Ruime Bovenwoning met Zonnig Zuidgericht Balkon in Den Haag
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed onderhouden en verrassend ruime vierkamerappartement is gelegen op de bovenste verdieping van een gebouw in de wijk Rosenburg in Den Haag. Het pand is gelegen aan de Okkernootstraat in een rustige woonstraat, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl het centraal in de stad blijft. Het appartement profiteert van een slimme indeling die de beschikbare woonruimte optimaliseert. Door de keuken te integreren in de woonkamer, is een extra kamer gecreëerd, waardoor wat anders een driekamerindeling zou zijn, effectief is getransformeerd tot een functioneel vierkamerappartement. Deze doordachte ontwerpkeuze maximaliseert de bruikbaarheid van de 81 vierkante meter woonruimte.
Het gebouw dateert uit 1942, wat terug te zien is in de traditionele Haagse entree die bekend staat als een portiek. Via deze goed onderhouden entree bereiken bewoners de eerste verdieping waar de privé-entree van het appartement zich bevindt. Van daaruit leidt een interne trap naar de bovenste verdieping waar het appartement is gesitueerd. Het trappenganggebied omvat een praktische opbergruimte die extra ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.
De woon- en eetkamer is ruim van opzet en profiteert van overvloedig natuurlijk licht. De open keuken is ontworpen met een schiereilandindeling die een natuurlijke zithoek creëert, waardoor het een uitnodigende ruimte is voor dagelijkse maaltijden en sociale bijeenkomsten. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat met geïntegreerde oven, een afzuigsysteem, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Ruime opbergruimte is in het keukenontwerp verwerkt om het gebied netjes en georganiseerd te houden.
Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren direct toegang tot het zuidgerichte balkon. Deze buitenruimte strekt zich uit over de volle breedte van het appartement, meet zes vierkante meter en biedt een onbelemmerd uitzicht. De zuidelijke oriëntatie zorgt ervoor dat het balkon de hele dag door zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename buitenverlengstuk van de woonruimte is tijdens warmere maanden.
Het appartement beschikt in totaal over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en omvat een ruime inbouwkast. Deze kast is slim ontworpen om de CV-combiketel te huisvesten evenals de aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor deze voorzieningen netjes zijn weggewerkt terwijl de praktische functionaliteit behouden blijft. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de achterkant van het appartement en zijn beide goed geproportioneerd, wat comfortabele slaapvertrekken biedt of veelzijdige ruimtes die kunnen dienen als thuiskantoor, logeerkamer of kinderslaapkamers.
De badkamer is afgewerkt naar een moderne standaard en is uitgerust met een wastafel, een douche en een toilet. Alle essentiële badkamerinstallaties zijn aanwezig in deze enkele badkamerruimte.
Door het hele appartement is laminaatvloer gelegd, wat zorgt voor een uniforme en onderhoudsarme vloeroppervlakte. De woonkamer is daarnaast uitgerust met airconditioning, wat het comfort verhoogt tijdens warmere perioden. De kozijnen zijn vervaardigd van kunststof (UPVC) en beschikken over isolerend dubbelglas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het pand. Het appartement beschikt ook over mechanische ventilatie evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
Het pand heeft een energielabel E, wat typisch is voor gebouwen uit deze periode. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en behoorlijk geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 90 euro en de vereniging houdt een reservefonds aan. De gebouwenverzekering is afgesloten via de VvE. De eigenaar houdt een twaalfde aandeel in de vereniging.
De locatie biedt uitstekende verbindingen binnen Den Haag. Het bruisende stadscentrum en de stranden zijn beide in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar. Openbaarvervoersopties zijn binnen loopafstand beschikbaar, specifiek tramlijn 2 en buslijn 23. Voor wie met de auto reist, zijn diverse hoofdwegen eenvoudig bereikbaar, in het bijzonder via Den Haag Zuid, wat handig reizen in en uit de stad vergemakkelijkt. Parkeren in de buurt werkt met een betaald parkeersysteem met vergunningsmogelijkheden.
Gezien het bouwjaar 1942 is een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing op de verkoop. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. De koper heeft de vrijheid om een eigen notaris te kiezen, mits het notariskantoor is gevestigd in Den Haag. De makelaar adviseert geïnteresseerden om een eigen gecertificeerde aankoopmakelaar in te schakelen bij de overweging van dit pand.
