Ruime benedenwoning met diepe tuin en garage in Waalre

Deze benedenwoning is gelegen aan de Onze Lieve Vrouwedijk in de gemeente Waalre. De woning biedt een woonervaring waarbij rust, ruimte en comfort samenkomen in een woonomgeving die vanaf het moment dat u binnenstapt zowel uitnodigend als praktisch aanvoelt. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, twee volledige slaapkamers en een uitzonderlijk diepe achtertuin met een overdekt terras, waardoor de woning opvalt in de lokale huizenmarkt. De toevoeging van een eigen garage en een aparte berging draagt bij aan de algehele aantrekkelijkheid en functionaliteit van dit huis.

De centrale hal biedt op een logische en vloeiende manier toegang tot alle hoofdruimtes. De hal beschikt over een separaat toilet, wat een praktisch detail is dat bijdraagt aan het dagelijkse gebruikscomfort van de indeling. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer, die profiteert van brede raampartijen waardoor het natuurlijke daglicht de hele dag door de ruimte vult. De woonkamer heeft een warme parketvloer die karakter en sfeer aan het interieur toevoegt. De afmetingen van de woonruimte zijn zodanig dat u eenvoudig duidelijke zones voor zitten en dineren kunt creëren zonder dat de ruimte krap of verdeeld aanvoelt. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een functionele eenheid met een praktische wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, die beide als volledig ruim zijn omschreven en daardoor geschikt zijn voor verschillende doeleinden, of het nu als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte wordt gebruikt. Een van de slaapkamers heeft direct toegang tot het overdekte terras, wat een opvallend kenmerk is dat op een prettige manier de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Deze configuratie maakt een flexibel gebruik van de ruimtes mogelijk, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is volledig betegeld en netjes afgewerkt. Deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een designradiator. De badkamer is ontworpen voor praktisch dagelijks gebruik met behoud van een verzorgd uiterlijk. De aanwezigheid van het separate toilet in de hal betekent dat de badkamer gelijktijdig door meerdere huisgenoten kan worden gebruikt.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Met een diepte van vijftien meter en een breedte van zeven meter biedt de tuin een totaaloppervlak van honderdvijf vierkante meter. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends de zon vangt. Het overdekte terras fungeert als een verlengstuk van de woonruimte en biedt een beschut buitenbereik dat ongeacht de weersomstandigheden kan worden genoten. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat bijdraagt aan het gevoel van privacy en exclusiviteit.

Naast de hoofdwoonruimte beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging met elektrische aansluiting. Dit biedt extra ruimte voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen, gereedschap of andere artikelen. De garagebox biedt overdekt parkeren voor één voertuig en extra opslagcapaciteit. Er is ook parkeerruimte beschikbaar op het perceel zelf, evenals openbaar parkeren in de directe omgeving.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en beheert een reservefonds. Er is een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer zevenenzeventig euro. Er is momenteel geen onderhoudsplan van kracht.

De woning is gebouwd in 1981 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat wijst op de aanwezigheid van dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigendomsgebonden gascombiketel. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over een schuifpui naar de tuin.

Het totale woonoppervlak bedraagt vierennegentig vierkante meter. De aangehechte buitenruimte beslaat achttien vierkante meter en de externe bergingsruimte meet zevenentwintig vierkante meter. Het totale inhoud van de woning is driehonderdvijftig kubieke meter. De woning bevindt zich op de begane grond en bestaat uit één woonlaag.

De locatie in Waalre biedt een rustige en groene woonomgeving. Het schilderachtige dorpscentrum is op loopafstand gelegen en biedt toegang tot dagelijkse boodschappen, restaurants en andere voorzieningen. Tevens is de woning gunstig gelegen nabij belangrijke uitvalswegen naar Eindhoven, ASML en de High Tech Campus. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die in een rustige omgeving willen wonen met behoud van eenvoudige toegang tot werkgelegenheid en stedelijke faciliteiten. De directe omgeving wisselt groene woonstraten af met lokale voorzieningen, wat bijdraagt aan een ontspannen en aangename leefomgeving.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van vierhonderdvijfentachtigduizend euro, wat neerkomt op ongeveer vijfduizendhonderdzestig euro per vierkante meter woonoppervlak. De kosten die gepaard gaan met de overdracht zijn voor rekening van de koper. De opleverdatum is te bespreken en kan in onderling overleg worden vastgesteld. De woning is beschikbaar en kan worden bezichtigd door een afspraak te maken met de makelaar.