Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit nieuw gebouwde vrijstaande pand is gelegen in het centrum van Sprundel en biedt een levensloopbestendige indeling die zowel senioren als gezinnen aanspreekt. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 699.000 euro vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting in dit bedrag is inbegrepen. Met een woonoppervlak van ongeveer 158 vierkante meter en een perceeloppervlak van 427 vierkante meter biedt deze woning ruimte voor comfortabel wonen.
Het pand wordt ontwikkeld in een samenwerking tussen aannemer Van Hal Bouw b.v. en het architectenbureau Bouwkundig Tekenbureau Jeroen Havermans. Omdat dit een nieuwbouwproject is, krijgt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om diverse aspecten van het ontwerp en de afwerking te beïnvloeden. De woning naar verwachting een A+++ energielabel ontvangen, wat het hoge duurzaamheidsniveau weerspiegelt.
De indeling op de begane grond is met het oog op toegankelijkheid ontworpen. De woonkamer en de open keukenruimte kunnen als twee afzonderlijke ruimtes worden gebruikt terwijl de verbinding tussen hen behouden blijft. Grote ramen zorgen ervoor dat er veel natuurlijk licht de leefruimtes binnenvalt. Een slaapkamer en een badkamer bevinden zich op de begane grond, waardoor de woning geschikt is voor degenen die voorkeur hebben voor of aangewezen zijn op gelijkvloers wonen. De keuken is niet inbegrepen in de aankoopprijs, wat kopers volledige vrijheid geeft om een indeling en stijl te kiezen die bij hun voorkeuren past, of dat nu een kookeiland, U-vormige opstelling of een praktische L-vorm is.
De bovenverdieping bevat drie extra slaapkamers en een tweede badkamer. Deze configuratie stelt gezinnen in staat om kinderen boven te laten slapen met hun eigen badvoorzieningen, terwijl de ouders de begane grond kunnen bewonen. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet.
Een bijkeuken biedt extra opbergruimte. De woning beschikt over kunststof kozijnen die minimaal onderhoud vereisen. Het gehele pand is gasvrij en voorzien van vloerverwarming door de hele woning, die zowel verwarming als koeling kan bieden indien nodig.
De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, waardoor de bewoners zowel de ochtend- als de avondzon kunnen genieten vanuit hun eigen buitenruimte. Er is parkeerruimte op het perceel voor twee voertuigen, zodat bewoners altijd op eigen terrein kunnen parkeren.
De bouw zal voldoen aan alle huidige bouwvoorschriften, wat resulteert in een zeer duurzame woning met uitstekende isolatiewaarden. Als nieuwbouw zal de woning op korte termijn geen onderhoud vereisen. Alle elementen van de woning zullen gloednieuw zijn bij oplevering.
Het pand is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning gebouwd na 2020. Het volume van de woning bedraagt 645 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is RUCPHEN F 5963. De tuin wordt omschreven als rondom de woning gelegen.
De overdracht van de woning wordt in overleg en door onderling goedvinden geregeld. De verkoop wordt verzorgd door LvG Makelaardij, die verdere informatie kan verstrekken over de aanpasbare opties die beschikbaar zijn voor potentiële kopers.
Sprundel is een dorp dat een centrale locatie biedt binnen de gemeente Rucphen. De woning is gesitueerd op een uniek perceel binnen het dorp, waarbij de voordelen van een centrale ligging worden gecombineerd met de privacy van een vrijstaande woning. De omliggende tuin biedt een buffer ten opzichte van omliggende panden, terwijl de zuidwestelijke oriëntatie de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag maximaliseert.
De combinatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond met extra slaapkamers boven maakt deze woning veelzijdig voor verschillende huishoudensamenstellingen. Jonge gezinnen kunnen de bovenste slaapkamers voor de kinderen gebruiken, terwijl oudere bewoners of degenen met mobiliteitsoverwegingen kunnen profiteren van de optie voor gelijkvloers wonen op de begane grond.
De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 4.424 euro, wat de nieuwbouwstatus en de hoge energie-efficiëntie van de woning weerspiegelt. Kopers moeten er rekening mee houden dat de installatie van de keuken een extra kostenpost vormt buiten de aankoopprijs, hoewel dit wel het voordeel biedt van volledige personalisatie.
Gezien de aanpassingsmogelijkheden worden geïnteresseerden aangemoedigd om vroegtijdig in het proces contact op te nemen met de verkopend makelaar om hun specifieke wensen en voorkeuren voor de afwerking en indeling van de woning te bespreken.