Instapklaar tussenwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin in rustig hofje

Deze tussenwoning is gelegen aan de Olmenhof 26 in de wijk Valendries te Wijchen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 399.000 euro koperkosten en is voorzien van energielabel A, wat wijst op een goed energiezuinig niveau. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 108 vierkante meter en een inhoud van 374 kubieke meter. Het perceel beslaat 164 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte voor een tussenwoning van dit formaat.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en sindsdien vernieuwd en onderhouden om een comfortabele leefomgeving te bieden. De woning is gesitueerd in een rustig hofje, wat betekent dat er geen doorgaand verkeer langs de voorkant van de woning passeert. Deze locatiekenmerk draagt bij aan een vredige woonervaring die veel huiseigenaren waarderen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast en een modern toiletgedeelte dat is uitgerust met een fontein. De woon- en eetruimte is ontworpen als een doorzonwoning, waardoor natuurlijk licht zowel van de voor- als achterkant de woning binnenvalt. Deze ruimte is afgewerkt met een PVC visgraat vloer, wat de kamer een eigentijdse uitstraling geeft en tegelijkertijd praktisch is in onderhoud. De keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van de begane grond en is direct bereikbaar vanuit de woonkamer alsmede vanuit de achtertuin. De keuken is oorspronkelijk rond 2008 geplaatst, maar kreeg in 2023 een update toen de keukendeuren waren gewrapt en het gasfornuis werd vervangen door een inductiekookplaat. De keuken is voorzien van een rvs-schouwkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser, wat het tot een complete en functionele kookruimte maakt.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn ruim van formaat, wat ruimte biedt voor slaapvertrekken, kinderkamers of een thuiskantoor. De derde slaapkamer op deze verdieping is kleiner, maar nog steeds functioneel als slaapkamer of studeerkamer. De badkamer op de eerste verdieping is rond 2004 geplaatst en netjes afgewerkt. Deze bevat een toilet, een wastafel en een inloopdouche, waardoor alle essentiële badkamervoorzieningen op deze verdieping aanwezig zijn.

Een vaste trap leidt vanaf de overloop van de eerste verdieping naar de tweede verdieping. Dit bovenste niveau beschikt over een overloop waar de aansluitingen voor de wasmachine zich bevinden, samen met de cv-ketel. De cv-installatie is een gasgestookte Vaillant combiketel. Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, die is voorzien van een Velux dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Deze ruimte kan dienen als extra slaapkamer, werkplek of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimtes van de woning zijn goed onderhouden. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en meet 65 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 6,51 meter breed. De tuin kenmerkt zich door een combinatie van groene beplanting, een terrasgedeelte, een gazon en sierbestrating, wat zorgt voor een gevarieerd en aangenaam buitenverblijf. Bij het ontwerp van de tuin is rekening gehouden met privacy. Er is een zonnescherm geïnstalleerd om schaduw te bieden op zonnige dagen. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur die opbergruimte biedt en is voorzien van een elektra-aansluiting. Een achterom biedt toegang tot de tuin, wat handig is voor het stallen van fietsen of het bereiken van de achterzijde van de woning zonder door het huis te gaan.

De voortuin is netjes aangelegd met een haag en een betegeld pad dat naar de voordeur leidt, wat de woning een verzorgde uitstraling vanaf de straatkant geeft.

De woning profiteert van acht zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan lagere energiekosten voor de bewoners. De muren in het hele huis zijn volledig gestuct, wat zorgt voor een strakke en afgewerkte uitstraling in alle binnenruimtes. De kozijnen zijn een mix van kunststof en hout, en de woning is op de meeste ramen voorzien van horren, met uitzondering van de achterzijde van de woonkamer waar in plaats daarvan een zonnescherm is geïnstalleerd.

Wat betreft isolatie is de woning na de bouw voorzien van dak- en vloerisolatie. De beglazing is voornamelijk dubbel glas met enkele HR-glas elementen, en er is ook muurisolatie aangebracht. Deze isolatiemaatregelen, in combinatie met de zonnepanelen, dragen bij aan de classificatie met energielabel A.

Parkeren voor bewoners is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De voorkeursdatum voor overdracht is 3 augustus, hoewel in de listing wordt vermeld dat andere data ook bespreekbaar zijn.

De wijk Valendries in Wijchen is een woonwijk die een combinatie biedt van rust en bereikbaarheid. De specifieke locatie in een rustig hofje, weg van doorgaande straten, voegt toe aan de woonkwaliteit van dit adres. Tegelijkertijd zijn de bredere voorzieningen van Wijchen, waaronder winkels, scholen en recreatieve faciliteiten, goed bereikbaar vanuit deze locatie.

Deze woning presenteert zich als een complete en instapklaar huis dat geen directe renovatie- of verbeterwerkzaamheden vereist. De combinatie van vier slaapkamers, een functionele keuken die deels is vernieuwd, een goed onderhouden badkamer en een privé-tuin maakt dit tot een geschikte woning voor gezinnen of individuen die een sleutelklare woning in een vredige omgeving waarderen.