Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de populaire en groene woonwijk Wilgenrijk in Maassluis, biedt deze tussenwoning een comfortabele leefomgeving voor gezinnen. De woning is gebouwd in 2020 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 121 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het huis beschikt over vier slaapkamers, waarbij de vierde slaapkamer een optionele indeling is op de tweede verdieping. Wilgenrijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en overvloed aan groen, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met kinderen.
De begane grond van de woning is ontworpen met een praktische en ruime indeling. Bij het binnenkomen via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royaal en licht ruimte is ontstaan. De vloer is afgewerkt met een PVC-vloer en beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Een bergkast in de woonkamer biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen en voorraden. Aan de achterzijde van de woonkamer biedt een schuifpui directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de begane grond en is in een L-vormige opstelling geplaatst. Deze indeling maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en biedt voldoende werkruimte voor de maaltijdbereiding. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast-vriescombinatie en een spoelbak. Deze moderne apparaten dragen bij aan het gemak van dagelijkse kooktaken.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van het huis en is op hoog niveau afgewerkt met kwalitatieve materialen en sanitair. Het beschikt over een dubbele wastafel, een tweede zwevend toilet, een inloopdouche en een radiator. Het ontwerp van de badkamer prioriteert zowel functionaliteit als esthetiek.
De tweede en derde slaapkamer zijn beide gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping. Deze kamers profiteren van natuurlijk licht en bieden flexibiliteit in hun gebruik, bijvoorbeeld als kinderslaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer. De ligging aan de achterzijde biedt tevens een zekere mate van privacy ten opzichte van de straat.
De tweede verdieping van de woning is momenteel een open ruimte die naar wens van de nieuwe bewoners kan worden ingericht. Er is een dakraam geplaatst, waardoor natuurlijk licht in dit gebied valt. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, wat extra slaapruimte biedt voor een groeiend gezin of voor gasten. Achter de schuifpanelen bevindt zich praktische bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Op de tweede verdieping bevindt zich een aparte technische ruimte, waarin de wasaansluitingen voor een wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit, de omvormer voor de zonnepanelen en de CV-ketel zijn ondergebracht. Het verwarmingssysteem is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2020, die in eigendom bij de verkoop is inbegrepen.
De tuin aan de achterzijde van de woning is goed onderhouden en ligt op het westen. Deze oriëntatie betekent dat de tuin in de middag en avond zon ontvangt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektra. Een poort geeft toegang tot het achterpad, wat een praktisch kenmerk is voor zaken als het plaatsen van afvalcontainers of het bereiken van de berging zonder door het huis te gaan.
Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van Energielabel A. Het huis is volledig geïsoleerd, wat helpt om het energieverbruik voor verwarming te verminderen en bijdraagt aan een stabiele binnentemperatuur. Vijf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, die hernieuwbare elektriciteit opwekken en de energiekosten verder verlagen. De combinatie van volledige isolatie, zonnepanelen en een efficiënte CV-ketel uit 2020 maakt dit een relatief energiezuinige woning.
De woning is gelegen aan een rustige weg in de woonwijk Wilgenrijk. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Het totale perceeloppervlak meet 99 vierkante meter en het totale volume van het huis is ongeveer 420 kubieke meter. Een externe bergruimte van 8 vierkante meter is beschikbaar in de vorm van de houten schuur in de tuin.
De vraagprijs voor deze woning is 599.000 euro, welke door de koper betaalbaar is gesteld naast eventuele overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 4.950 euro. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden afgesproken.
Wilgenrijk is een relatief nieuwe woonwijk in Maassluis die is ontwikkeld met aandacht voor groenvoorzieningen, waterpartijen en gezinsvriendelijke voorzieningen. Het gebied biedt een combinatie van stedelijke gemakken en rust, met scholen, winkels en recreatieve voorzieningen op redelijke afstand. De nabijheid van grotere steden zoals Rotterdam maakt deze locatie ook aantrekkelijk voor forenzen die er de voorkeur aan geven om in een rustigere omgeving te wonen.