Gemoderniseerde boerderij met grote schuur op het platteland van Didam

Gelegen aan de Oldegoorweg in het buitengebied bekend als Verspreide huizen Loil, biedt deze karakteristieke woonboerderij uit 1935 een combinatie van traditionele architectuur en modern wooncomfort. De woning is gelegen op een royaal perceel van 3.960 vierkante meter, omringd door weilanden en gelegen aan een rustige landweg die de essentie van het Gelderse platteland weet te vangen. De boerderij is in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd om aan hedendaagse standaarden te voldoen, waarbij het authentieke architectonische karakter behouden is gebleven.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 155 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Bij het betreden van de begane grond worden bewoners begroet door een licht en ruimtelijk woonmilieu. De woonkamer beschikt over wat oorspronkelijk staldeuren waren, nu getransformeerd tot aantrekkelijke Franse deuren die een naadloze verbinding creëren tussen het interieur en de tuin. Vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt voor een comfortabel binnenklimaat tijdens de koudere maanden.

De keuken is een opvallend kenmerk van de woning, ontworpen door het Italiaanse merk ArcLinea. Ze beschikt over een opvallende SMEG gaskookplaat, wat de keuken zeer geschikt maakt voor liefhebbers van koken. Het keukenontwerp heeft een tijdloze kwaliteit en dient zowel als functionele werkruimte als visueel middelpunt van de woning.

Op de begane grond bevindt zich een volledige slaapkamer, uitgerust met airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere perioden. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een luxe badkamer met een bad, inloopdouche en bidet. Deze indeling op de begane grond maakt de woning geschikt voor zij die levensloopbestendig of toegankelijk wonen zoeken, aangezien de essentiële leefruimtes benut kunnen worden zonder traplopen.

De bovenverdieping bevat twee ruime kamers. Een van deze kamers is reeds voorbereid voor mogelijke opsplitsing in twee separate ruimtes, wat flexibiliteit biedt voor toekomstig gebruik. Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer met uitzicht over de omliggende velden en het platteland. Deze indeling staat toe om diverse configuraties toe te passen, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.

Het exterieur van de woning is eveneens indrukwekkend. De tuin omringt de gehele woning en is ontworpen om volledige privacy te bieden, omsloten door hoge hagen. De buitenruimte omvat gazons, beplante borders en meerdere terrassen die direct toegankelijk zijn vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Deze terrassen bieden verschillende gebieden voor buiten dineren, ontspanning, of simpelweg genieten van de landelijke omgeving gedurende de dag.

Naast de hoofdwoonstee staat een aanzienlijk bijgebouw met afmetingen van 8 bij 16 meter. Deze structuur functioneert als een veelzijdige ruimte geschikt voor gebruik als werkplaats, hobbyruimte, studio of opbergruimte. Het gebouw is uitgerust met een garagedeur en beschikt over zowel elektriciteit als stromend water. De listing geeft aan dat deze structuur plaats biedt aan maximaal vier voertuigen. Het bijgebouw beschikt over dakisolatie, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid het hele jaar door.

Het perceel omvat tevens een stuk weiland, dat ruimte biedt voor het houden van kleinvee. Dit kenmerk draagt bij aan het landelijke karakter van de woning en kan aanspreken bij hen die interesse hebben in kleinschalige veehouderij of simpelweg de esthetiek van weiland direct naast hun woning.

Vanuit technisch perspectief beschikt de boerderij over diverse moderne voorzieningen. De woning is asbestvrij verklaard en het exterieur is recent geschilderd. Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat de aanwezigheid van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie weerspiegelt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een ATAG TY36E20H gasketel combiketel geïnstalleerd in 2022, die is inbegrepen bij de koop. Aanvullende voorzieningen omvatten een glasvezel internetverbinding, mechanische ventilatie en een satellietschotel.

De locatie biedt een balans tussen landelijke rust en praktische bereikbaarheid. Het dorp Didam is binnen enkele minuten per auto bereikbaar, wat toegang biedt tot dagelijkse voorzieningen en diensten. De stad Arnhem is in ongeveer twintig minuten te bereiken, terwijl de Duitse grens op ongeveer tien minuten afstand ligt. Deze positie stelt bewoners in staat om te genieten van een vredig buitenleven zonder losgekoppeld te zijn van stedelijke voorzieningen en internationale reisroutes.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 845.000 euro, waarbij de kosten voor de koper van toepassing zijn. De vraagprijs vertaalt zich naar ongeveer 5.452 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aanvaardingsvoorwaarden zijn nog te bespreken. Het gehele perceel is in volle eigendom, zoals bevestigd door de kadasterregistratie onder de aanduiding DIDAM O 624.

Met een inhoud van 590 kubieke meter en een externe bergruimte van 148 vierkante meter naast de hoofdwoonoppervlakte, biedt deze boerderij aanzienlijke totale ruimte. De combinatie van een gerenoveerde historische woning, moderne keuken- en badkamervoorzieningen, een groot multifunctioneel bijgebouw en bijna 4.000 vierkante meter grond maakt dit een onderscheidend aanbod in de regionale vastgoedmarkt. De woning wordt omschreven als instapklaar, wat aangeeft dat geen directe renovatiewerkzaamheden nodig zijn voor comfortabel bewoonbaar zijn.