Ruime en lichte appartement met afzonderlijke studio op Olympiaplein
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gesitueerd aan het karakteristieke Olympiaplein in het hart van de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid bevindt zich dit ruime en sfeervolle appartement op de tweede verdieping. Het bestaat uit een hoofdappartement op de tweede verdieping, een complete afzonderlijke studio op de vierde en vijfde verdiepingen, en een extra bergruimte op de vierde verdieping. De totale oppervlakte van de woning is ongeveer 160 vierkante meter. Deze specifieke indeling biedt een hoge mate van flexibiliteit, waardoor de woning geschikt is voor verschillende woonwensen zoals wonen met gastenverblijf, thuiswerken of verhuurmogelijkheden.
Het hoofdappartement beslaat ongeveer 102 vierkante meter en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Aan de voorzijde vindt u de ruime en lichte woonkamer met een erker en grote ramen die een prachtig uitzicht bieden over het Olympiaplein. De woonkamer loopt over in een eetkamer, waardoor een koninklijke en uitnodigende leefruimte ontstaat. De slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde en beschikt over dubbele deuren naar het balkon, wat een prettige verbinding tussen binnen en buiten garandeert. Daarnaast is airconditioning geïnstalleerd om een comfortabel binnenklimaat tijdens de zomermaanden te bieden.
De keuken is ook aan de achterzijde gesitueerd en biedt toegang tot het balkon. Verder is er een tweede slaapkamer aan de achterkant, die ideaal is voor gebruik als gastenkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De badkamer is centraal gelegen in de woning en uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Het interieur is met grote zorg ingericht door Contempera, de interieurwinkel aan de Overtoom in Amsterdam. De huidige inrichting bestaat uit hoogwaardige designmeubels afkomstig uit landen waaronder Denemarken, Bosnië en Italië, die naadloos aansluiten bij de architectuur en sfeer van de woning. De meubels en accessoires kunnen desgewenst worden overgenomen, waardoor de woning echt sleutelklaar is en direct in dezelfde stijlvolle setting bewoonbaar is.
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de vierde verdieping waar de extra ruimtes van de woning zich bevinden. Hier vindt u een afzonderlijke studio van ongeveer 50 vierkante meter, compleet met een moderne keuken inclusief diverse inbouwapparatuur en een badkamer met toilet. De ruimte is verdeeld over twee niveaus. Een interne trap biedt toegang tot de bovenverdieping, wat een speelse en functionele indeling creëert. De studio leent zich perfect voor gebruik als gastenverblijf, au-pairkamer, werkstudio of pied-à-terre binnen de woning. Volgens de VvE-regels is afzonderlijke verhuur toegestaan, wat de woning ook vanuit investeringsoogpunt aantrekkelijk maakt.
Aan de andere kant van de vierde verdieping bevindt zich nog een separate berging van ongeveer 8 vierkante meter, thans ingericht met een extra keukenblok. Deze ruimte leent zich ook uitstekend voor gebruik als extra kantoor, berging of hobbyruimte. De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige periode loopt tot en met 30 september 2055. De huidige canon bedraagt 1476,85 euro per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd onder de Algemene Bepalingen 2000 met een mogelijke afkoopsom van 27900 euro. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurend erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig ingediend. De overstapcanon zal bedragen 1945 euro per jaar en de afkoopsom is een eenmalig bedrag van ongeveer 32500 euro.
De Vereniging van Eigenaren betreft het gehele blok Olympiaplein, Watteaustraat en Parnassusweg, bestaande uit 43 appartementen. De VvE-administratie is momenteel in oprichting en heeft daarom nog geen reserves. Het huidige bestuur heeft besloten 0,5 procent van de vervangingswaarde van ongeveer 20 miljoen euro te reserveren voor groot onderhoud. In de toekomst zal een uitgebreid MJOP worden opgesteld voor alle leden. De maandelijkse VvE-kosten bedragen 127 euro voor servicekosten en 160 euro voor het MJOP, in totaal 277 euro per maand. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, met een voorschot van ongeveer 285 euro per maand. De radiatoren zijn voorzien van Ista-meters en worden jaarlijks afgerekend.
De koopakte zal een 'as is where is' clausule, een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule bevatten. De projectnotaris is Baker en McKenzie. Het wordt opgemerkt dat de vloer van de bovenburen op nummer 113 III, die verhuurd is, niet geïsoleerd is. De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de Stadionbuurt, een van de meest gewilde delen van Amsterdam-Zuid. Olympiaplein staat bekend om zijn groene en open karakter en vormt een populaire woonomgeving met een dorpse sfeer midden in de stad. De directe omgeving biedt vele leuke speciaalzaken, cafés, restaurants en voorzieningen, met name op de Beethovenstraat, Stadionweg en in de omliggende straten van de Stadionbuurt. Voor ontspanning en recreatie zijn het Vondelpark en het Beatrixpark op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, waardoor Station Zuid, de Zuidas en het centrum van Amsterdam goed bereikbaar zijn. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken, wat een snelle verbinding biedt richting Schiphol, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. De woning is een gemeentelijk monument en is zeer licht. De woning is instapklaar en beschikt over een balkon aan de achterzijde. De studio op de vierde en vijfde verdieping heeft een eigen keuken en badkamer. Afzonderlijke verhuur van de studio is toegestaan volgens de VvE-regels. De gunstige voorwaarden voor de omzetting van erfpacht zijn van toepassing.