Gezins hoekwoning met achtertuin en eigen oprit in Voorburg

Gelegen in de gewilde wijk Voorburg, specifiek in de levendige en gezinsvriendelijke Kleurenbuurt, biedt deze uitnodigende hoekwoning een uitstekende gelegenheid voor wie zoekt naar een woning die de rust van het buitenland combineert met het gemak van de stad. Gelegen aan Okerhof 22, maakt het woningdeel uit van de wijk Damsigt, een gebied dat bekend staat om zijn bereikbaarheid en gezellige sfeer. Met een woonoppervlak van 116 vierkante meter, een perceel van 139 vierkante meter en vier slaapkamers, is de woning goed geschikt voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar ruime ruimte in de Randstad.

De ligging van deze woning is een van de meest bepalende kenmerken. Bewoners vinden zichzelf in de directe omgeving van de Mall of the Netherlands, een primaire bestemming voor winkelen die een breed scala aan winkels, restaurants en entertainmentgelegenheden biedt. Voor degenen die de voorkeur geven aan een meer traditionele sfeer, is ook het charmante oude centrum van Voorburg in de buurt, met historische straten, boetiekjes en gezellige cafés. Voor dagelijkse boodschappen zorgt het lokale winkelcentrum aan de Julianabaan, dat een verscheidenheid aan winkels en eetgelegenheden huisvest op korte afstand van de woning.

Bereikbaarheid is een groot voordeel voor bewoners van Okerhof 22. De woning is strategisch gelegen nabij de ringweg N14, wat snelle toegang biedt tot belangrijke snelwegen waaronder de N44, A44, A4, A12 en A13. Dit netwerk zorgt ervoor dat steden als Leiden, Wassenaar, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht allemaal comfortabel bereikbaar zijn per auto, wat het een ideale locatie maakt voor forensen of degenen die genieten van het verkennen van de bredere regio. Voor gebruikers van het openbaar vervoer is het Randstad Rail station Voorburg 't Loo op korte loopafstand. Dit station biedt efficiënte verbindingen met Den Haag Centraal en Rotterdam, evenals diensten richting Zoetermeer, wat de aantrekkingskracht van de woning verder versterkt voor degenen die werken of studeren in deze steden.

De directe omgeving van het huis draagt aanzienlijk bij aan de levenskwaliteit hier. De wijk Damsigt is een prettig woongebied dat gekenmerkt wordt door groene ruimtes en goed onderhouden straten. Er zijn tal van parken, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving, wat een actieve en buitenlevenstijl bevordert. Of men nu houdt van joggen, fietsen of gewoon wandelen in de natuur, de omgeving biedt volop ruimte voor deze activiteiten.

Het huis zelf is een hoekwoning, een type dat duidelijke voordelen biedt zoals extra natuurlijk licht en verhoogde privacy. De woning beschikt over een voortuin en een eigen oprit, waardoor bewoners hun auto direct op eigen terrein kunnen parkeren, een waardevol bezit in deze dichtbevolkte regio. De achtertuin is bereikbaar via een poort en heeft een diepte van ongeveer negen meter, wat een prive buitenruimte biedt voor ontspanning of spel. Daarnaast omvat de woning een losse stenen berging van ongeveer zes vierkante meter, perfect voor het opslaan van fietsen, tuinapparatuur of andere buitenartikelen.

Bij het betreden van de woning via de voortuin komt men in een hal die de meterkast en een gastentoilet met fontein bevat. De indeling van de begane grond is ontworpen voor modern wonen. De open keuken is aan de voorzijde van het huis geplaatst en is voorzien van een reeks ingebouwde apparaten, die voorzien in alle culinaire behoeften. De keuken biedt uitzicht op de voortuin, wat een prettig visueel aspect toevoegt aan het bereiden van maaltijden. Grenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, een ruime ruimte met een open haard die als gezellig middelpunt dient tijdens de koudere maanden. De woonkamer profiteert van een grote achterpui die de ruimte overvloedig met natuurlijk licht vult en directe toegang geeft tot de achtertuin.

