Ruime gezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten in Badhoevedorp

Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in het centrum van Badhoevedorp, biedt deze verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning een zonnige achtertuin op het zuidwesten en de mogelijkheid om een aparte garage aan te kopen. De woning combineert een royaal woonoppervlak met een praktische indeling en een aangenaam naturel licht, wat het een ideaal gezinshuis maakt.

Bij het betreden valt direct het verzorgde afwerkingsniveau op. De ruime entree geeft indirect toegang tot de gezellige, uitgebouwde woonkamer. Deze tuingerichte woonruimte is ingericht met een comfortabele zithoek bij de open haard en een eethoek achterin, waar de grote schuifpui een prachtige verbinding met de tuin creëert. De gedeeltelijk open keuken vooraan is in L-vorm opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met uitzicht op de voortuin.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2012 is gerenoveerd en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt extra ruimte in de vorm van een ruime zolderverdieping met een dakraam, wat een royale vierde (zolder)kamer en een aparte was- en bergruimte oplevert.

De aantrekkelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy. Met een combinatie van terras, gazon en groene borders is het een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt ook over een houten berging en een achterom. Indien gewenst kan een garagebox separaat worden aangekocht.

De woning staat op eigen grond, is rond 1957 gebouwd en is door de jaren heen goed onderhouden. Met een woonoppervlak van circa 133 vierkante meter, deels dankzij de grote uitbouw, biedt dit huis ruimte en comfort voor het hele gezin.

De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige woonwijk met alle voorzieningen, scholen en openbaar vervoer op korte afstand, en met een uitstekende bereikbaarheid naar Amsterdam, Schiphol en andere hoofdwegen.

Wat betreft de maten en oppervlakte, het totale bruto inhoud bedraagt circa 474 kubieke meter, terwijl het woonoppervlak circa 133 vierkante meter meet. De overdekte buitenruimte bedraagt circa 2 vierkante meter, de externe bergruimte (tuinhuis) circa 4 vierkante meter en de externe bergruimte (garagebox) circa 17 vierkante meter. Een NEN2580-meetrapport is beschikbaar, uitgevoerd door een extern bureau volgens de BBMI-meetinstructies.

De woning is rond 1957 gebouwd. Het huis staat op eigen grond. De kadastrale gegevens tonen aan dat de woning is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 5610, groot 1 are en 55 centiare (woning). De garage is ingeschreven onder sectie H, nummer 5625, groot 19 centiare.

Voor de energie-efficiëntie is voor de woning een Energielabel C afgegeven, geldig tot 11 juni 2035. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas (HR) in houten kozijnen (Meranti). Er is een aluminium schuifpui naar de achtertuin. De hardhouten voordeur is voorzien van enkel glas en veiligheidsbeslag.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HRE CV-ketel (geplaatst in 2012). De ketel is onderhouden, met de laatste service in 2025.

De elektrische installatie beschikt over een meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaars. De bedrading is vervangen. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting.

De woning is zowel binnen als buiten goed onderhouden. De keuken is in 2000 gerenoveerd, de badkamer in 2012. Het buiten schilderwerk is voor het laatst gedaan in 2023.

De verkoper behoudt zich het recht van selectie voor. De lijst van roerende zaken die wel of niet achterblijven of over te nemen zijn, kan bij het makelaarskantoor worden opgevraagd.

De WOZ-waarde voor 2026 bedraagt 560.000 euro voor de woning (peildatum 1 januari 2025) en 34.000 euro voor de garage (peildatum 1 januari 2025).

De opleverdatum is in overleg.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het centrum van Badhoevedorp. Deze ideale ligging combineert de rust en ruimte van het buiten Amsterdam wonen met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Het dorp biedt een ruime keuze aan uitstekende basisscholen en het winkelcentrum wordt in de komende jaren gerenoveerd. De groene, ruime wijk maakt het een ideale plek voor kinderen om op te groeien. Parkeren is eenvoudig en gratis voor de deur.

Met de auto bent u binnen enkele minuten op de hoofdwegen zoals de A4, A5, A9 en A10. Dankzij de ligging op loopafstand van het openbaar vervoer, is dit ook een uitstekende locatie voor de veeleisende reiziger. Schiphol is snel bereikbaar, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag.

De woning wordt aangeboden voor 685.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 5.150 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijsstatus is beschikbaar en de woning is geclassificeerd als bestaande bouw met een kap gedekt met pannen.

De achtertuin meet 74 vierkante meter, met een diepte van 11,87 meter en een breedte van 6,20 meter. Er is ook een voortuin. Een balkon is aanwezig op de woning. De vrijstaande houten berging beschikt over elektriciteit.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning beschikt over buitenzonwering, een schoorsteenpijp, een schuifpui en een TV-kabelaansluiting.

De algemene voorwaarden van de verkopend makelaar zijn van toepassing op de verkoopprocedure, welke kunnen worden opgevraagd via hun kantoor. De koper moet binnen twee werkdagen na het bereiken van een mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden een notaris in de regio van de verkochte woning aanwijzen, zodat de koopovereenkomst uiterlijk één week na deze mondelinge overeenstemming kan worden getekend. Als de koper binnen deze termijn geen notaris heeft aangewezen, heeft de verkoper het recht dit te doen.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas een rechtsgeldige koopovereenkomst wanneer de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopovereenkomst worden een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, NEN Meetinstructie Clausule en een Energielabel Clausule opgenomen. De tekst van deze clausules kan bij het kantoor worden opgevraagd.