Begane grond appartement met zonnige voortuin in Amsterdam centrum

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Olifantswerf 8 in de wijk Kattenburg in Amsterdam. De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 41 vierkante meter en omvat één slaapkamer. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1978 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.

Het appartement is gelegen op de begane grond en biedt toegang tot een voortuin van 22 vierkante meter. De tuin heeft afmetingen van 4,62 meter diepte en 4,82 meter breedte, en is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat deze gedurende de dag goede zonnestraaling ontvangt. De voortuin grenst direct aan een groen grasveld, wat een open en ruimtelijk gevoel creëert dat ongebruikelijk is voor woningen in het centrum van Amsterdam. Vanuit het appartement kunnen bewoners genieten van het uitzicht op dit tuinareaal.

Het interieur van de woning is goed onderhouden. De badkamer werd ongeveer anderhalf jaar geleden volledig gerenoveerd en beschikt nu over moderne voorzieningen waaronder een douche, toilet en wastafel. De afwerking in het hele appartement wordt omschreven als netjes en goed verzorgd.

In 2023 is de voorgevel van het gebouw vernieuwd en voorzien van hoogwaardig HR++ dubbelglas. Deze upgrade heeft de isolatie-eigenschappen van de woning verbeterd, wat bijdraagt aan een beter energierendement en een stillere binnenumgeving. Het appartement beschikt daarnaast ook over muurisolatie en dubbelglas naast het HR++ glas.

De woning is voorzien van energielabel C, wat de isolatieverbeteringen weerspiegelt die aan het gebouw zijn uitgevoerd.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk AWB. Deze ketel is in 2016 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de privé berging, die 8 vierkante meter meet. Het hebben van een privé bergruimte van deze grootte wordt beschreven als bijzonder voor deze centrale locatie in Amsterdam. De berging is voorzien van elektriciteit en is geschikt voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen.

Het gebouw wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren, in Nederland bekend als VvE. De VvE wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage voor de servicekosten bedraagt 113,74 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed georganiseerde en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren.

De woning is verpacht op erfpacht, wat een veelvoorkomende regeling is in Amsterdam waarbij de grond eigendom is van de gemeente en niet van de woningeigenaar. In dit geval is het erfpachtrecht vooruitbetaald tot en met 31 december 2053. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar gedurende ongeveer 29 jaar vanaf de huidige datum geen periodieke erfpachtbetalingen hoeft te verrichten.

Het appartement is gelegen aan een autoluwe straat in een rustige en groene omgeving. Ondanks de vredige sfeer is de locatie zeer centraal. Het Marineterrein en de wijk Plantagebuurt zijn op loopafstand bereikbaar. De Plantagebuurt is bekend om haar parken, musea en culturele attracties. De directe omgeving biedt diverse cafés, restaurants en winkels.

De openbaarvervoersverbindingen in de omgeving zijn uitstekend. Amsterdam Centraal Station is per fiets binnen enkele minuten te bereiken. Voor zij die met de auto reizen, is parkeren in de omgeving mogelijk op basis van betaald parkeren.

De woning is voorzien van diverse moderne voorzieningen waaronder glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en TV-kabelaansluitingen.

Het totale volume van het appartement bedraagt 143 kubieke meter. De vraagprijs is 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.537 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken.

Dit appartement wordt gepresenteerd als geschikt voor starters, zij die willen doorstromen op de woningmarkt, of als pied-à-terre. De combinatie van buitenruimte, bergingsfaciliteiten en een groene centrale locatie maakt het een onderscheidend aanbod op de Amsterdamse woningmarkt.

De wijk Kattenburg maakt deel uit van het Oostelijk Havengebied van Amsterdam en heeft een rijke geschiedenis als voormalige scheepsbouwwijk. Tegenwoordig biedt het een mix van residentiële gebouwen met goede verbindingen naar de rest van de stad. De nabijheid van het water en diverse groengebieden geeft de wijk een kenmerkende sfeer die verschilt van de meer dichtbebouwde delen van het stadscentrum.