Ruime 7-kamer split-level woning met garage in Mariahoeve

Blikvanger Residence Makelaars presenteert deze gewilde 7-kamer doorrijdwoning gelegen aan de Olgaland 30 in Den Haag. Deze woning is gelegen in de wijk Mariahoeve en biedt een unieke woonervaring gekenmerkt door ruimte, rust en eindeloze mogelijkheden. Het is een gezinswoning die zelden op de huidige markt te vinden is. De locatie is een van de meest groene en ruime delen van Mariahoeve, wat een rustige omgeving biedt en tegelijkertijd goed verbonden is met de rest van de regio.

Het huis zelf is een royale split-level woning met een woonoppervlakte van ongeveer 160 vierkante meter. Het beschikt over zes slaapkamers en twee badkamers, waardoor het zeer geschikt is voor grotere gezinnen of mensen die veel werkruimte thuis nodig hebben. Daarnaast beschikt de woning over een zeer grote interne garage en meerdere buitenruimtes. De woning onderscheidt zich door zijn speelse indeling, de toetreding van natuurlijk licht en vooral zijn volume. De split-level constructie zorgt voor een ruimtelijk gevoel dat vaak ontbreekt in traditionele woningen. Het biedt een natuurlijke scheiding tussen de leefruimtes, slaapkwarters en het dagelijks leven, waarbij elk niveau zijn eigen distinctieve functie en sfeer krijgt. Dit maakt het huis dynamisch maar ook praktisch in gebruik.

Bij betreden van de woning komt men via een voortuin, die een oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein omvat, op de begane grond. De hal biedt toegang tot een toilet en de hoofdruimtes van de woning. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken, die direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Op deze verdieping bevindt zich ook de uitzonderlijk ruime binnen garage, met een afmeting van ongeveer 34,7 vierkante meter. Deze garage biedt ruimte voor meerdere auto's, maar is ook uitermate geschikt voor gebruik als werkplek, opslagruimte of hobbykamer. De aanwezigheid van zo'n grote overdekte ruimte draagt aanzienlijk bij aan de veelzijdigheid van de woning.

De woonverdieping van het huis beschikt over de woonkamer, die ongeveer 35,7 vierkante meter meet. Deze kamer is het hart van de woning en is prettig licht door grote gevels met ramen die gedurende de dag zorgen voor een goede daglichttoetreding. De woonkamer geeft toegang tot een balkon en via een trap naar de tuin. De split-level vormgeving in dit gebied zorgt voor een open en speelse sfeer. De eet- en zitgedeeltes kunnen door de halfverdiepingen duidelijk van elkaar worden gescheiden, wat een intuïtief doch open vloerplan biedt.

De slaapkwarters zijn verdeeld over meerdere niveaus en tellen in totaal zes slaapkamers. Deze verdeling biedt de bewoners veel flexibiliteit. De kamers kunnen worden gebruikt als kinderslaapkamers, kantoren voor een bedrijf aan huis, gastenkamers of een combinatie daarvan. De indeling maakt indien gewenst de creatie van een grote master bedroom suite mogelijk, of aparte zones voor ouders en kinderen. In het huis zijn twee badkamers aanwezig, die praktisch over de verdiepingen zijn verdeeld. Ze zijn voorzien van faciliteiten waaronder douches, baden en wastafels, wat zorgt voor gemak bij de dagelijkse routine van een groot huishouden.

De buitenruimtes zijn ontworpen om het genot van de omgeving te maximaliseren. De woning heeft een zonnige achtertuin met een terras, dat direct grenst aan de keuken en woonkamer. Dit creëert een ideale setting voor lange zomeravonden en dineren in de open lucht. Naast de tuin zijn er twee balkons. Dit kenmerk stelt bewoners in staat om op verschillende momenten van de dag verschillende plekken te kiezen om van de zon en frisse lucht te genieten. De achtertuin heeft een diepte van 10,53 meter en een breedte van 7,60 meter, in totaal 80 vierkante meter, en is gelegen op het noordoosten. De voortuin biedt de parkeerruimte op de eigen grond van de woning.

De omgeving van Mariahoeve staat bekend om haar rust, ruimte en groen, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar via het nabijgelegen NS-station Mariahoeve. Voor reizen per auto is de locatie strategisch gelegen nabij de snelwegen A4, A12 en A44, wat snelle toegang biedt tot het centrum van Den Haag, Scheveningen en steden als Leiden, Rotterdam en Amsterdam. De Mall of the Netherlands is ook slechts enkele minuten verwijderd en biedt een breed scala aan winkel- en eetgelegenheden.

Technisch gezien bevindt de woning zich in een goede staat met een energielabel A. Het hele huis is voorzien van dubbel glas om de isolatie te verbeteren. De gevels aan de voor- en achterzijde zijn recentelijk gevoegd en de woning is uitgerust met zonnepanelen om bij te dragen aan de energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (HR combiketel). Het perceel is 230 vierkante meter en de woning wordt aangeboden op basis van volle eigendom (Eigengrond). De woning wordt aangeboden als 'Gestoffeerd', wat betekent dat deze wordt geleverd met vloerbedekking en raamdecoratie.

Olgaland 30 wordt expliciet beschreven als een huis met potentie, ruimte en karakter in plaats van een standaard instapklaar sleutelklaar huis. Het biedt een unieke kans voor mensen die op zoek zijn naar een ruime gezinswoning op een rustige, groene locatie en de woning naar hun eigen smaak willen moderniseren. De oplevering van de woning geschiedt in overleg. De vraagprijs is Euro 745.000 kosten koper. Deze woning biedt een solide basis voor een gezin dat op zoek is naar volume en een flexibele indeling in een gunstig deel van Den Haag.