Lichte tussenwoning met zonnige op het zuiden gelegen tuin en vijf slaapkamers op een groene locatie in Barneveld
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Oltmanshof 36 in de gemeente Barneveld, binnen het postcodegebied 3771 ZZ. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 490.000 euro, waarbij de koperskosten bovenop dit bedrag komen. De woonoppervlakte bedraagt 119 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 124 vierkante meter is. Het inhoud van de woning bedraagt 445 kubieke meter. De woning beschikt over vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die behoefte hebben aan ruimte.
De woning is gebouwd in 2016, wat betekent dat deze profiteert van moderne bouwnormen en relatief recente bouwtechnieken. Het energielabel toont een classificatie van A++, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. Deze hoge beoordeling wordt ondersteund door volledige isolatie door de hele woning en de aanwezigheid van tien zonnepanelen op het dak. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-combiketel, specifiek het model Kombo Kompakt HReco 36, dat gasgestookt is en in 2016 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige bewoners en gaat mee met de overdracht. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling.
De indeling van de begane grond begint met een entree aan de voorkant van de woning, die leidt naar een hal met daarin de meterkast en een separaat toiletruimte. Vanuit deze voorhal komt men in de hoofdwoonruimte. De woonkamer is georiënteerd naar de achterzijde van de woning, uitkijkend op de tuin, en ontvangt overvloedig natuurlijk licht door de grote raampartijen aan de achterkant. Een houten vloer is geïnstalleerd, wat de ruimte een warme en uitnodigende basis geeft. De kamer kan worden ingericht met een zithoek gepositioneerd naar de tuinzijde, profiterend van het licht en het uitzicht.
De keuken is gelegen aan de voorkant van de begane grond, wat een enigszins afwijkende indeling creëert vergeleken met veel standaard tussenwoningen waar de keuken meestal achter is geplaatst. Deze opstelling scheidt op natuurlijke wijze het kookgedeelte van de leefruimte. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en omvat een inductiekookplaat, een oven en een koelkast-vriezercombinatie. Deze opstelling biedt de essentiële apparatuur voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een tweede hal die een zeer praktische functie vervult. Bij het binnenkomen vanaf de achterkant, of dit nu vanuit de tuin of vanuit het parkeergebied achter de woning is, is dit het primaire toegangspunt. Deze ruimte biedt plaats voor jassen, schoenen en alledaagse spullen, waardoor de hoofdwoonruimtes vrij blijven van rommel. Deze dubbele-entree opstelling is een opmerkelijk kenmerk dat het dagelijkse gemak vergroot.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de begane grond. De overloop op dit niveau geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers op deze verdieping worden omschreven als ruim van formaat, waardoor ze geschikt zijn voor gebruik als slaapvertrekken, kinderkamers of thuiskantoorruimtes. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een wastafel met een kastje en een toilet. De indeling is ontworpen om praktisch te zijn voor gezinsgebruik.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op dit niveau bevinden zich drie afzonderlijke ruimtes. Twee van deze kamers worden momenteel gebruikt als slaapkamer. De derde ruimte is veelzijdig en kan dienen als werkruimte, hobbykamer of extra bergruimte. Alle kamers op deze verdieping, evenals de overloop zelf, zijn voorzien van dakkapellen met insectenhorren. Dit zorgt ervoor dat natuurlijk daglicht deze ruimtes binnendringt en dat ventilatie kan worden bereikt door het openen van de ramen. De overloop op de tweede verdieping bevat ook de aansluitingen voor wasapparatuur, wat een specifieke ruimte biedt voor een wasmachine en droger.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin heeft een zuidelijke oriëntatie, wat betekent dat deze gedurende de warmere maanden de hele dag door zonlicht ontvangt. De tuin meet 40 vierkante meter, met afmetingen van 7,60 meter diep en 5,30 meter breed. De tuin is aangelegd met een combinatie van bestrating en beplante gebieden, wat ruimte biedt voor zowel zitplaatsen als groen. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande houten schuur die opbergruimte biedt voor fietsen en tuinuitrusting. De tuin is bereikbaar via een zijpad, en dit pad leidt direct naar het parkeergebied achter de woning.
De parkeersituatie wordt omschreven als openbaar parkeren, met beschikbare parkeerplekken achter de woning. Deze opstelling betekent dat er geen toegewezen privéparkeerplaats is, maar bewoners kunnen meestal parkeerruimte vinden in de directe omgeving van de woning.
De woning is gelegen in een woonwijk genaamd De Lors, gelegen aan de rand van Barneveld. De directe omgeving wordt gekenmerkt als groen en vredig, met de woning gepositioneerd in een rustige hofjessetting. De buurt wordt omschreven als kindvriendelijk, met een speeltuin in de nabijheid. Binnen de lokale omgeving hebben bewoners toegang tot basisscholen, sportfaciliteiten en een supermarkt, allemaal op korte afstand. Het centrum van Barneveld is per fiets in ongeveer vijf minuten te bereiken. De plaats Barneveld zelf biedt een volledig scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en andere diensten. De locatie biedt ook goede toegang tot hoofdwegen en het omliggende platteland.
De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning met een kap gedekt met dakpannen. De woning heeft in totaal zeven kamers, bestaande uit vijf slaapkamers en de overige ruimtes zijnde de woonkamer en keuken. Er is één badkamer en één separaat toilet. De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan de luchtkwaliteit in de hele woning. De externe bergruimte van 7 vierkante meter wordt geboden door de houten schuur in de tuin.
De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.118 euro. De status van de woning is vermeld als beschikbaar, en de overdrachtsvoorwaarden zijn te bespreken, wat wijst op enige flexibiliteit met betrekking tot de verhuisdatum. Deze tussenwoning presenteert zich als een gezinsgerichte woning met praktische kenmerken, een goed energierendement en een locatie die de rust van een woonomgeving combineert met handige toegang tot voorzieningen.