Stijlvol gerenoveerd appartement uit de jaren '30 met balkon op toplocatie in Oud-Zuid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is gelegen op eigen grond, wat erfpachtkosten en complicaties elimineert die veel Amsterdamse woningen treffen.
- De locatie in Oud-Zuid behoort tot de meest gewilde van Amsterdam, met het Vondelpark, Museumplein en premium winkelstraten allemaal op loopafstand.
- De hoogwaardige renovatie door Flow Works heeft de woning gemoderniseerd met behoud van originele jaren '30-karakterelementen zoals en-suite deuren, ornamentenplafonds en een visgraatvloer.
- Het op het zuidwesten gelegen balkon biedt middag- en avondzon met een onbelemmerd groen uitzicht over de binnentuinen.
- De maandelijkse servicekosten zijn relatief laag met 130 euro, en de VvE wordt omschreven als financieel gezond met een onderhoudsplan.
Minpunten
- Het energielabel is klasse E, wat wijst op een relatief slechte energiezuinigheid wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijke toekomstige renovatieverplichtingen.
- Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is alleen bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis, aangezien geen lift wordt genoemd
- dit kan ongemakkelijk zijn voor sommige bewoners of bij het verhuizen van meubels.
- Parkeren in de buurt vereist een parkeervergunning van de gemeente, en de wachttijden voor parkeervergunningen in Oud-Zuid kunnen lang zijn.
- De prijs per vierkante meter is 11.513 euro, wat hoog is zelfs naar Amsterdamse maatstaven, wat de premium locatie weerspiegelt.
- Het gebouw dateert uit 1906 en ligt in een beschermd stadsgezicht, wat beperkingen kan opleggen voor toekomstige wijzigingen aan de buitenkant.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek gebouw uit 1906, gelegen in de zeer gewilde Okeghemstraat in Amsterdam Oud-Zuid. De woning is zorgvuldig gerenoveerd door Flow Works, wat de authentieke charme typisch voor de jaren '30-architectuur combineert met moderne woonstandaarden. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 76 vierkante meter conform de NEN2580-norm en het appartement beschikt over een buitenbalkon van 7 vierkante meter.
De toegang tot het appartement is via een gedeeld trappenhuis, aangezien het gebouw geen lift heeft. Bij het betreden van de woning kom je in een centrale hal die praktische opbergruimte biedt voor een wasmachine en droger. Deze indeling houdt de wasapparaten handig uit het zicht van de hoofdwoonruimtes.
De badkamer is afgewerkt met oog voor detail en beschikt over een ruime inloopdouche, een wandcloset en inbouwkrannen. Een op maat gemaakte houten badmeubel met wastafel voegt een warm, natuurlijk element toe aan de ruimte. De keuze voor grote, natuurlijk getinte wand- en vloertegels zorgt voor een rustige en samenhangende esthetiek in de hele badkamer.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende opbergmogelijkheden. Inbouwkasten zijn geïntegreerd om de bruikbare vloerruimte in deze kamer te maximaliseren.
De woonkamer vormt het centrale hart van het appartement. Grote ramen en openslaande deuren aan de voorzijde laten de hele dag natuurlijk licht binnen. Een kenmerkende en-suite scheiding met vaste kasten verbindt de woonkamer op elegante wijze met de eetruimte achterin, waarbij het oorspronkelijke architectonische karakter van het gebouw behouden blijft.
De keuken is ontworpen in een moderne, tijdloze stijl en fungeert als woonkeuken. Deze beschikt over een betonnen werkblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een aparte vriezer. De afmetingen van deze ruimte bieden plaats aan een grote eettafel, wat het geschikt maakt voor het ontvangen van gasten of familie-eten.
Vanuit de keuken openen dubbele deuren naar een breed balkon dat op het zuidwesten is gelegen. Deze oriëntatie betekent dat het balkon het grootste deel van de middag en tot in de avonduren zonlicht ontvangt. Het uitzicht vanaf het balkon is onbelemmerd en kijkt uit over de groene binnentuinen achter het gebouw.
