Charmante halfvrijstaande woning met ruime schuur en uitzicht op het weiland
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Omloopsweg in Burgh-Haamstede, een dorp in de provincie Zeeland. De postcode is 4328 EC. Het is gelegen aan de rand van het dorp in een rustige, doodlopende straat, wat de bewoners een vredige woonomgeving biedt terwijl ze toch verbonden blijven met de dorpsvoorzieningen.
De woning is een halfvrijstaand pand dat oorspronkelijk in 1937 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is het pand goed onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan de moderne energie-efficiëntie-eisen, met het behalen van energielabel A. Dit is een opmerkelijke prestatie voor een gebouw van deze leeftijd en toont aan dat er aanzienlijk is geïnvesteerd in isolatie en energiebesparende maatregelen.
De woonoppervlakte bedraagt 85 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel dagelijks wonen. De totale perceelgrootte is 280 vierkante meter en het bouwvolume is ongeveer 300 kubieke meter. Deze verhoudingen zorgen voor een uitgebalanceerd pand dat voldoende interne ruimte biedt zonder dat het onderhoud van de buitenruimte te veel tijd kost.
De woning beschikt over drie slaapkamers, alle gelegen op de bovenverdieping. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en biedt hetzelfde prettige uitzicht op het weiland als de woonkamer. Dit zorgt ervoor dat de belangrijkste slaapruimte profiteert van het gewenste uitzicht, wat zorgt voor een aangename omgeving om wakker te worden. Een van de achterste slaapkamers geeft toegang tot een dakterras, wat een buitenelement toevoegt aan de bovenverdieping en de bruikbare buitenruimte op het perceel maximaliseert.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met een trap naar de bovenverdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer strekt zich uit naar de voorkant van het pand, waardoor de bewoners kunnen genieten van het vrije uitzicht op het weiland. De oriëntatie van de woonruimte naar voren is een doordacht ontwerpelement dat ervoor zorgt dat de belangrijkste leefruimtes profiteren van de meest aantrekkelijke eigenschap van de woning.
Achter het woongedeelte bevindt zich een keuken met een achterdeur die handige toegang biedt tot de achtertuin, wat binnen-buiten wonen in de warmere maanden vergemakkelijkt. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en een bijkeuken. De badkamer is voorzien van een separaat toilet, een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en ruimte voor een wasmachine en droger. Deze praktische indeling bundelt hygiëne- en wasvoorzieningen op een handige locatie, wat efficiënt gebruik maakt van de beschikbare vierkante meters.
De bovenverdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot alle drie de slaapkamers. Deze centrale circulatieruimte is een standaard kenmerk in de Nederlandse woningbouw en werkt goed om elke slaapkamer privacy te bieden terwijl de toegankelijkheid behouden blijft. De scheiding van slaapvertrekken en dagelijkse leefruimtes is een gewenst kenmerk voor veel huishoudens.
Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is het recentelijk gebouwde houten bijgebouw. Gebouwd in 2019, meet deze structuur ongeveer 41 vierkante meter en omvat een bovenverdieping. Deze veelzijdige ruimte kan voor diverse doeleinden dienen, zoals een hobbyruimte, thuiskantoor, werkplaats of extra bergruimte. De aanwezigheid van een dergelijk ruimtelijk bijgebouw verhoogt de praktische bruikbaarheid van het pand aanzienlijk. De relatief recente bouwdatum betekent dat dit gebouw in goede staat verkeert en voldoet aan de huidige bouwnormen.
De woning profiteert van verschillende energiezuinige voorzieningen. Er zijn zonnepanelen op het dak geïnstalleerd voor het opwekken van elektriciteit. Het huis is geïsoleerd met dakisolatie en spouwmuurisolatie. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing, wat een betere thermische prestatie levert dan standaard dubbel glas. Deze verbeteringen dragen bij aan het energielabel A, wat moet leiden tot lagere energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2011 is geïnstalleerd. Hoewel deze ketel ouder is dan een decennium, functioneert deze nog steeds en voorziet in zowel centrale verwarming als tapwater. Kopers kunnen bij de langetermijnplanning rekening houden met de resterende technische levensduur.
De woning beschikt over een eigen oprit, wat parkeerruimte op eigen terrein biedt voor de bewoners. In de omgeving is extra openbare parkeerruimte beschikbaar voor bezoekers of extra voertuigen. De voorkant van de woning biedt een onbelemmerd uitzicht over een weiland, wat zorgt voor een aangenaam, landelijk uitzicht dat bijdraagt aan het gevoel van rust en ruimte.
De halfvrijstaande status plaatst deze woning in een populaire categorie van de Nederlandse woningmarkt. Deze woningen bieden veel van de voordelen van vrijstaand wonen, waaronder onafhankelijkheid aan meerdere kanten en doorgaans meer tuinruimte dan rijtjeshuizen, terwijl ze betaalbaarder zijn dan volledig vrijstaande panden. De gedeelde muur biedt enige isolatievoordelen, terwijl de open kanten mogelijkheden bieden voor ramen op meerdere zijden, wat bijdraagt aan natuurlijk licht en ventilatie.
De vraagprijs bedraagt € 439.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer € 5.165 per vierkante meter woonoppervlakte. De overige voorwaarden zijn nog te bespreken. De omgeving van Burgh-Haamstede is gelegen op het eiland Schouwen-Duiveland in de provincie Zeeland, een streek die bekend staat om haar natuurlijke schoonheid, waaronder stranden, duinen en natuurgebieden. De dorpse setting biedt een rustige, op de gemeenschap gerichte levensstijl, met behoud van toegang tot lokale voorzieningen en diensten.
De ligging in de doodlopende straat betekent minimaal verkeer, wat bijdraagt aan de vredige sfeer. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor degenen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving, of het nu gaat om gezinnen met kinderen, stellen of personen die thuiswerken en een rustige omgeving waarderen. De combinatie van een karaktervolle woning uit 1937 met moderne energiebesparende upgrades en een ruim nieuw bijgebouw creëert een interessant pand dat een brug slaat tussen traditionele en eigentijdse elementen.