Ruime gezinswoning met zonnige op het zuiden gelegen tuin en zonnepanelen

Deze gezinswoning is gelegen aan de Olykamp in de populaire wijk Krommeweg-Zuid in Hendrik-Ido-Ambacht. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van 92 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 127 vierkante meter. Met vier slaapkamers en een moderne badkamer is deze woning zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een aangename woonwijk.

De wijk Krommeweg staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter en gunstige ligging. Bewoners hebben op loopafstand toegang tot het winkelcentrum Louwersplein, waar dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden kunnen worden gekocht. De buurt biedt ook diverse scholen en speelplaatsen voor kinderen, wat het een praktische keuze maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Voor liefhebbers van buitenactiviteiten biedt het nabijgelegen Sandelingenpark mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. De strategische positie van deze wijk zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van belangrijke snelwegen, waaronder de A15 en A16, die verbinding geven met steden zoals Rotterdam, Breda en Gorinchem. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook beschikbaar in de buurt.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal, die bestaat uit een kapstokruimte, de trap naar de bovenverdiepingen en de meterkast. Het gedeeltelijk betegelde gastentoilet op de begane grond is voorzien van een wandcloset. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat essentiële voorzieningen direct bij de entree gemakkelijk toegankelijk zijn.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en profiteert van een grote kunststof schuifpui die direct opensluit naar de achtertuin. Deze royale opening zorgt ervoor dat het interieur wordt overspoeld met natuurlijk licht, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De schuifpui is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm dat schaduw biedt op zonnige dagen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een aangebouwde bijkeuken of berging, die waardevolle extra ruimte biedt, geschikt voor het opslaan van voorraden, het plaatsen van een extra koelkast of het gebruiken als kastruimte.

De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en heeft een U-vormige indeling. Deze configuratie biedt ruim werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, hoewel specifieke details over de merken en soorten apparaten niet in de beschrijving worden vermeld.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning. De twee achterste slaapkamers zijn beide voorzien van brede dakkapellen, wat de bruikbare vloeroppervlakte vergroot en extra natuurlijk licht naar binnen brengt. Deze achterste slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens om licht en warmte tijdens warmere maanden te reguleren.

De badkamer op deze verdieping werd in 2022 gerenoveerd en presenteert een luxe uitstraling. Deze omvat een ruime inloopdouche met een douchewand en een regendouche. Het badmeubel met spiegelkast heeft twee laden en er is een extra opbergruimte aanwezig. Een zwevend toilet maakt de badkamervoorzieningen compleet. De moderne afwerking en kwalitatieve sanitaire voorzieningen maken deze badkamer tot een opvallend kenmerk van de woning.

De tweede verdieping herbergt de zolderruimte die meerdere doeleinden dient. Het voorste gedeelte van deze verdieping functioneert als een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De CV-ketel, een Vaillant combiketel uit 2009 die inbegrepen is bij de koop, bevindt zich ook hier. Er is extra bergruimte beschikbaar op deze verdieping. De zolderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam, wat natuurlijk licht in deze ruimte brengt. Tevens is er bergruimte beschikbaar onder het dakbeschot, wat praktische ruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimte is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De goed onderhouden achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor maximale zoninstraling gedurende de dag. Deze oriëntatie maakt de tuin tot een aangename plek om door te brengen tijdens de warmere maanden. De tuin omvat meerdere terrasgedeeltes en een groene pergola, wat duidelijke zones creëert voor zitten en ontspannen. Achterin de tuin is een vrijstaande houten berging geplaatst, die veilige opslag biedt voor fietsen en tuinkussens. De tuin meet ongeveer 42 vierkante meter met een diepte van 8,60 meter en een breedte van 4,86 meter. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad.

Meerdere voorzieningen dragen bij aan de energiezuinigheid en toekomstbestendigheid van deze woning. De woning beschikt over een Energielabel A, wat wijst op een gunstig energieverbruik. In 2020 zijn elf zonnepanelen op het achterdak geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen. De ramen zijn grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met houten kozijnen. In de hele woning is HR++ beglazing aangebracht en het dak is geïsoleerd. Deze gecombineerde maatregelen resulteren in een lager energieverbruik en een comfortabel binnenklimaat. Externe zonneschermen zijn aanwezig op de begane grond en de eerste verdieping om warmteontwikkeling tijdens de zomer te beheersen.

De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1983. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 318 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Een glasvezelkabel en televisiekabelaansluiting zijn aanwezig in de woning.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 385.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.185 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopprijs is vrij op naam (koper betaalt kosten koper), wat betekent dat er naast de gestelde prijs extra kosten van toepassing zijn, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De woning wordt aangeboden in volle eigendom en de opleverdatum is in overleg, met een geschatte tijdlijn rond augustus 2026.