De tweede slaapkamer is bereikbaar vanuit de keuken via originele openslaande deuren. Deze kamer is veelzijdig in gebruik en kan dienen als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
In het hele appartement is een eiken visgraatvloer gelegd, wat zorgt voor een warm en uniform aanzien. De muren en plafonds zijn strak gestuct en geschilderd. Opvallend is dat de woonkamer en keuken beschikken over hoge ornamentenplafonds die het historische karakter van de woning benadrukken en bijdragen aan een gevoel van ruimtelijkheid en elegantie.
De Okeghemstraat is een rustige woonstraat in Amsterdam Oud-Zuid, een gebied dat bekend staat om zijn gewilde woonomgeving. De locatie biedt de rust van een woonwijk met behoud van nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het Vondelpark, het Concertgebouw en het Museumplein liggen allemaal op loopafstand. Winkelmogelijkheden op de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat zijn in de buurt en bieden een scala aan exclusieve boetieks en speciaalzaken. De buurt telt ook talloze restaurants en cafés voor dineren en ontmoeten.
Voor forenzen is het zakendistrict Zuidas op ongeveer tien minuten fietsen en ook Schiphol Airport is relatief goed bereikbaar. De openbaarvervoersverbindingen zijn goed, met diverse tram- en buslijnen op loopafstand, die toegang bieden tot het centrum van Amsterdam en station Amsterdam Zuid. De A10 ringweg is in de buurt voor autoverkeer.
Parkeren in de buurt wordt geregeld via het parkeersysteem van de gemeente. Informatie over vergunningen, tarieven en wachttijden kan rechtstreeks bij de gemeente worden verkregen.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtplichten zijn. Dit is een belangrijke factor op de Amsterdamse woningmarkt waar erfpacht de langetermijnkosten en woningwaarden kan beïnvloeden.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit vijf appartementseenheden en wordt omschreven als actief en financieel gezond. Er ligt een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) en een professionele beheerder verzorgt de administratie. De maandelijkse servicekosten zijn momenteel vastgesteld op 130 euro.
De kadastrale registratie toont de woning onder de Gemeente Amsterdam, sectie U, nummer 9053, index A-4, met de status van volledig eigendom. Het gebouw bevindt zich binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat het architectonische karakter van de buurt behoudt.
Het energielabel voor het appartement is gewaardeerd met een E, en verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel. Het daktype is plat, in lijn met de bouwstijl van die periode.
De levering van de woning is bespreekbaar, met de mogelijkheid van een korte overdrachtstermijn indien gewenst. De verkoop wordt begeleid door een MVA gecertificeerde Expat Makelaar, wat wijst op ervaring met internationale klanten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the luxurious bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout states the master bedroom is at the front, while the bathroom is located in the central hallway, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The toilet is located inside the main bathroom. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own bathroom and toilet.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a wide southwest-facing balcony and a French balcony at the front.
Rear Garden
No private rear garden is mentioned; there is only a view over communal courtyard gardens.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is specifically described as balconies.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space consists of balconies.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam does not have mountain views.
Remarkable City View
The apartment offers an unobstructed view at the rear, but it is described as a green view over courtyards, not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions a free and green view over the courtyard gardens at the rear.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Landmarks are nearby, but the view from the apartment is over green courtyards, not specifically of landmarks.
Interieur Comfort
Central Heating
Listing specifies 'Cv-ketel' for heating and hot water, which is central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description.
Hardwood Floors
Explicitly states 'fraaie eikenhouten visgraatvloer' (beautiful oak herringbone floor) throughout the entire home.
Tiled Floors
Bathroom has 'grote natuurgetinte wand- en vloertegels' (large natural-toned wall and floor tiles).
Laminate Flooring
Real oak herringbone flooring is specified, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; oak herringbone flooring throughout.
Underfloor Heating
Not mentioned; Cv-ketel (central heating boiler) is specified for heating.
Walk In Closet
Master bedroom has built-in closets but no walk-in closet is mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings are described as 'strak gestuukt' (smoothly plastered).
Bay Window
Large windows are mentioned but no bay window specifically described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible for a 76m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Master bedroom has 'inbouwkasten' (built-in closets) and en-suite has 'vaste kastruimte' (fixed cabinet space).
