Ruime vrijstaande gezinswoning met serre en zonnige tuin in Vogelwaarde

Deze ruime vrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Olmenstraat 30 in het aangename dorp Vogelwaarde, onderdeel van de gemeente Hulst in de provincie Zeeland. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 166 vierkante meter, gelegen op een royaal perceel van 576 vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en is door de jaren heen goed onderhouden, wat zich presenteert als een instapklaar woonhuis dat geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een praktische indeling.

De begane grond van de woning verwelkomt u via een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een gastentoilet voorzien van een klein wastafeltje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de hoofdwoonkamer, die is voorzien van een parketvloer over de hele lengte. De woonkamer profiteert van natuurlijk licht dat door een opvallende erker aan de voorkant van het huis naar binnen stroomt. Een gashaard voegt warmte en sfeer toe aan de ruimte tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde van de woonkamer is een serre aangebouwd, wat de bruikbare woonruimte effectief vergroot en een heldere ruimte creëert waar u het hele jaar door van het uitzicht op de tuin kunt genieten.

De keuken bevindt zich naast de woonkamer en is op een praktische hoekopstelling ingericht. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een dubbele spoelbak. Deze opzet maakt de keuken functioneel voor dagelijks gebruik en geschikt voor het bereiden van maaltijden voor het gezin. Achter de hoofdkeuken ligt een bijkeuken die een extra keukenblok bevat en de nodige aansluitingen biedt voor witgoedapparatuur zoals een wasmachine en droger. De bijkeuken is ook verbonden met de serre, wat zorgt voor een praktische looproute over de begane grond.

Vanuit de serre heeft u toegang tot de aangebouwde garage, die plaats biedt aan één voertuig. De garage beschikt over een handige vliering voor extra opslagruimte, evenals elektrische aansluitingen en stromend water, wat het een veelzijdige ruimte maakt die voor meer doeleinden gebruikt kan worden dan alleen het parkeren van een auto.

De buitenruimte is een opmerkelijk kenmerk van deze woning. De op het zuiden gelegen achtertuin heeft een oppervlakte van 180 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 18 meter breed en 10 meter diep. De tuin is met het oog op onderhoudsarmheid ontworpen en combineert terrassen met kunstgras. Een houten tuinhuisje biedt extra opslagruimte voor tuingereedschap en tuinmeubilair. De tuin bevat ook een vijver, die de huidige eigenaren kunnen dempen als een toekomstige koper dit prefereert. Een achterom maakt de tuin praktisch in gebruik voor het brengen van fietsen of tuinbenodigdheden zonder door het huis te hoeven gaan.

De eerste verdieping van de woning bestaat uit een centrale overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de familiebadkamer, evenals een vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn alle van comfortabele afmetingen en netjes afgewerkt. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en beschikt over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met kast, een ingebouwde opbergruimte en een toilet, waardoor alle benodigde voorzieningen voor een gezin aanwezig zijn.

Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met extra opbergruimte en een ruime zolderkamer. Dit gebied biedt flexibiliteit en kan op verschillende manieren worden gebruikt, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het kan dienen als een extra slaapkamer voor oudere kinderen of gasten, een hobbyruimte of een speciaal ingerichte thuiskantoorruimte. De aanwezigheid van deze extra verdieping voegt aanzienlijk toe aan de algehele bruikbaarheid van de woning.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning momenteel energielabel D. Het huis is verbeterd met dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn deels voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met dubbel glas, en op sommige ramen zijn rolluiken geïnstalleerd voor extra comfort en veiligheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gascombiketel, eigendom van de huidige eigenaren. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie op alle verdiepingen.

Het dorp Vogelwaarde biedt een vreedzame woonomgeving met behoud van goede verbindingen met omliggende gebieden. Dagelijkse voorzieningen zijn lokaal beschikbaar, waaronder een supermarkt, een basisschool, kinderopvangfaciliteiten, sportverenigingen en een lokaal café. Recreatiepark De Vogel bevindt zich in de buurt en biedt extra recreatiemogelijkheden. De woning profiteert van een centrale locatie die zorgt voor een gemakkelijke toegang tot de steden Hulst en Terneuzen, waardoor de voordelen van dorpsleven worden gecombineerd met een goede regionale bereikbaarheid.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 469.000 euro, koperskosten. De vraagprijs komt neer op ongeveer 2.825 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsvoorwaarden zijn bespreekbaar en de woning is momenteel te koop aangeboden. De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen in volle eigendom, waarvan één 444 vierkante meter meet en de andere 132 vierkante meter, die samen het totale perceeloppervlak vormen.

Dit vrijstaande woonhuis presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning in een vriendelijke dorpsomgeving, met ruime woonruimte over drie verdiepingen, praktische binnen- en buitenfaciliteiten en een comfortabele indeling die diverse gezinssamenstellingen en levensstijlvoorkeuren kan herbergen.