Ruime gezinswoning met zuidgerichte tuin en Energielabel A in Alphen aan den Rijn

Welkom in deze charmante en ruime gezinswoning, gelegen in de populaire wijk Beerendrecht in Alphen aan den Rijn. Deze woning biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een comfortabel en energiezuinig huis met een praktische indeling. Gelegen aan de Oliemolen, geniet het huis van een ideale positie dichtbij het centrum, terwijl het een rustige woonomgeving behoudt. Met een woonoppervlakte van circa 107 vierkante meter, een zonnige tuin op het zuiden en Energielabel A biedt dit huis een geweldige leefomgeving voor gezinnen.

De locatie is bijzonder gunstig voor het dagelijks leven. U bevindt zich op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn en winkelcentrum Rijnstroom, zodat alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor buitenliefhebbers is de locatie fantastisch. Recht tegenover de straat bevindt zich een tunnel die onder de weg leidt naar sportpark De Bijlen en het recreatiegebied Park Zegersloot. Deze gebieden bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en diverse sportactiviteiten. Ook de bereikbaarheid is een sterk punt; de autosnelwegen N11 en N207 liggen op slechts enkele minuten rijden, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam binnen circa dertig minuten bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is goed bereikbaar met een bushalte op vijftig meter afstand die verbindingen biedt naar het station van Alphen aan den Rijn.

Bij aankomst op het perceel nadert u de woning via de voortuin. De entreehal is praktisch ingericht en biedt ruimte voor een kapstok. Hier vindt u ook de meterkast en een mooi gemoderniseerd toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte van circa 30 vierkante meter, gelegen aan de achterzijde van het huis. Dankzij de grote ramen is er een overvloed aan natuurlijk licht. De kamer beschikt over een houten vloer en een open haard, wat zorgt voor een warme en gezellige sfeer. Er is ruimte voor een ruime zithoek aan de tuinzijde en een aangename eetruimte bij de keuken. De woonkamer geeft toegang tot de achtertuin via een deur.

De open keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en heeft een praktische U-vormige opstelling. Twee ramen bieden een prettig uitzicht op de straat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. De koel-vriescombinatie is beschikbaar voor overname. Deze opstelling maakt de keuken tot een functionele en prettige ruimte om maaltijden te bereiden.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Het is vermeldenswaardig dat de indeling in de loop der tijd is gewijzigd. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers op deze verdieping, maar nu zijn er twee ruime kamers over. De grote slaapkamer aan de achterzijde meet circa 19 vierkante meter en is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is circa 10 vierkante meter en beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik en een vaste kast. De moderne badkamer, gerenoveerd in 2020, is uitgevoerd in een witte en beige kleurstelling. Het omvat een luxe inloopdouche met glazen wand en regendouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een handdoekenradiator en een tweede toilet. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.

De tweede verdieping biedt extra ruimte met een overloop die leidt naar de derde slaapkamer en een separate wasruimte. De derde slaapkamer is verrassend licht en luchtig door de aanwezigheid van een dakraam. Er is ook extra bergruimte achter de knieschotten. De wasruimte huisvest de cv-ketel, het mechanische ventilatiesysteem en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor een groeiend gezin.

De buitenruimte is een belangrijk hoogtepunt van deze woning. De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, zodat u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een stenen berging van circa 6 vierkante meter, geschikt voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm is bevestigd aan de achtergevel voor schaduw op warme dagen. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.

Op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is de woning goed voorzien. Het heeft Energielabel A en is volledig geïsoleerd met dubbel glas. Er zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd in 2018 om de energiekosten te verlagen. Het dak aan de achterzijde beschikt over vier dakramen, allemaal voorzien van zonwering. De cv-installatie is een Intergas HR combiketel uit 2021. Volgens de aanbieding staan de bitumen dakbedekking en het buitenschilderwerk gepland voor vervanging in 2025. De woning wordt aangeboden met verplichte overname van vaste kasten in de slaapkamers. De koopovereenkomst wordt pas juridisch bindend na ondertekening, conform de Nederlandse wet.

Deze gezinswoning aan de Oliemolen biedt een combinatie van ruimte, licht en een prima ligging nabij het centrum van Alphen aan den Rijn en diverse recreatieve voorzieningen. Met zijn moderne voorzieningen en praktische indeling is de woning direct bewoonbaar.