Ruime hoekwoning met kelder en grote garage in Klundert
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk grote garage van 53 m² met ruimte voor twee auto's en elektra
- Ruime kamers met hoge plafonds die een gevoel van licht en ruimte creëren door het hele huis
- Veelzijdige kelder met potentieel voor thuiskantoor, speelkamer of zelfstandige wooneenheid
- Diepe achtertuin die ruimte biedt voor diverse toepassingen
- Hoekperceel dat meer privacy biedt en vaak extra licht van meerdere kanten
Minpunten
- Energielabel F duidt op slechte energiezuinigheid, wat waarschijnlijk investering in isolatie en mogelijk verwarmingssysteem upgrades vereist
- Tweede verdieping alleen bereikbaar via vlizotrap, geen vaste trap, wat de huidige bruikbaarheid beperkt
- Keuken en badkamer hebben volledige renovatie nodig, wat aanzienlijke extra kosten met zich meebrengt
- Gebouwd in 1955, wat betekent oudere bouw die verborgen gebreken kan hebben ondanks het beschikbare bouwkundig rapport
- AI-gegenereerde foto's opgenomen ter illustratie in plaats van daadwerkelijke woningfoto's, wat het moeilijker maakt om de werkelijke huidige staat te beoordelen
Beschrijving
Deze hoekwoning, gelegen in Klundert, biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime gezinswoning met aanzienlijk aanpassingspotentieel. Gebouwd in 1955, beschikt het pand over een traditioneel zadeldak met dakpannen en is gedeeltelijk gemoderniseerd, waaronder grotendeels dubbel glas en muurisolatie.
De begane grond verwelkomt u met een royale woonkamer die voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De hoge plafonds dragen bij aan een direct gevoel van ruimte en licht bij het binnenkomen. Een opvallend kenmerk is het aangename uitzicht aan de voorkant van de woning. De huidige indeling scheidt de woonkamer en keuken, maar deze ruimten kunnen eenvoudig worden gecombineerd tot één grote open woonruimte. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de begane grond naar eigen voorkeur in te richten, of ze nu de voorkeur geven aan een traditionele verdeelde indeling of een modern open plan concept.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond. Hoewel momenteel functioneel, biedt het de mogelijkheid om een moderne keuken met eiland te creëren en eventueel vouwdeuren naar de tuin te plaatsen. Dit zou een naadloze overgang mogelijk maken tussen binnen koken en buiten leven.
De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers. Dit zijn geen kleine kamers maar volwaardige ruimtes die diverse doeleinden kunnen dienen, waaronder kinderkamers, thuiswerkkantoren of een hoofdslaapkamer. De badkamer op deze verdieping heeft een volledige renovatie nodig, waardoor de nieuwe eigenaar deze geheel naar eigen smaak en wensen kan inrichten.
De toegang tot de tweede verdieping is momenteel via een vlizotrap. Deze bovenverdieping biedt aanzienlijke opbergruimte die kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer, tienerkamer, logeerkamer of privésuite. De afmetingen suggereren dat er meer dan voldoende ruimte is voor een dergelijke transformatie, al zou dit de installatie van een vaste trap vereisen.
De kelder (souterrain) voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden, waaronder een thuiskantoor, speelkamer of zelfs een zelfstandige wooneenheid. In combinatie met de rest van het huis vergroot dit de bruikbare oppervlakte van de woning aanzienlijk.
Een bijzonder opvallend kenmerk is de vrijstaande stenen garage van 53 vierkante meter met capaciteit voor twee voertuigen. Dit is een uitzonderlijk grote garage die niet alleen voor parkeren kan dienen, maar ook als werkplaats of extra opbergruimte. De garage is voorzien van elektra.
De diepe achtertuin biedt ruimte voor diverse buitenactiviteiten. Of u nu denkt aan een comfortabele zithoek, een moestuin of een speelruimte voor kinderen, de afmetingen bieden flexibel gebruik van deze buitenruimte.
De woning staat op een perceel van 235 vierkante meter met een totaal bouwvolume van 525 kubieke meter. De woonoppervlakte bedraagt 87 vierkante meter, met een aanvullende 60 vierkante meter overige binnenruimte (waarschijnlijk inclusief de kelder) en 10 vierkante meter aangebouwde buitenruimte.
De woning beschikt over energielabel F, wat aangeeft dat hoewel er enkele isolatiemaatregelen zijn genomen, er ruimte is voor verbetering van de energiezuinigheid. Het verwarmingssysteem bestaat uit een centrale verwarmingsketel (CV-ketel).
Op de ramen zijn shutters geïnstalleerd, wat zorgt voor zowel lichtregeling als extra beveiliging. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.
Voor deze woning is een bouwkundig rapport beschikbaar, wat gunstig is voor potentiële kopers omdat het inzicht geeft in de staat van het gebouw. Het is vermeldenswaard dat de listing AI-gegenereerde foto's bevat ter illustratie, waardoor de werkelijke staat kan afwijken van deze afbeeldingen.
