Ruime gezinswoning met vier slaapkamers in het geliefde Westerwatering

Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Westerwatering in Zaandam, biedt deze tussenwoning aan de Oldebroekstraat 23 een comfortabele en complete woonservaring. De woning is zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een direct te betrekken woning met moderne voorzieningen en duurzame kenmerken. De vraagprijs bedraagt €475.000 kosten koper.

Het woonoppervlak bedraagt 95 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 134 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1986 en is door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse wooneisen. De woning heeft momenteel een energielabel B, wat de goede isolatie en energiezuinige voorzieningen weerspiegelt die in de woning zijn aangebracht.

Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd in een lichte woonkamer. De ruimte profiteert van grote ramen en een kunststof schuifpui aan de achterzijde die natuurlijk licht de woning binnenlaat. De verbinding tussen de binnen- en buitenwoonkamer is naadloos via deze schuifpui. Het plafond is afgewerkt met glad stucwerk en de vloer is bedekt met netjes laminaat, wat de kamer een moderne en verzorgde uitstraling geeft.

De keuken is aan de voorzijde van de begane grond gepositioneerd en beschikt over een praktische C-vormige opstelling. Deze configuratie biedt voldoende werkruimte en opbergcapaciteit, waardoor deze geschikt is voor dagelijkse kookroutines en uitgebreidere maaltijdbereidingen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waarvan een aantal recent is vervangen. Deze omvatten de koelkast-vriescombinatie, vaatwasser en combioven. Een granieten werkblad completeert het keukenontwerp en voegt een premium touch toe aan de algehele uitstraling.

De eerste verdieping van de woning bevat drie goed bemeten slaapkamers, die allemaal netjes zijn afgewerkt. Deze kamers bieden flexibiliteit voor gebruik als kinderkamers, gastenkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De moderne badkamer op deze verdieping is gerenoveerd in 2022 en beschikt over een hedendaags design. Deze omvat een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een Velux dakraam dat natuurlijk daglicht en ventilatie biedt.

Toegang tot de tweede verdieping wordt geboden via een vaste trap. Beide trappen in de woning zijn volledig gerenoveerd met een grey eiken afwerking. Op de tweede verdieping bevindt zich op de vooroever de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de centrale verwarmingsketelinstallatie en extra bergruimte. De ketel is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2020, die bij de koop is inbegrepen. De vierde slaapkamer is op deze verdieping gecreëerd en beschikt over dakramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor voldoende natuurlijk licht. Deze ruimte kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaren.

De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui op de begane grond en is doordacht ontworpen. De tuin biedt privacy en een rustige sfeer. Een opvallend kenmerk is het prieel van zwart Douglas hout, dat is uitgerust met een heater. Deze opzet stelt bewoners in staat om het hele jaar door te genieten van de buitenruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een zonnescherm met een projectie van drie meter dat de volledige breedte van de woning beslaat. De achtertuin heeft ook een tuinhuisje en een afsluitbare achterom.

Aan de voorzijde van de woning kunnen bewoners parkeren op hun eigen aangewezen parkeerplaats. Dit is een waardevol kenmerk in een woonwijk waar straatparkeren soms beperkt kan zijn.

De woning profiteert van twaalf zonnepanelen, die bijdragen aan lagere energiekosten en duurzaam wonen ondersteunen. Het huis beschikt ook over goede isolatie met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Een deel van de kozijnen is vervangen door kunststof kozijnen en de schuifpui aan de achterzijde is ook van kunststof.

Diverse specifieke verbeteringen zijn de afgelopen jaren aan de woning aangebracht. Het toilet op de begane grond is volledig gerenoveerd in 2023. De badkamer is bijgewerkt in 2022. De trappen hebben een volledige renovatie ondergaan. Deze updates geven aan dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het onderhoud en de modernisering van de woning.

De woning is onderworpen aan een eeuwigdurende erfpacht gehouden door degemeente Zaandam. De Algemene Bepalingen van 1978 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is vooruitbetaald tot 1 juli 2036. De erfpachtovereenkomst verloopt op 30 juni 2061. Potentiële kopers moeten deze erfpachtregeling en de implicaties hiervan overwegen bij de evaluatie van de woning.

Westerwatering is een gewaardeerde woonwijk die een rustige woonomgeving combineert met gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen. De buurt staat bekend om zijn kindvriendelijkheid, met groene ruimtes, speeltuinen en een prettige algehele sfeer. In de directe omgeving vinden bewoners diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor dagelijkse boodschappen.

De locatie biedt uitstekende verbindingen. Het treinstation van Zaandam is gemakkelijk bereikbaar en biedt directe verbindingen naar Amsterdam Centraal, Haarlem en Alkmaar. Het levendige centrum van Zaandam, met zijn winkels langs de Gedempte Gracht, restaurants, terrassen, bioscoop en andere stedelijke voorzieningen, ligt op korte afstand. Met de auto kunnen bewoners snel de grote uitvalswegen naar Amsterdam, Alkmaar, Haarlem en de rest van de Randstad bereiken. Deze combinatie van een rustige woonwijk met goede bereikbaarheid van stedelijke centra maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €475.000 kosten koper, wat neerkomt op €5.000 per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale inhoud van de woning bedraagt 347 kubieke meter. De woning omvat een externe bergruimte van 5 vierkante meter in de vorm van een aangebouwde stenen schuur. De interne extra ruimte meet 3 vierkante meter.

De overdracht van de woning wordt in onderling overleg geregeld. De verkopende makelaar adviseert geïnteresseerde partijen om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.

Samenvattend presenteert deze woning aan de Oldebroekstraat 23 in Zaandam zich als een complete en direct te betrekken gezinswoning op een gewenste locatie. Met vier slaapkamers, moderne badkamer- en keukenfaciliteiten, een prettige tuin met een verwarmd prieel, privé parkeren en duurzame kenmerken zoals zonnepanelen, voldoet het huis aan de eisen van modern gezinsleven. De combinatie van een goed onderhouden interieur, praktische indeling en gunstige ligging in Westerwatering maakt dit een woning die het overwegen waard is voor diegenen die op zoek zijn naar een gezinswoning in het Zaanstad-gebied.