Recreatiebungalow aan het water met privacy en jaarronds wonen

Dit recreatiewoning is gelegen aan de Onderdijk 245-069 in het dorp Wervershoof, in de gemeente Medemblik in de provincie Noord-Holland. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 189.000 euro, waarbij de koper de transactiekosten (kosten koper) draagt. De woning heeft een woonoppervlakte van 74 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 203 vierkante meter. De woning beschikt over twee slaapkamers en heeft een energielabel C gekregen.

De woning is geclassificeerd als recreatiewoning, wat betekent dat jaarrondse recreatie is toegestaan, maar permanente bewoning niet. Dit is een belangrijk onderscheid voor potentiële kopers om te begrijpen, aangezien dit het wettelijke gebruik van de woning beïnvloedt. De woning is gelegen op een park dat diverse faciliteiten en voorzieningen biedt voor bewoners en bezoekers.

De woning is direct gesitueerd aan een bevaarbaar water, wat mogelijkheden biedt voor varen en vissen. De locatie biedt zowel rust als een gevoel van activiteit door de passerende boten op het water. De tuin omringt de woning en biedt een grote mate van privacy, waarbij de buitenruimte doorloopt tot aan de waterkant.

Enkele jaren geleden heeft de woning uitgebreide isolatiewerkzaamheden ondergaan. Deze verbeteringen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en de plaatsing van dubbel glas in de gehele woning. Als gevolg van deze maatregelen biedt de woning nu comfortabele leefomstandigheden in alle seizoenen. Het energielabel C weerspiegelt deze isolatieverbeteringen en duidt op een redelijk energieniveau voor een woning van dit type en deze leeftijd.

De indeling van de bungalow bestaat uit één woonlaag. Bij het betreden via de voordeur bevinden de twee slaapkamers zich aan de linkerkant van de woning. Een van deze slaapkamers dient als hoofdslaapkamer, terwijl de andere fungeert als gastenkamer. Aan de rechterkant van de entree bevindt zich een bijkeuken met toegang tot de achterzijde van de woning, een separaat toilet en een ruime badkamer.

De hoofdwoonruimte vormt het centrale deel van de woning en kenmerkt zich door een open keukenindeling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, hoewel de specifieke soorten apparatuur niet in de listing zijn gedetailleerd. De woonkamer ontvangt overvloedig natuurlijk licht door grote ramen, wat bijdraagt aan een heldere en uitnodigende sfeer. Een schuifpui in de woonkamer biedt directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel (CV-ketel) die in 2007 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en voorziet de woning van zowel centrale verwarming als warm water. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie, wat helpt bij het handhaven van een goede luchtkwaliteit in de woning.

Het park waar deze recreatiewoning is gelegen biedt een scala aan faciliteiten voor bewoners van alle leeftijden. Deze voorzieningen omvatten bootverhuurdiensten, surfmogelijkheden op het nabijgelegen IJsselmeer, een speeltuin, een zwembad, visplekken en diverse horecagelegenheden. De aanwezigheid van deze faciliteiten maakt het park geschikt voor gezinnen en personen die genieten van een actieve buitenlifestyle.

Het stadscentrum van Medemblik bevindt zich op minder dan vijf kilometer van de woning. Medemblik biedt toegang tot een verscheidenheid aan winkels, restaurants en culturele attracties. Deze nabijheid stelt bewoners in staat om eenvoudig stedelijke voorzieningen te bereiken terwijl ze nog steeds kunnen genieten van de vredige omgeving van het recreatiepark.

Een aanvullend kenmerk van deze woning is de mogelijkheid om deze te verhuren aan derden. Het parkbeheer verzorgt het verhuurproces, wat betekent dat eigenaren inkomsten kunnen genereren uit de woning zonder zelf de verhuurarrangementen te hoeven beheren. Dit kenmerk kan aantrekkelijk zijn voor kopers die de woning als investering overwegen of die de eigendomskosten willen compenseren door middel van huurinkomsten.

De woning wordt gestoffeerd opgeleverd, wat betekent dat de meubels en zachte stoffering zijn inbegrepen in de verkoop. Dit kan voordelig zijn voor kopers die de woning direct willen gebruiken zonder apart meubels te hoeven kopen, of voor degenen die van plan zijn de woning te verhuren en deze volledig ingericht willen aanbieden.

Parkeren is mogelijk op een afgesloten terrein binnen het park, wat een veilige plek biedt voor bewoners en bezoekers om hun voertuigen te parkeren. De woning is gelegen buiten de bebouwde kom, wat bijdraagt aan het rustige karakter van de locatie.

De dakconstructie is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor dit type woning in Nederland. De woning is gebouwd in de periode tussen 2001 en 2010, wat het plaatst in de categorie bestaande bouw in plaats van nieuwbouw.

De kadastrale aanduiding voor de woning is WERVERSHOOF R 261, en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen verbonden zijn aan de woning.

Samenvattend presenteert deze recreatiebungalow aan de Onderdijk in Wervershoof zich als een goed geïsoleerde, lichte woning gelegen aan het water in een parkomgeving met veel voorzieningen. De combinatie van de locatie, de mogelijkheid van huurinkomsten en de recente isolatieverbeteringen maken het een woning die geschikt is voor persoonlijk recreatief gebruik, investeringsdoeleinden, of een combinatie van beide benaderingen.