Dit appartement biedt een praktische en comfortabele woonruimte op een handige locatie in Den Haag, waarbij het karakter van een vooroorlogs gebouw wordt gecombineerd met moderne interieurupdates en een doordachte indeling die de beschikbare ruimte maximaliseert.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly states the modern bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Badkuip
No bathtub is mentioned anywhere in the listing description or features.
En-suite badkamer
The layout indicates the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Gastentoilet
There is a toilet in the bathroom, but no separate guest toilet is mentioned.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features.
Dubbele douche
No double shower is mentioned in the listing.
Gedeelde douche
The property is a private apartment, not shared housing.
Gedeeld toilet
The property is a private apartment, not shared housing.
Dubbele wastafel
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating only one sink.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
Listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and describes a 6m² south-facing balcony spanning the full width of the property.
Achtertuin
This is a top-floor apartment with no mention of any garden.
Voortuin
This is a top-floor apartment with no mention of any garden.
Zijtuin
This is a top-floor apartment with no mention of any garden.
Terras
The listing mentions a balcony but not a terrace. In Dutch real estate, a terrace is typically ground-level, while this is an elevated balcony.
Dakterras
No mention of a rooftop terrace; the property has a balcony only.
Barbecuerruimte
No mention of any barbecue area.
Omheinde tuin
This is an apartment, not a house with a yard.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Gastenverblijf
No mention of a guest house.
Aan het water
No mention of waterfront location; the beach is 15 minutes away by bike.
Moestuin
No mention of a kitchen garden.
Paardenfaciliteiten
No mention of equestrian facilities.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No mention of small livestock facilities.
Privébuitenzwembad
No mention of a private outdoor pool.
Privé buitenjacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Privétennisbaan
No mention of a private tennis court.
Prachtig uitzicht op de bergen
Den Haag is a coastal city with no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
Listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view) from the balcony, but does not specifically highlight a city view. Being on the top floor (3rd woonlaag) may offer some urban views.
Prachtig uitzicht op de tuin
No garden is present or mentioned.
Prachtig uitzicht op zee
While Den Haag is near the sea, the listing does not mention any sea view; the beach is noted as 15 minutes by bike distance, not visible.
Prachtig uitzicht op de haven
No mention of harbour views.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No specific landmarks are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
The listing explicitly states 'Woonkamer voorzien van airconditioning' (Living room equipped with air conditioning).
Centrale Verwarming
The features list specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler) which is combi and owned.
Open Haard
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features list.
Houten Vloer
The listing specifically mentions 'laminaatvloeren' (laminate floors) throughout, not hardwood.
Laminaatvloer
The listing states 'Voorzien van laminaatvloeren' (Provided with laminate floors).
Tapijtvloer
The listing explicitly states the property is provided with laminate floors, contradicting wall-to-wall carpeting.
Vloerverwarming
There is no mention of underfloor heating; heating is provided by a standard CV combi boiler.
Inloopkast
Bedrooms have a 'grote kast' (large closet), but there is no specific mention of a walk-in closet.
Thuiswerkplek
There is no mention of a dedicated home office space, though the 3rd bedroom could potentially serve as one.
Dakraam
No skylights are mentioned in the description of the apartment or its roof.
Zichtbare Balken
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Erker
No bay window (erker) is mentioned in the layout or features.
Privé Binnenzwembad
This is a standard apartment; a private indoor pool is completely unmentioned and implausible.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned in the property description.
Ingebouwde Kasten
The listing mentions a 'ruime slaapkamer met grote kast' (spacious bedroom with large closet), which typically implies a built-in wardrobe in Dutch real estate terminology.
Franse Deuren
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the balcony, not French doors.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or specific hygge references are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne open keuken' (modern open kitchen) and a 'moderne badkamer' (modern bathroom).
Industrieel
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal pipes, or raw concrete.
Mediterraan
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, warm color palettes, or arches are described.
Klassiek
The building is from 1942 and has a 'verzorgd Haags portiek' (well-maintained traditional Hague-style entrance), though the interior has been modernized.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1942 with a 'Haags portiek' mentioned, which is a traditional Hague element. However, the interior has been significantly modernized.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1942, which is technically mid-20th century and not specifically described as a 'jaren-30 woning' style.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1942, which is technically pre-war (WWII). Not described as functional post-war architecture.