French Doors
Multiple references: 'openslaande deuren naar het Franse balkon', 'dubbele deuren' to balcony, 'originele openslaande deuren' to second bedroom.
Ornamental Plasterwork
Explicitly mentions 'hoge ornamentenplafonds' (high ornamental ceilings) in both living room and kitchen.
Interieurstijl
Scandinavian
Natural-toned tiles and oak flooring suggest some Scandinavian influence, but not explicitly described as Scandinavian style.
Modern
Explicitly described as having 'modern wooncomfort' and the kitchen has a 'tijdloze, moderne stijl'. High-quality renovation by Flow Works.
Industrial
Only the concrete countertop in the kitchen could suggest industrial style, but overall the aesthetic is not industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arches.
Classic
Strong emphasis on 'authentic 1930s charm', en-suite partition, ornamental ceilings, and character of the building.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The apartment is in a 1906 building in a protected cityscape, featuring 1930s charm, en-suite doors, and ornate ceilings.
Early 20th Century
The building dates from 1906 and the listing highlights authentic 1930s charm.
Post War Functional
The building is from 1906 and features 1930s character, not post-war functionalist architecture.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, with modern interior renovations but not a modernist building style.
Newly Build
The property is existing construction (Bestaande bouw) built in 1906.
Keuken
Dishwasher
Explicitly listed as a 'vaatwasser' / 'dishwasher' in the kitchen appliances.
Oven
Explicitly listed as a 'combi-oven' in the kitchen appliances.
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, although it is not listed as a standalone appliance.
Refrigerator
Explicitly listed as a 'koelkast' / 'refrigerator' in the kitchen appliances.
Freezer
Explicitly listed as a 'separate vriezer' / 'separate freezer'.
Kitchen Island
The layout and description of the kitchen do not mention an island.
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (kitchen-diner) that connects directly to the dining and living areas.
Pantry
No pantry is mentioned in the property layout or features.
Stove
Explicitly listed as a 'vijfpits gaskookplaat' / 'five-burner gas stove'.
Induction Stove
The stove is explicitly identified as gas, not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' / 'range hood', not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen was architecturally renovated by 'Flow Works' and features high-end materials like a concrete countertop.
New Kitchen
Described as luxuriously renovated, but the exact year of the renovation is not specified to confirm it is brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
No dedicated parking spot is included with the apartment; parking is via municipal permit system only.
Storage Room
The listing mentions a practical storage closet (bergkast) for the washer and dryer in the central hallway.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned; the apartment is on the 3rd floor with no indication of attic access.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned or included with the apartment.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions parking via the permit system ('vergunningsstelsel') and lists 'parkeervergunningen' as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is included with the apartment, so no rental price for a spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the apartment.
Regels
Owners Association
Leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions accessing the apartment via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common stairwell) on the third floor, with no mention of an elevator. The building is from 1906, typical for Oud-Zuid apartments without elevators.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common stairwell), indicating a shared entrance, not a private one.
Automatic Gate
Not mentioned and highly implausible for a 1906 Amsterdam apartment building in Oud-Zuid. This type of property does not typically have automatic gates.
Gated Community
This is a standard 1906 Amsterdam apartment building with 5 units. There is no indication of any gated community features, which are extremely rare for this type of property in Oud-Zuid.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third floor accessible only via a common stairwell with no elevator mentioned. The 1906 building with 1930s character features would not meet modern wheelchair accessibility standards.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions a storage closet for the washer and dryer ('bergkast voor de wasmachine en droger').
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present in the storage closet, connections must exist.
Laundry Room
The listing describes a 'bergkast' (storage closet) for the washer and dryer, not a dedicated laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a dryer in the storage closet ('wasmachine en droger').
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. As a third-floor apartment, it is highly unlikely to have private panels, and there is no mention of a shared VvE installation.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Triple glazing is rarely installed in 1906 buildings unless undergoing a deep energy retrofit, which is contradicted by the Energy Label E.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler).
Home Battery
Not mentioned and highly improbable given the absence of solar panels and a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details a luxury aesthetic renovation by Flow Works but does not mention any specific energy efficiency measures. The Energy Label E strongly suggests that sustainability upgrades were not a focus of the recent renovations.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.