De eerste verdieping van de woning bestaat uit drie goed geproportioneerde slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en beschikt over royale afmetingen met een aantrekkelijk uitzicht op de straat. Naast deze kamer bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. De tweede slaapkamer, ook van goed formaat, is aan de achterzijde van het huis gesitueerd en kijkt uit op de achtertuin. De derde slaapkamer bevindt zich naast de tweede en deelt hetzelfde prettige uitzicht over de tuin. Deze configuratie is ideaal voor een gezin met kinderen of voor het inrichten van een thuiskantoor.

De tweede verdieping, bereikbaar via een doorlopende trap, is momenteel een open ruimte die een schat aan mogelijkheden biedt voor de nieuwe eigenaar. Het is een lichte en luchtige kamer met een wastafel, met een groot dakraam aan de voorzijde, een groot raam aan de zijkant en twee dakramen aan de achterzijde. Deze verdieping kan volledig naar eigen smaak en behoefte worden afgemaakt, of het nu gaat om het creëren van een grote vierde slaapkamer, een ruime thuiskantoor, een logeerkamer of een hobbyruimte. De overvloed aan natuurlijk licht maakt het een prettige ruimte om te verblijven.

Bouwjaar 1975, de woning bezit de solide kenmerken van die tijd. Het energielabel is C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR-combiketel, die in de verkoop is inbegrepen. Het dak is een zadeldak met pannen, een klassiek Nederlands architectonisch kenmerk. De woning wordt aangeboden op basis van volledige eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden.

Het is belangrijk om te overwegen dat vanwege het oorspronkelijke bouwjaar de koopovereenkomst de standaard ouderdoms- en materialenclausules zal bevatten. Deze clausules bieden een evenwichtig kader met betrekking tot mogelijke gebreken gerelateerd aan de leeftijd van het gebouw en zijn gebruikelijk bij de verkoop van bestaande woningen. De verkoop van het object zal doorgaan zoals getoond tijdens de bezichtiging, waardoor potentiële kopers de staat van de woning duidelijk kunnen begrijpen voordat ze een verplichting aangaan.

Samenvattend is Okerhof 22 een veelzijdige gezinswoning op een toplocatie. De combinatie van een praktische indeling, de mogelijkheid om de bovenverdieping aan te passen, privé parkeren en een tuin, gekoppeld aan de nabijheid van hoofdwegen, openbaar vervoer en uitgebreide winkelvoorzieningen, maakt dit een zeer gewenste aanbieding. De buurt Kleurenbuurt is specifiek bekend om zijn kleurrijk genoemde straten en gevarieerde architectuur, wat bijdraagt aan het karakter van de wijk. De inclusie van natuurlijke ventilatie en tv-kabels in de lijst met voorzieningen zorgt ervoor dat de woning voldoet aan basis moderne comforteisen. Het feit dat de achtertuin een poort bevat zorgt voor een extra laag van beveiliging en gemak voor achtertoegang indien nodig. De oprit biedt niet alleen parkeergelegenheid maar versterkt ook de uitstraling van de woning. De plaatsing van de keuken aan de voorzijde zorgt voor een stille kookomgeving weg van het mogelijk drukkere achtertuin. De open haard is een kenmerk dat zowel esthetische als functionele waarde toevoegt aan de woonkamer, waardoor een warme verzamelplek in de avonden ontstaat. De aanwezigheid van een apart toilet op de begane grond is een praktisch kenmerk voor gasten. De badkamerfaciliteiten, hoewel compact, zijn efficiënt ingericht met douche, toilet en wastafel om de behoeften van het huishouden te dienen. De zolderruimte, momenteel casco, vertegenwoordigt een aanzienlijke meerwaarde voor kopers die bereid zijn enige renovatiewerk uit te voeren om de woning aan hun specifieke eisen aan te passen. De technische specificaties, zoals het volume van 393 kubieke meter, wijzen op een ruimtelijk gevoel in alle binnenste niveaus. De kadastrale aanduiding biedt een duidelijke juridische identificatie van de woning.