Heldere 4-kamerappartement met twee balkons in populaire Buitenveldert

Dit lichte en goed ingedeelde 4-kamerappartement heeft een oppervlakte van circa 85 vierkante meter en is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de populaire wijk Buitenveldert in Amsterdam. De woning biedt een uitstekende woonervaring met twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer, een eethoek en twee balkons die tegenover elkaar liggen (oost en west), wat zorgt voor zonlicht op verschillende momenten van de dag.

Bij het betreden van het appartement via het gemeenschappelijk trappenhuis komt u in een ruime hal die toegang geeft tot alle hoofdruimtes van de woning, waaronder de woonkamer, keuken, apart toilet, een grote bergkast en beide slaapkamers. De indeling is doordacht ontworpen om comfort en functionaliteit te maximaliseren.

De woonkamer valt op door zijn ruime en lichte karakter, met grote ramen die het naturalijk licht binnenlaten. De kamer grenst aan een op het westen gelegen balkon, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen of gasten te ontvangen. De woonruimte is verdeeld in een comfortabele zithoek en een eethoek, met ingebouwde kasten die praktische oplossingen bieden om de ruimte netjes en georganiseerd te houden.

De keuken is gelegen aan de oostkant van het appartement en is uitgerust met een functioneel keukenblok met boven- en onderkasten, een spoelbak en een afzuigkap. Er is voldoende ruimte voor vrijstaande apparaten, waardoor u de keuken naar eigen wens kunt inrichten. De aansluiting voor de wasmachine is handig gelegen in de keuken. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het tweede balkon op het oosten, een perfecte plek om in de ochtendzon te ontbijten met een kop koffie en de dag te plannen.

De hoofdslaapkamer is strategisch gelegen naast de keuken en beschikt over een inbouwkast voor extra opbergruimte. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een douchecabine met glazen deur en een wastafelmeubel, waardoor een privé en handige en-suite situatie ontstaat.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de westkant van het appartement net als de woonkamer, beschikt eveneens over een inbouwkast en heeft een wasbak, wat een extra gemak biedt voor de bewoners. Beide slaapkamers zijn goed proportioneerd en bieden comfortabele leefruimtes.

Naast de interne kenmerken van het appartement, profiteren bewoners van een extra privéberging van circa 10 vierkante meter gelegen op de begane grond, wat waardevolle ruimte biedt voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De locatie van deze woning is een van de sterkste verkoopargumenten. Gelegen in een rustige en groene woonwijk in Buitenveldert, bevindt het appartement zich om de hoek van het prestigieuze zakendistrict Zuidas, station Amsterdam Zuid, de Vrije Universiteit (VU) en het luxe winkelcentrum Gelderlandplein. De nabijheid van deze belangrijke knooppunten maakt het een ideale keuze voor professionals die in de Zuidas werken, academici verbonden aan de VU, of iedereen die gemakkelijke toegang tot high-end winkel- en dinermogelijkheden waardeert.

Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het Amstelpark en de Amsterdamse Bos waarderen, beide bieden uitstekende mogelijkheden voor recreatie en buitenactiviteiten. Of u nu van joggen, fietsen of gewoon wandelen in groene omgeving houdt, deze locaties bieden de perfecte ontsnapping aan het stadsleven.

De omgeving boasts een breed scala aan voorzieningen, waaronder diverse sportfaciliteiten en een ruime keuze aan internationale en lokale scholen, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen met kinderen. Het internationale karakter van de buurt weerspiegelt zich ook in haar diverse gemeenschap en de beschikbaarheid van internationale onderwijsinstellingen.

De bereikbaarheid is exceptioneel, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Met de auto provides de ring A10 snelle verbindingen met de A1, A2, A4 en A9 autosnelwegen binnen enkele minuten, waardoor reizen naar andere delen van Nederland eenvoudig is. De openbaarvervoersopties zijn eveneens indrukwekkend: station Amsterdam Zuid ligt op loopafstand en biedt talrijke treinverbindingen, inclusief directe diensten naar Schiphol Airport, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Het station dient ook als hub voor diverse tram-, metro- en buslijnen, waaronder de Noord/Zuidmetrolijn (metro 52), die u snel naar het centrum van Amsterdam brengt.

Voor autobezitters is parkeren mogelijk via een parkeervergunningensysteem. Op dit adres is het mogelijk om maximaal twee vergunningen aan te vragen en momenteel is er geen wachtlijst, wat opmerkelijk is voor Amsterdam. Potentiële kopers dienen de website van de gemeente Amsterdam te raadplegen voor de meest actuele informatie over de kosten en voorwaarden met betrekking tot parkeervergunningen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) genaamd 'VvE Buitenveldert' wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Beheer, wat zorgt voor een juist onderhoud en administratie van het gebouw. De maandelijkse servicekosten bedragen € 200,88 en daarnaast wordt er een maandelijkse voorschotbetaling voor stookkosten van € 112,50 in rekening gebracht door de vereniging. De VvE beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering, allemaal positieve indicatoren van een goed beheerde eigendom.

De woning is gelegen op erfpachtgrond. De huidige canon bedraagt € 165,62 per jaar als vaste canon tot 15 juli 2037, onder de Algemene Bepalingen 1955. Een significant voordeel van deze woning is dat na deze datum de erfpacht al is omgezet onder de voorwaarden van eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) voor € 487,72 per jaar, onder voorbehoud van jaarlijkse indexatie. Dit biedt zekerheid voor toekomstige eigenaren met betrekking tot de erfpachtkosten.

Gebouwd in 1964, beschikt het appartement over dubbele beglazing voor isolatie. Het energielabel is G, wat suggereert dat er mogelijkheden zijn voor het verbeteren van de energie-efficiëntie, wat de waarde van de woning kan verhogen en toekomstige energiekosten kan verlagen.

Aanvullende kenmerken van de woning zijn een plat dak, een kabelaansluiting voor televisie en de mogelijkheid voor dubbele bewoning. De woning wordt aangeboden met een zelfbewoningsplicht, en zowel een asbest- als ouderdomsclausule zijn van toepassing. Het valt ook onder de regels voor opkoopbescherming, die het huren van de woning direct na aankoop beperken.

Het appartement wordt opgeleverd in de huidige staat, leeg en ontruimd. De exacte overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald. De koopakte moet worden opgesteld door projectnotaris Lubbers en Dijk Notarissen binnen 10 werkdagen na het bereiken van een mondelinge overeenstemming.

Samengevat biedt dit appartement een comfortabele leefruimte op een uitstekende locatie met goede voorzieningen, transportverbindingen en het extra voordeel dat de kwestie van de eeuwigdurende erfpacht al is geregeld. De combinatie van binnen- en buitenruimtes, opbergmogelijkheden en de nabijheid van belangrijke bestemmingen in Amsterdam maakt deze woning een aantrekkelijke optie voor zij die zich willen vestigen in een van de gewilde woonwijken van Amsterdam.