Vrijstaande gezinswoning met gastenverblijf in charmant Lonneker

Het object is gelegen aan de Oldenzaalsestraat 641 in Lonneker, onderdeel van de gemeente Enschede. De vraagprijs bedraagt €695.000 kosten koper. De woning heeft een woonoppervlak van 186 m², een perceel van 402 m² en beschikt over 4 slaapkamers. De woning is voorzien van een energielabel A.

De woning biedt een unieke woonsituatie waarbij bewoners genieten van de levendigheid van de Oldenzaalsestraat aan de voorzijde en de authentieke dorps sfeer van Lonneker aan de achterzijde. Het perceel beschikt over een eigen privé oprit die leidt naar een rustig binnenplaatsje met een eigen parkeerplek, garage, een gastenverblijf en een uitzonderlijk diepe achtertuin.

De locatie biedt een uitstekende balans. Vlak voor de deur kunnen bewoners de groengebieden in of direct het dorpscentrum in wandelen voor de vrijdagmarkt, een spontaan terrasbezoek of de dagelijkse boodschappen. De fietsroute F35 zorgt voor een eenvoudige verbinding met zowel Enschede als Oldenzaal.

Het interieur kenmerkt zich door een moderne afwerking, waaronder strak gestucte muren en plafonds, en een PVC visgraatvloer met vloerverwarming als eigentijds fundament. Karakteristieke elementen zijn behouden gebleven middels en-suite deuren met glas-in-lood en een erker. De woonkamer aan de voorzijde is ingericht als een familieverzamelruimte, compleet met een houtkachel voor gezellige avonden. Tijdens de zomermaanden zorgt airconditioning voor een aangename verkoeling.

De uitgebreide keuken, in 2020 gerenoveerd, vormt het hart van de woning. Deze ruimte is ruim en helder, met vouwdeuren die naar de tuin openen. Een royale keukeneiland dient als een natuurlijke ontmoetingsplaats. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken.

De slaapvertrekken zijn over twee verdiepingen verdeeld. De eerste verdieping bevat twee grote slaapkamers met inbouwkasten. De overloop beschikt over glas-in-lood ramen die karakter toevoegen en biedt toegang tot de gerenoveerde badkamer met een inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een aparte doucheruimte en toilet.

De zolder is getransformeerd tot een exceptionele ruimte. Twee dakkapellen, airconditioning, een slimme kastenwand en een plafondhoogte die doorloopt tot de nok met zichtbare balken creëren een loft-achtige sfeer voor de derde slaapkamer.

Het gastenverblijf, gelegen aan de achterzijde van de tuin, is een opvallend kenmerk van deze woning. Dit is een volledig zelfstandige woonruimte, geschikt voor oudere kinderen, mantelzorg, gasten die willen overnachten of thuiswerkers. Het beschikt over een eigen woonkamer, keuken, toilet en badkamer, met een ruime slaapkamer op de bovenverdieping.

De achtertuin meet 128 m², met afmetingen van 16,15 meter diep en 7,90 meter breed. Deze is op het westen gelegen en bereikbaar via een achterpad. De woning beschikt ook over een voortuin en een zonneterras. Een achterom, garage en oprit op het perceel zorgen ervoor dat praktische zaken goed geregeld zijn.

De woning is toekomstbestendig met een energielabel A. Het huis is goed geïsoleerd, beschikt over vernieuwde kozijnen en is uitgerust met 10 zonnepanelen. Aanvullende isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een CV-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door de CV-ketel. De ketel is een gasgestookte combiketel van AWB uit 2015, in eigendom van de verkoper.

De garage is een vrijstaande houten constructie met capaciteit voor één auto, voorzien van een elektrische deur en elektrische aansluitingen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1952 en beschikt over een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het is geclassificeerd als bestaande bouw.

Het totale volume van de woning bedraagt 674 m³. De externe bergruimte meet 12 m².

De woning telt in totaal 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers, 3 badkamers en 1 apart toilet. De badkamervoorzieningen bestaan uit 2 inloopdouches, een wastafel, 2 wastafelkasten, een dubbele wastafel, vloerverwarming, een douche en een toilet.

De woning heeft 2 woonlagen plus een zolder. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning, domotica, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, een rookgasafvoer, tv-kabel en zonnepanelen.

Parkeren is mogelijk op het eigen perceel en er is openbaar parkeren in de buurt.

De kadastrale aanduiding is LONNEKER C 6894, met de status volledige eigendom.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt €3.737.

Oplevering in overleg. De status van de woning is beschikbaar.

De woning is gelegen in een woonwijk binnen het dorp Lonneker, wat een combinatie biedt van dorpscharme en nabijheid van de steden Enschede en Oldenzaal. De indeling is doordacht ontworpen om zowel wooncomfort als flexibiliteit te maximaliseren. De begane grond verbindt de leefruimtes en creëert een natuurlijke loop van de voorkamer naar de uitgebouwde keuken achter.

De woonkamer profiteert van de erker, waardoor de hele dag natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. De en-suite deuren met glas-in-lood zijn een knipoog naar de bouwperiode van de woning, terwijl de eigentijdse afwerking zorgt voor een moderne uitstraling. De houtkachel dient zowel als praktische warmtebron als visueel blikpunt.

De keukenuitbreiding uit 2020 vertegenwoordigt een aanzienlijke investering in de woning. Het keukeneiland fungeert als een sociale hub waar familieleden en gasten kunnen samenkomen tijdens het koken. De vouwdeuren die naar de tuin openen zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

De vanuit de keuken bereikbare bijkeuken biedt de nodige praktische ruimte voor wasapparatuur en extra opslag.

De slaapvertrekken op de eerste verdieping zijn opvallend royaal van formaat. Twee grote slaapkamers met inbouwkasten zorgen voor een strakke uitstraling. Het glas-in-lood op de overloop zet de architectonische thema's van de begane grond voort.

De badkamerrenovatie op deze verdieping is op hoog niveau uitgevoerd, met een inloopdouche en een dubbele wastafel. De aparte doucheruimte en het aparte toilet zijn bijzonder praktisch voor gezinnen.

De zolderverbouwing vertegenwoordigt een architectonisch interessante ruimte. Door de constructiebalken bloot te leggen en de volledige hoogte tot de nok te benutten, is de ruimte getransformeerd tot iets dat lijkt op een eigentijds loftappartement. De twee dakkapellen bieden extra stahoogte en natuurlijk licht, terwijl de airconditioning zorgt voor comfort het hele jaar door.

Het gastenverblijf aan de achterzijde van de tuin is een onderscheidend kenmerk. Volledig zelfstandige woonruimtes vinden we meestal alleen op veel grotere landgoederen of in nieuwbouwwoningen. De aanwezigheid van een complete keuken, badkamer en aparte slaapkamer betekent dat gasten of familieleden kunnen genieten van volledige privacy. Deze opzet is bijzonder waardevol voor meergeneratie wonen.

De westelijke orientatie van de tuin zorgt voor middag- en avondzon, wat over het algemeen wordt beschouwd als de meest gewilde ligging voor buitenleven in Nederland.

Het behalen van een energielabel A bij een woning uit 1952 toont een aanzienlijke investering in isolatie en energiebesparende maatregelen. Het uitgebreide isolatiepakket, dat dak, muren, vloer en ramen bestrijkt, gecombineerd met de 10 zonnepanelen, suggereert dat de huidige eigenaren een proactieve aanpak hebben gehanteerd om het energieverbruik te verminderen.

Deze vrijstaande woning in Lonneker biedt een gastenverblijf met talloze mogelijkheden en een afwerkingsniveau waarbij niets meer hoeft te gebeuren.