderlijke hoeveelheid land biedt voor een residentiële woning. De voortuin is ongeveer 12 meter diep, wat privacy van de straat waarborgt. Een oprit van ongeveer 17 meter lengte biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen en leidt naar de garage.
De achtertuin is ongeveer 83 meter diep en behoudt de volle 28 meter breedte van het perceel. Dit creëert een buitengewoon groot buitenoppervlak dat momenteel overwoekerd is met een diverse collectie bomen, struiken en planten. De tuin is westgericht, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. De huidige wilde staat van de tuin biedt een blank canvas voor de nieuwe eigenaar om naar eigen visie in te richten en te landschappen.
De garage is een vrijstaand stenen gebouw dat is verdeeld in twee secties, met een specifieke werkruimte aan de achterzijde. De begane grond van de garage biedt ongeveer 30 vierkante meter ruimte en kan één voertuig herbergen. Daarnaast is er een garagedakzolder die ongeveer 30 vierkante meter aanvullende opbergruimte biedt. De garage is voorzien van elektriciteit, en er is voldoende ruimte naast het gebouw om groot gereedschap en voertuigen toegang te geven tot de achterzijde van het perceel.
Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een energielabel D. Er is isolatie aangebracht in zowel het dak als de muren. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel en gashaarden, waarbij de cv-ketel een Remeha Avanta ACE 28C gasgestookte combiketel is die in 2024 is geïnstalleerd en bij de verkoop is inbegrepen als eigen eigendom. Warm water wordt geleverd via het cv-ketelsysteem.
De totale woonoppervlakte van het huis bedraagt 123 vierkante meter volgens de NEN2580-meetnorm. Naast de woonruimte is er 20 vierkante meter aan andere binnenruimte en 60 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw is ongeveer 500 kubieke meter. De woning heeft twee woonlagen en in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en de woonkamer.
Zegge wordt omschreven als een prettig dorp met een aantrekkelijke woonomgeving. De locatie biedt een evenwicht tussen rustig wonen en een handige toegang tot dagelijkse voorzieningen en belangrijke verbindingswegen. De woning is gelegen langs de ontsluitingsweg van de A58-snelweg naar Zegge, wat zorgt voor een uitstekende connectiviteit met het regionale wegennetwerk behoudens het karakter van een woonomgeving.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 470.000 euro, wat betaalbaar is op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, inclusief de overdrachtsbelasting en notariskosten. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.821 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, en de woning is momenteel beschikbaar op de markt. De kadasterreferentie voor de woning is RUCPHEN N 704, en de eigendomssituatie is volledig eigendom (vrij erfpacht).
De aanbieding bevat de standaarddisclaimer dat de verkoopdocumentatie zonder verplichting en uitsluitend voor informatieve doeleinden wordt verstrekt, met voorbehoud van wijzigingen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend, en deze moet uitsluitend worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. De metingen zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van bruikbaar vloeroppervlak, hoewel dit niet volledig verschillen in meetresultaten wegneemt als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces. De makelaar, Rademakers Makelaardij, verklaart uitdrukkelijk dat zij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele afwijkingen in de vermelde vierkante meters, en adviseert potentiële kopers om de metingen zelf te verifiëren als zij van plan zijn hun koopaanbod te baseren op de vermelde vloeroppervlaktes.