Modernistisch
The interior has been modernized with a modern open kitchen, UPVC windows, and air conditioning, but the building itself dates from 1942.
Nieuwbouw
The building was constructed in 1942, making it over 80 years old.
Keuken
Vaatwasser
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing states the kitchen includes a '5-pits gaskookplaat met oven' (5-burner gas hob with oven).
Magnetron
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Koelkast
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination), which includes a refrigerator.
Vrieskast
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination), which includes a freezer.
Kookeiland
The listing describes a 'sfeervolle schiereilandopstelling' (atmospheric peninsula layout) in the kitchen.
Open keuken
The listing refers to a 'moderne open keuken' (modern open kitchen) and notes the kitchen was moved into the living room.
Voorraadkast
There is no mention of a pantry in the listing description.
Kookplaat
The listing includes a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas hob).
Inductiekookplaat
The listing specifies a gas hob ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Ingebouwd koffieapparaat
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen equipment.
Kokend water kraan
The listing explicitly mentions a 'Quooker' instant boiling water tap.
Ingebouwd afzuigsysteem
An extractor system ('afzuiginstallatie') is mentioned, but there are no details suggesting it is a downdraft extractor.
Gedeelde keuken
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
Designkeuken
Described as a modern open kitchen with a peninsula layout, but lacks specific high-end designer brand names or extensive luxury finish details.
Nieuwe keuken
Described as modern and recently rearranged, but the exact installation year is not specified and the building is from 1942.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing indicates parking is available in the form of paid street parking and parking permits.
Berging
The listing mentions a practical storage cupboard (opbergkast) on the landing above the stairs.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
No garage is present, so no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage is present, so no double garage.
Zolder
No attic is mentioned in the listing. The apartment is on the top floor but no attic space is described.
Kelder
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Fietsenberging
No dedicated bike storage is mentioned in the listing.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
No shed or external storage structure is mentioned in the listing.
Gratis straatparkeren
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Vergunning straatparkeren
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly states 'Actieve VvE, bijdrage € 90,- per maand' (Active homeowners' association, contribution €90 per month).
Erfpacht
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (Situated on freehold land) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Algemene ledenvergadering (VvE)
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
VvE-bijdrage
The listing states VvE contribution of €90 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Reservefonds (VvE)
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Onderhoudsplan (VvE)
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Opstalverzekering (VvE)
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Overige regels
Notary choice must be established in The Hague. Age/materials clause applies due to 1942 construction year. These are standard Dutch real estate conditions.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The listing describes accessing the apartment via an internal staircase ('binnentrap') to the top floor of a 1942 building, making an elevator highly unlikely.
Privé-ingang
The property is explicitly described as a 'Portiekwoning' (apartment with shared stairwell) accessed via a shared 'Haags portiek'.
Automatisch Hek
There is no mention of a gate; it is a standard apartment on a quiet street.
Gesloten Wijk
The property is located on a regular street in a residential neighborhood, with no indication of a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The apartment is located on the top floor (3rd woonlaag) and is only accessible via an internal staircase.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
The listing mentions 'opstelplaats voor wasmachine en droger' (placement space for washing machine and dryer), which implies connections exist but the machine itself is not included.
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly states there is an 'opstelplaats voor wasmachine' (placement space for washing machine) in a bedroom closet, which requires connections.
Wasruimte
There is no separate laundry room mentioned. The washing machine and dryer space is integrated into a bedroom closet.
Droger
The listing mentions 'opstelplaats voor wasmachine en droger' (placement space for washing machine and dryer), which implies space for a dryer but the machine itself is not included.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing. Only standard appliances like a Quooker and air conditioning are noted.
Ventilatiesysteem
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Kabel-tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision in the property.
Waterontharder
No water softener is mentioned in the listing. Water softeners are also uncommon in Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Dubbelglas
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' and mentions 'Kunststof kozijnen met isolerende beglazing' (UPVC window frames with insulating glazing).
Tripelglas
The listing specifically notes 'Dubbel glas' (double glazing), meaning triple glazing is not present.
Warmtepomp
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas combi-boiler), so there is no heat pump.
Overige energiebesparende maatregelen
Aside from double glazing and UPVC frames, the only other related feature is mechanical ventilation. The E energy label indicates that overall efficiency measures are minimal.