Ruime gezinswoning met duurzame voorzieningen in De Erven

Deze twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen in de populaire wijk De Erven in Emmeloord. De woning biedt een combinatie van ruimte, comfort en duurzame voorzieningen, waardoor het geschikt is voor gezinnen, mensen die thuiswerken of iedereen die op zoek is naar extra kamers voor hobby's. Het huis is gebouwd in 1989 en is goed onderhouden door de jaren heen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, welke is voorzien van een driefase-aansluiting en voorbereiding voor een laadpunt voor een elektrisch voertuig. Een separaat toilet bevindt zich nabij de entree. De trap leidt naar de bovenverdiepingen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. Deze keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser en een aparte oven. De keuken is ontworpen als een plek waar koken en samenzomen samenkomen.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid, wat een ruime ruimte creëert die open en uitnodigend aanvoelt. Een houtkachel dient als middelpunt en zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Grote schuifpuien verbinden de woonkamer met de achtertuin, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt en er eenvoudig toegang is tot het buitenleven.

Aan de woonruimte grenst een bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte biedt ook toegang tot de garage, die in de woning is geïntegreerd en plaats biedt aan één voertuig.

De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en beschikt over een toilet, een ruime douchecabine en een dubbele wastafel met een badmeubel. Drie standaard slaapkamers bevinden zich op deze verdieping, samen met een extra slaapkamer die boven de garage is gesitueerd. Deze extra slaapkamer beschikt ook over een vliering voor opbergruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop waar de CV-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en extra opbergruimte zijn ondergebracht. De vijfde slaapkamer is op deze verdieping gesitueerd, wat het een veelzijdige ruimte maakt die kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De woning beschikt over diverse duurzame voorzieningen die bijdragen aan lagere energiekosten. Twaalf zonnepanelen zijn in 2021 geïnstalleerd en in 2022 is een zonneboiler met een capaciteit van 100 liter toegevoegd. De woning heeft energielabel C, wat de combinatie weerspiegelt van de oorspronkelijke bouw en de latere duurzame aanpassingen.

Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een Vaillant gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaren.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en meet 104 vierkante meter, met afmetingen van 9 meter diep en 11,50 meter breed. Er is een veranda geplaatst, wat een beschutte plek biedt om van de tuin te genieten. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

Parkeren is mogelijk op de eigen oprit, die ruimte biedt aan maximaal drie voertuigen. In de directe omgeving is aanvullende openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

De ligging in De Erven biedt een gunstige toegang tot diverse voorzieningen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Het Emmelerbos, een natuurgebied, ligt ook in de buurt voor buitenrecreatie. Het centrum van Emmeloord is eenvoudig te bereiken per fiets. Voor wie met de auto reist, zijn de aansluitingen op de A6 en N50 snelwegen vlakbij.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 138 vierkante meter, met een aanvullende 14 vierkante meter aan overig inpandige ruimte en 15 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het totale volume van het huis bedraagt 540 kubieke meter. Het perceel beslaat 321 vierkante meter en is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding NOORDOOSTPOLDER AZ 5757, met volledig eigendom.

Dit huis profileert zich als een goed onderhouden gezinswoning die zowel praktische woonruimtes als moderne duurzame voorzieningen biedt op een gunstige woonlocatie.