De vraagprijs bedraagt 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.736 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en overdracht is bespreekbaar. De kadastrale aanduiding is KLUNDERT H 2677 en de woning is in volle eigendom.
Deze hoekwoning biedt een solide basis voor een gezin dat op zoek is naar hun ideale thuis. De combinatie van ruime kamers, een grote kelder, een uitzonderlijk grote garage en een diepe achtertuin biedt talloze mogelijkheden voor aanpassing. De woning vereist renovatiewerk, met name in de keuken en badkamer, maar dit betekent ook dat de nieuwe eigenaar zijn eigen visie en voorkeuren door het hele huis kan realiseren.
Voorzieningen
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Rear Garden
Explicitly described as 'ruime, diepe achtertuin' (spacious, deep backyard)
Rooftop Terrace
1955 house with standard zadeldak (pitched roof), no rooftop terrace possible
Guest House
Basement is mentioned as potentially convertible to a woonunit, but this is a possibility not current state
Waterfront
No water features mentioned; Klundert is not a waterfront location for this type of property
Equestrian Facilities
Not mentioned; residential property in a town setting
Small Livestock Facilities
Not mentioned; residential property in a town setting
Private Outdoor Pool
Not mentioned at all
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned at all
Private Tennis Court
Not mentioned; 235m² plot is too small for a tennis court
Remarkable Mountain View
Netherlands is flat; Klundert has no mountains
Remarkable City View
Klundert is a small town, not a major city; 'prachtig uitzicht' mentioned but vague
Remarkable Garden View
Backyard exists but no specific garden view from the house is described
Remarkable Sea View
Klundert is inland in Noord-Brabant, far from the sea
Remarkable Harbour View
No harbour in Klundert area for this property
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; only a Cv-ketel is listed.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the bathroom needs renovation.
Home Office
The basement is mentioned as having the possibility to become a home office, but it is not currently equipped as one.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
A beautiful front view is mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
There is no indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
French Doors
French doors to the garden are mentioned as a future possibility ('Zie het al voor je'), not as a current feature.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements; house is from 1955 and needs renovation.
Modern
Built in 1955, described as a characterful corner house requiring updates, not modern.
Industrial
No industrial elements like exposed metal or brick are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
Built in 1955 with high ceilings and character, typical of classic mid-century Dutch homes.
Exterieurstijl
Traditional Historic
1955 construction described as 'karaktervol' but post-WWII, not truly traditional or historic
Early 20th Century
Built in 1955, not early 20th century (jaren-30 style)
Post War Functional
Built in 1955, exactly the post-war period; kitchen described as 'functioneel'; mass housing for population growth
Modernist
1955 construction with traditional zadeldak; modernization mentioned only as potential
Newly Build
Built in 1955, clearly not newly built
Keuken
Kitchen Island
The description says 'Picture it: a kitchen island', indicating it is a future possibility rather than a current feature.
Open Plan Kitchen
The text states the living room and kitchen 'can easily be merged', meaning they are currently separate.
Induction Stove
The house is from 1955 and the kitchen needs renovation; an induction stove is highly unlikely to be present already.
Build In Coffee Maker
The house is from 1955 and the kitchen is described as basic and in need of renovation, making a built-in coffee maker unlikely.
Boiling Water Tap
The house is from 1955 and the kitchen is described as basic and in need of renovation, making a boiling water tap unlikely.
Downdraft Extractor
The house is from 1955 and the kitchen is described as basic and in need of renovation, making a downdraft extractor unlikely.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family corner house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as basic and functional, needing a complete renovation to become a modern open kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1955 and the listing explicitly mentions the opportunity to 'realize a modern open kitchen', indicating the current one is old.
Parkeren & Opslag
Parking
The features explicitly state 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own premises).
Storage Room
The listing mentions 'royale bergruimte' (spacious storage room) on the second floor and lists 60 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen garage' (Detached stone garage) of 53 m².
Double Garage
The garage specifications list a 'Capaciteit 2 auto's' (Capacity for 2 cars).
Attic
The second floor is described as an attic-like space reached by a 'vlizo trap' (retractable loft ladder), typical for an attic.
Cellar
The description has a section dedicated to the 'Souterrain' (basement) and the features list includes 'kelder' (cellar).
Covered Parking
The presence of a detached garage inherently provides covered parking.
Underground Parking
The property has a detached stone garage and a cellar (souterrain), but no underground parking facility is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property itself, so there is no monthly rent price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not listed for sale separately.
Regels
Owners Association
Standalone corner house (hoekwoning) from 1955 with no mention of VvE
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property
Oa Fees
No owners association exists for this property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property
Open Viewing
No open viewing days mentioned in the listing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Standard 1955 family home without an elevator.
Private Entrance
Single-family corner house inherently has a private entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate, standard corner house setup.
Gated Community
It is an individual corner house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The second floor is accessed via a loft ladder and it is an older house without mentioned accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
The house was built in 1955 and there is no mention of any smart home features or systems.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Dutch residential properties and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing features or description.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas boiler), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property has an energy label F, indicating limited overall efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.