Lichte maisonnette met zonnige tuin nabij het centrum van Utrecht

Dit comfortabele en lichte maisonnette-appartement is gelegen aan de Olof Palmelaan 126 in de wijk Transwijk-Noord in Utrecht. De woning biedt ongeveer 84 vierkante meter woonoppervlak en heeft een energielabel B gekregen, wat wijst op een goed isolatieniveau en energiezuinigheid. Het appartement telt in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor werkende stellen en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een huis met buitenruimte op een gunstige locatie in Utrecht.

De maisonnette is gesitueerd in de wijk Nieuw Welgelegen, een woonwijk uit de jaren tachtig die ligt tussen de wijken Transwijk en Oog in Al. Deze locatie biedt de bewoners een uitstekende verbinding met de rest van de stad. Het stadscentrum is in ongeveer vijf minuten te bereiken per fiets of met het openbaar vervoer. Bus- en tramhaltes bevinden zich om de hoek en bieden directe verbindingen met Nieuwegein en Utrecht Centraal. Voor automobilisten zijn de snelwegen A2 en A12 gemakkelijk bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in nabijgelegen winkelcentra zoals Nova of Oog in Al.

De omgeving biedt diverse recreatieve mogelijkheden. Park Oog in Al ligt op loopafstand, waar bewoners kunnen genieten van een koffiepauze bij Landgoed in de Stad of Buurten in de Fabriek. Ook een aangename wandeling langs het Muntgebouw is mogelijk. Het bruisende stadscentrum met een ruim aanbod van restaurants en winkels ligt op ongeveer tien minuten fietsen. Sportvoorzieningen, internationale scholen en Utrecht Centraal Station bevinden zich allemaal op korte fietsafstand.

De woning is gelegen aan een straat met beperkt doorgaand verkeer, voornamelijk bestemd voor lokale bewoners. Dit zorgt voor een rustige en aangename leefomgeving. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, betaald of met een vergunning. Vooraan de woning bevindt zich een ruime groenstrook met volwassen bomen, wat zorgt voor een prettig en groen straatbeeld.

Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex met een actieve en betrokken Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is momenteel 160 euro. Hoewel het deel uitmaakt van een appartementencomplex, heeft de woning de kenmerken die normaal gesproken gepaard gaan met een eengezinswoning, waarbij het beste van twee werelden wordt gecombineerd. De maisonnette beschikt over een eigen entree via een voortuin, een ruime woonverdieping en een zonnige achtertuin met een berging en een achterom.

De begane grond van de woning is bereikbaar via de voortuin. De entreehal geeft toegang tot een apart toilet, de meterkast, een praktische bergkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over grote ramen die zorgen voor een prettig natuurlijk licht gedurende de dag. De ruimte biedt voldoende plek om een comfortabele zithoek te creëren evenals een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de zonnige achtertuin.

De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is praktisch in een U-vorm opgesteld. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

De achtertuin is royaal van formaat en goed onderhouden. Dankzij de ligging op het zuidoosten is er gedurende de dag altijd een plekje in de zon te vinden, terwijl er ook schaduwrijke plekken aanwezig zijn. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging met een achterom, wat zorgt voor extra praktische opbergruimte en een handige toegang.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer is ook van goed formaat en kan dienen als volwaardige slaapkamer. De derde kamer is kleiner en is uitermate geschikt voor gebruik als thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer.

De badkamer is functioneel ingedeeld en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine. De cv-ketel bevindt zich op de overloop. De woning is voorzien van mechanische ventilatie en heeft een glasvezelaansluiting.

Wat betreft duurzaamheid en energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel B dat geldig is tot maart 2036. Het gebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, met uitzondering van een paar kleine kiepramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gascombiketel uit 2011, die eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning is gebouwd in 1988 en heeft een inhoud van 277 kubieke meter. Naast de 84 vierkante meter woonoppervlak is er 6 vierkante meter externe bergruimte. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht die eeuwigig is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtcanonbetalingen zijn.

De Vereniging van Eigenaren is professioneel georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed beheerde en financieel gezonde VvE.

De woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden en bewoond, wat zorgt voor een solide basis voor zowel starters op de woningmarkt als voor mensen die verder willen stappen. De combinatie van de praktische indeling, de aanwezigheid van buitenruimte en de uitstekende locatie nabij het stadscentrum maakt deze maisonnette een aantrekkelijke optie op de Utrechtse woningmarkt.